那些垃圾处理厂周边的二手房卖的出去吗？

luxseptember

大家在买房时越来越关注楼盘周边有没有一些不利因素，如高压线，垃圾场，臭水沟，火车道等，其中垃圾焚烧厂是大家最为忌惮的配套之一，我在网上随便翻了翻“垃圾场对周边的影响”，就能看到21万条检索记录。
            不巧的是上周和同事六十只羊聊天，听他说最近晚上开车路过阿苏卫，能闻到明显气味，而且特意开车一路感受，约5公里范围内都能闻到一些味道，包括去年踩盘我也随机采访了一些北七家名佳花园业主(距离垃圾场13公里)，入住时间3-10年不等，全都说从来没有闻到过，但他们看到业主群也有一些邻居说能闻见气味，由此可见距离会衰减垃圾场对于周边居民的影响。
            
            大家对于垃圾处理厂的顾虑有哪些？
            翻了翻网友们发的帖子，对于垃圾焚烧厂主要有以下两点顾虑。
            
            1）垃圾焚烧的垃圾处理方式能否做到节能环保？这些有毒物质是否会扩散到空气中，影响居民的日常生活。
            2）垃圾焚烧所产生的二恶英到底危害有多大？草率建造并低成本运行的垃圾焚烧发电站会对周围环境，居民造成较大危害，如臭味/灰尘/黑烟/致癌物二恶英等等。
            国家对于垃圾场选址排放有哪些规定和标准
            为此我翻了翻之前官方发布的文件，住建部曾经在官网发布过关于进一步加强城市生活垃圾焚烧处理工作的意见。
            
            从规定内容可以看出，对于垃圾焚烧厂的选址，应符合相关政策和标准的要求，并重点考虑对周边居民影响，配套设施情况，垃圾运输条件及灰渣处理的便利性等因素。
            同时也要建设高标准清洁焚烧项目，选择先进适用技术，遵循安全，可靠，经济，环保原则，包括项目的运营要执行《生活垃圾焚烧处理工程技术规范》、《城市生活垃圾焚烧处理工程项目建设标准》、《工业厂界噪声标准》(GB12348)三类、《污水排入城镇下水道水质标准》。
            目前北京的垃圾场分布
            而从网络上看到的2017年统计的北京垃圾填埋场分布图来看，除了东西城，其他区域基本都有自己的垃圾填埋场，还有各种小型垃圾场，每天大量的生活垃圾，工业垃圾需要处理，如果没有这些垃圾厂，也许我们早已生活在垃圾堆之中，这也是为什么现在大力推行社区垃圾分类行动，也是为了更好，更安全，更高效的处理掉我们日常产生的这些垃圾。
            
            正规垃圾处理厂
            
            其他小型垃圾处理厂分布
            
            五一北京开始进行垃圾分类
            垃圾场周边二手房成交是否受影响？
            那么垃圾场的建立对于周边二手房有没有影响呢？我也粗略做了一些统计，以阿苏卫周边及网友反映过闻到气味的辐射板块举例：
            
            挂牌房源
            距离垃圾填埋场最近的几个小区大部分是以别墅洋房为主，从1居到独栋别墅都有，均价3万-5万9不等，区域内其实还是有不少的小区，这还没算上东南方向约8公里奥北别墅区那几个大别墅。
            周边辐射板块
            像一些周边临近板块，距离垃圾场约10-15公里，均为昌平区居住密度很大的板块及社区，如回龙观，天通苑，北七家板块。
            再看看这几个小区的成交情况
            靠近垃圾填埋场的房子分两类，一类是保利垄上，御汤山这种高端别墅项目，近三个月并无成交，但除了靠近垃圾场以外，户型产品过时，奥北别墅区的没落，以及别墅项目本身的弱流通和高总价的不足，再加上前些日子不能带看，综合因素导致这两个小区最近一套成交还是8-9个月之前，但从更迎合刚需的样板及小高层板楼产品来看，是有一定流通的，近3个月成交2-3套，毕竟200万在这可以买房，300-400万能买到130平以上的3-4居改善房源，价格因素吸引了部分购房人在这里置业，但通过前文所提到的同事线报，其实部分小区或多或少会受到垃圾场的影响。
            而垃圾填埋场周边临近板块，我举了三个板块几个代表楼盘说明，北七家粉丝反映闻到气味的名佳花园，6层不带电梯板楼为主，87平南北2居，近期有成交，成交总价307万，成交周期180天，近三个月该小区“大”中介成交26套；天通苑最北端的北一区，113平东南塔楼三居，近期也有成交，成交价412万，该小区近90天成交17套；回龙观北部的公园悦府，113平3居4月成交价618万，小区近90天成交6套，所以不难看出回天北区域，这些相距垃圾场有一定距离的区域，从成交来看并未受到太多影响。
            
            再来看看六里屯垃圾填埋场附近小区的情况，之前我们的群里无论是茉莉园还是附近回迁房的业主，都曾反映会闻到垃圾场带来的气味，但这边的二手房市场情况又是什么样的呢？
            首先距离垃圾场最近（约2.5公里）的百旺茉莉园，近90天“大”中介成交7套二手房，均价73000。
            中海枫涟山庄（距离垃圾场约3.3公里），近90天成交2套，均价79000。
            而距离垃圾场4公里左右的西北旺知名回迁房社区“春”，“夏”，“秋”，“冬”四个园，近90天某“大”中介一家就成交约11套左右。
            究其原因，其实就两点，一类是为了孩子在中关村二小百旺校区上学买房的家长，还一类就是后厂村大量的工作人群，所产生的职住需求。另外区域内还有像如园，西山壹号院这样的高端项目，距离垃圾场也只有3公里左右的路程。
            买垃圾场周边的房子注意哪些问题
            从以上两个规模较大的垃圾填埋场举例可以看出，周边不利因素还是会对购房人的决策产生一些影响，包括买新房大家可能会更在意一些，但从实际成交来看，影响有限，因为决定大家购买二手房的第一因素还是看需求。
            话又说回来，我这篇文章不是想给小区周边的不利因素洗白，只是想用数据说明不利因素对于二手房成交的影响到底有多大。毕竟长期闻到一些气味，还是会有伤害身体的风险，在垃圾场搬迁无望的前提下，我认为买房最应该注意两个问题1.距离垃圾场距离，远离还是最好的选择，因为绝对的安全距离谁也不能保证；2.小区所处位置,垃圾处理排放所产生的气体或气味，会受季节，风向，距离等因素影响，像北京冬天多为西北风向，买的小区规避下风口位置，我想也是一种规避方法吧，5.1北京将开始进行垃圾分类，促使垃圾清理变得更加高效，也希望大家生活的环境越来越健康安全。
            关于买房遇到的不利因素，大家有什么想吐槽的问题和见解，也欢迎评论区和我互动。
            白话二手房，置业小导航！我们下期内容再见！
            如果您想了解更多踩盘内容，可关注小白的新浪微博“佳爷房谈齐小白“。每周五小白也会直播发车，分享最新的二手房小道消息和踩盘内容，欢迎下载一直播和安居客app进行收听，千万不要错过哦~
            编辑/小白
            校对/哈哈嘉
            
         









您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！