躁动的一二线楼市：万人抢房，二手成交暴涨

江湖冶

中国一二线城市的楼市 " 红五月 " 来了。
上海链家提供的最新数据显示，5 月份，上海一手房成交 9000 套，创下自 2016 年 9 月以来 45 个月的新高，较 4 月的 5000 套增长 80%；二手房成交 2.9 万套，创上海 2016 年 10 月以来新高，环比涨幅达到 16%，同比涨幅则为 22%。
北京新房、二手房成交同样回暖。中原地产研究中心数据显示，北京 5 月新建住宅网签 4172 套，是最近 10 个月来的最高数据，同比上涨 31%，环比上涨 34%；二手房二手房成交量则达到 2.1 万套。
再看另外两个一线城市，广州、深圳一手住宅网签量环比均有所下降，但二手房市场持续火热。广州房地产中介协会报告显示，该市 5 月二手住宅网签宗数为 11322 宗，较 4 月大幅增长 26.15%。乐有家研究中心的数据则称，深圳 5 月二手房过户 8553 套，环比上涨 11.4%。
二线城市当中，杭州楼市表现突出。住在杭州网数据称，杭州 5 月新房成交量达到 14924 套，创下今年单月成交新高；二手房成交也达到 10232 套。
尤其值得注意的是，杭州部分预售楼盘出现 " 魔幻打新 "，远洋西溪公馆 959 套房源遭到 59640 人疯抢，创下杭州摇号买房报名人数历史新高。
有房地产业内人士甚至表示，" 杭州楼市每个月都有‘万人摇’，这一点不稀奇，‘五万人摇’倒是第一次见 "。
前期积压需求释放 5 月楼市复苏超预期
楼市成交量红红火火，价格也略有上涨。
国家统计局最新数据显示，北上广深新房销售价格环比分别上涨 0.5%、0.8%、0.3% 和 0.6%；二手房方面，北京、深圳领涨，环比涨幅分别高达 1.8%、1.6%。
58 安居客房产研究院分院院长张波看到，市场恢复的节奏好于预期，尤其是二手市场整体复苏的力度明显超过 4 月。
单看上海，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，供应节奏加快、购房需求强劲、房贷政策宽松、购房成本明显降低等因素均推动上海楼市爆发回暖。
至于北京，中原地产首席分析师张大伟称，新房回暖很大程度是因为新盘供应量少，前期积压需求释放。二手房成交量则是受疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷影响。
上述分析师认为，各地火热的楼市 " 小阳春 " 还会再继续维持几个月，假如 5 年期 LPR 保持不变，那么在 7-8 月份成交量会显著回落至常态。