上海加快租赁住房入市，700套房源今迎首批租客，居住体验将有这些新变化

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2016 年至 2020 年期间，上海计划提供 70 万套租赁住房，截至去年底已经完成 58 万套。这些房源将结合人们的居住新需求进行改变创新。
今天，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期的 " 城投宽庭 " 湾谷社区迎来首批租户入驻。据开发单位的上海城投控股副总裁张辰介绍，不同于传统散租房，新房源在设计理念、配套设施、社区营造等方面有所创新，并首次在运营中引入 BIM（建筑模型信息化）技术。首批 852 套房源刚刚入市，出租率就超过 8 成。
变化一：敞开大门欢迎青年人才
上海正在加快租赁住房入市，服务群体包括各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群。以湾谷社区为例，房源主要面向周边区域的科创企业和科研院校员工，迄今已有来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克（中国）等院校和企业员工入住。
根据上海住房发展 " 十三五 " 规划，新增租赁房源以中小户型为供应导向。湾谷社区首批入市房源户型丰富，共有 5 种户型，覆盖从一室户到三室户，可满足客群从单身到组建家庭约 10 年全生活周期的需求。现场工作人员介绍，一室户占比达到 70%，每户室内均有独立厨卫。




除了公共厨房以外，每户均有独立厨房
不同于公租房等保障性住房，新增租赁房源没有入住门槛。个人租户可以在 " 城投宽庭 "App 上预定房间、预约看房或立即签约。解放日报 · 上观新闻记者在 App 上看到，一套 33 平方米的一居室，月租约 4380 元，最多可供两人入住。上海城投置业经营公司租赁住宅运营部总经理戴伟强表示，湾谷社区的租赁价格是参考了周边市场价格，大约在每天 4.2 元 / 平方米。
变化二：注重社区营造和配套服务
与传统散租房不同，上海新增租赁房源鼓励开放式社区理念，以及使用空间功能复合。
记者在现场看到，湾谷社区拥有超过 1000 平方米的公共配套空间。在位于办公楼和公寓楼底层，配备了公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间，均能免费试用。此外还引入轻食餐饮、咖啡 bar、便利店、药妆店等一系列生活综合商业。在湾谷社区下半年的社区活动计划表上，已经安排上爱心义卖、艺术沙龙、教师节主题晚会、社区摄影展、亲子课堂、秋季运动会等活动。


" 新增租赁房源会结合周边特点，对公共空间进行定制化改造，并植入内容。" 戴伟强说，比如湾谷社区位于产业园区，园区内高科技企业集聚，人们对办公和沟通需求较大，开发方面就会相应配置共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。同时整合各类行业资源，策划组织行业微论坛、创业辅导课堂、科技主题讲座等多种形式的 " 头脑空间 "，把社区打造成五角场知识商务区的新亮点。
变化三：打造可复制推广的标准化房源
记者日前从上海市住房租赁工作推进小组了解到，随着房源陆续投放，租赁市场供应结构将发生变化：品牌化规模化、专业化运营管理成为趋势，来自不同行业的开发企业，推动了上海住房租赁市场差异化发展。
" 上海城投专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理，因此建造租赁住房从建设初期就把节能、环保和低影响开发考虑进去，进行数字化信息化管理和全流程品控。" 张辰介绍说，湾谷社区采用了工业化装修模式，比如在一室户中引入整体卫浴设备。未来将形成标准化户型设计方案进行推广。


一室户的整体卫浴设计
湾谷社区使用了基于 BIM 技术的数字化管理平台，这是租赁住宅首次在运维管理中使用该项技术。通过管理平台，可以把客户、能源、安全和资产全面信息化。运营人员对各种运营数据进行分析之后，可以针对社区的运行情况指定有针对性的优化方案，从而降低使用能耗。在环保技术上，发挥企业业务协同的优势，在社区内引入垃圾分类处理终端，在景观和道路中广泛采用海绵城市技术，打造低排放、环境友好型的现代社区。
目前，上海通过新建、配建、改建和存量转化等多种渠道筹措的租赁房源，累计已有近 9 万套形成市场供应，出租率约 85% 左右，部分项目呈现轮候供应。上海城投在 " 十三五 " 期间将落实 1.5 万套新建和转化房源。上海城投副总裁周浩介绍，截至目前，除湾谷社区已建成交付外，新江湾城江湾社区、光华社区，闵行九星社区、浦江社区，浦东张江社区等其他 5 个社区都正在紧锣密鼓的建设过程中，计划最快将在 2022 年建成交付。
栏目主编：张奕 本文作者：戚颖璞 题图来源：视觉中国 图片编辑：邵竞