过来人：买二手房时，如果有这6种情况，购房者不要急着签合同

emanth

随着近年来房价高歌，入市炒房的群体数量也壮大了。这些人手里攥着的房源流入房地产市场成了我们所说的二手房，如今二手房在市面上的占有比重越来越高，鉴于二手房的价格相对优惠且是现房销售，部分还带有装修，选择购买二手房的刚需族也越来越多。
在交易中，新房和二手房存在较大差距。通常，新房是购房者将钱交给开发商，有理有据，不易被钻空子，相对安全。而二手房则是购房者和业主之间的交易，购房手续相对繁杂，如果交易的房产处于抵押状态，还要走赎楼等流程，一旦风险把控不到位，购房者就容易面临“钱房两空”的窘境。在二手房交易中，有不少注意事项，今天我们主要看签合同环节。过来人：买二手房时，如果有这6种情况，购房者不要急着签合同。

一、产权人不齐
现在不管房产证上是否有夫妻双方的名字，只要房子是婚后购买的，那就算夫妻共同财产。房子转手时，必须夫妻双方都同意。如果其中一方无法到场签字，必须提供相关部门认可的委托书。若房产证上的产权人有多个，全部产权人都必须到场签字或提供相关部门认可的委托书，否则即使签订了合同也将被视为无效。

二、未确定是否符合购房政策
在“房住不炒”的定位下，如今大部分城市都针对楼市实行了调控政策。其中，“限购”是常见的策略，购房者想在相关城市买房必须具有相应的购房资格，这是购房者买房的准入条件，若不符合条件一切都是空谈。所以，购房者在买房之前一定要先确定自己是否具备购房资格，不可大意，可致电当地相关部门确认，以保万无一失。如果签订了合同才发觉没有购房资格，那购房者就要承担违约责任，支付违约金，到时候房子没有买到还要亏掉一笔钱，得不偿失。

三、未确定是否能贷款
房价水平大家有目共睹，就算二手房比新房便宜，但总额依旧巨大。绝大部分刚需群体都要通过贷款的方式购买二手房，但申请房贷必须符合一定的资质。要符合贷款资质的除了购房者，还有计划交易的房产。首先，购房者在买房前要务必查询自己的征信报告和银行流水，可以找银行专员确定征信是否存在问题，然后看看流水和负债比是否满足银行的贷款要求。此外，房龄超过一定年限的房子，银行会因其变现能力差拒批贷款，所以房子的贷款资质也不可忽视。在没有确定是否能贷款前，不要轻易签合同，不然购房者将面临违约或全款购房的结果。

四、房子没有“身份证”
我们都知道，房产证是房子的归属象征，就像房子的“身份证”。一套房子若想完成正规的交易流程，房产证是必不可少的资料，因为没有房产证就无法在当地房管局办理过户手续，房子就无法真正属于购房者。
五、没有进行产权调查
在签订二手房买卖合同前，进行房屋产权情况调查十分必要。因为只有进行了产权调查，购房者才能知道产权证的真假，以及房产是否存在抵押、是否被查封、是否“满五唯一”、是否有所限制等。如果没有进行产权调查，不知道房屋状态，购买了抵押房或查封房，之后将麻烦不断。所以，没有进行产权调查，购房者不要急着签合同。

六、不确定相关费用
购买二手房手续相对繁杂，产生的费用也多，比如中介费、评估费、税费、赎楼费等。这些费用加起来可不是一笔小支出，建议购房者提前与业主沟通相关费用由谁承担，并在签订合同之前，将相关费用罗列出来，看看费用是否在自己的承受范围内，如果无法接受，应与对方沟通，直到意见统一再签合同。否则购房者将失去主动权，任其摆布。
购买二手房的手续相对复杂，风险也较大，一定要考虑周全，做好充分的准备功课，不可盲目入手。在签订合同前，一定要尽可能将相关事项落实到位，以防自己被置于被动状态。
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