卖房不如养猪？万科养猪的真实原因是……

五岛岛主

" 万科也要养猪了！"
这个消息近日炸开了锅。" 笑出猪叫 " 之余，有关万科养猪的各种猜测和讨论纷至沓来。" 房地产行业不香吗？"" 养猪比卖房还挣钱？"" 恐怕醉翁之意不在酒。"" 买不起万科的房，总能吃得起万科的猪肉吧。"
先来看看万科养猪到底是什么情况。
万科发布招募令，诚聘养猪人才
5 月 7 日晚间，万科招聘小程序 " 万招君 " 发布了一则 " 招募令 "。" 招募令 " 显示，万科招聘包括聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医等社招岗位，工作地点均在深圳。
招聘详情显示，与养猪相关的职位隶属万科的食品事业部。这个部门成立于 2020 年 3 月，业务开展初期主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。


万科发布的招聘信息截图。
万科养猪的规模多大？其中 " 聚落化猪场总经理 " 一职的工作内容显示，需要参与制定 25 万出栏生猪聚落规划。25 万头是什么概念呢？可以对比数据来看，今年一季度，上市猪企中，牧原股份和温氏股份的出栏量都是 200 多万头。
所以，25 万头并不能算多，但这也许只是首期规模。
对于为何养猪，万科给出的理由是：2019 年猪肉价格大幅上涨、2020 年初新冠疫情，给万科客户购置食品带来了不便，让万科意识到，以服务万科现有客户为起点，在 " 从农场到餐桌 " 的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取 " 以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食 "，是 " 美好生活场景师 " 的重要组成部分。
万达、恒大也曾入局，养猪玩家有哪些？
事实上，万科并不是首个靠养猪 " 出圈 " 的企业。此前，碧桂园、万达、恒大都已入局生猪行业。
其中，碧桂园也曾于 2018 年 5 月公开发布招聘信息。当时，碧桂园招聘的是养猪事业部负责人，要求有 10 年以上工作经验，工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。
万达、恒大的养猪定位则是 " 扶贫 "。2014 年底，王健林曾宣布去贵州养猪，以扶贫方式在贵州丹寨县投资 10 亿元建立 30 万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民。万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。不过，万达在 2016 年决定放弃这一计划，改为其他的扶贫形式。但 2016 年，许家印则投资 3 亿，在贵州援建 110 多个养猪为主的农牧基地。
除了房地产，互联网企业也频频跨界养猪。其中，最有名当属网易老板丁磊。2009 年网易成立网易味央，号称要用科技的手段养猪。丁磊曾经表示，希望用互联网思维差异化养猪，为中国农业带来新气象。截至 2019 年底，网易已经在浙江安吉、江西高安、浙江绍兴建设了三家养猪场。
另外，阿里巴巴、京东金融也分别在 2018 年 6 月和 11 月发布了各自的智能养猪方案。
猪肉真香？为何引商业大佬竞折腰？
为何这么多行业大佬纷纷开始养猪，养猪真的很赚钱吗？
根据 2020 年一季报的数据，生猪养殖企业确实交出了漂亮的成绩单。就上市公司业绩公告看，生猪养殖头部企业净利润出现翻倍增长。
4 月 7 日晚间，牧原股份率先发布一季度业绩预告，公司归属于上市公司股东的净利润为 40 亿元 -45 亿元，去年同期亏损 5.41 亿元，实现扭亏为盈。
4 月 10 日，温氏股份、新希望的一季报业绩预告也相继出炉。其中，温氏股份预计一季度盈利 18.92 亿元 -18.97 亿元，同比增长 510.90%-511.98%，去年同期亏损 4.6 亿元；新希望预计一季度盈利 15 亿元 -16 亿元，同比增长 125.09%-140.10%。
另外，正邦科技 4 月 21 日发布的一季报显示，归属于母公司所有者的净利润达 9.06 亿元，上年同期亏损 4.14 亿元。
从净利润上看，牧原股份把其他头部企业远远甩到后面。但值得注意的是，其他生猪养殖企业虽和头部企业净利润有些差距，但增速颇为亮眼。
反观房地产行业，在疫情期间确实受到较大冲击。再往前推，万科曾两次高喊 " 活下去 "。数据显示，2019 年万科收入增速为 23.6%。而同期，排名第一的碧桂园收入增速为 28.2%，排名第四的融创收入增速为 35.7%。
但不应该忽略的是，养猪企业如今春风得意，可养猪是赔是赚也会随着周期变化。许多养猪企业在 2018 年也过着苦日子，年报显示，2018 年牧原股份归属于上市公司股东的净利润 5.20 亿元，同比下降 78.01%；温氏股份归属于上市公司股东的净利润 39.57 亿元，同比下降 41.38%。
为了业务转型？万科养猪引争议
虽然养猪目前来看确实赚钱，但万科此举，依然引来很多争议。
" 如果没有补贴不知道这事他们还会不会干？"" 养猪是画皮，拿地是本质，万变不离其宗。"" 房地产转型养殖业，算升级不？"
据了解，国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对 2020 年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场 ( 户 ) ，禁养区内规模养猪场 ( 户 ) 异地重建等给予一次性补贴。
" 当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。
" 尤其是 2019 年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。" 严跃进说。
对于开发商 " 养猪 " 的逻辑，同策集团首席分析师张宏伟表示：" 在农村人口快速中小城镇化过程中，开发商‘养猪’等以及开发商进军农业的大逻辑其实还是房地产主业的考量。这是开发商下半场下一轮业绩增长一个关键点。"
不过也有观点认为，此次万科跨界养猪，实则为物业增色。目前万科的房地产是第一业务，第二业务就是物业。而万科进军食品行业，是与万科物业进行协同，形成一个相关的食住配套体系，住万科房、用万科物业、吃万科供应绿色蔬菜及肉类，从而达到丰富物业的服务、增强物业价值的目的。
栏目主编：顾万全 本文作者：中国新闻网 文字编辑：董思韵 题图来源：视觉中国 图片编辑：邵竞