4月，杭州没有“万人摇”，但新房、二手房成交双双创纪录了

独自旅行

　　浙江在线-住在杭州网4月30日讯（浙江在线记者 王彬）今年3月，融创城和和光尘樾带来了两次万人摇。这让杭州楼市的行情，有点“小阳春”意味。
　　与3月相比，4月却没有诞生过一个“万人摇”。
　　这看起来有些落寞，但若聚焦4月的新房、二手房成交量，便会惊奇发现它们，双双创纪录了。
　　然而，4月杭州楼市值得关注的点，并不局限于此。
　　还有人才优先摇号落地，人才摇号出现“遗漏一人”风波，土拍市场愈加活跃，地铁5、16号线开通……
　　据不完全统计，4月（截至4月29日）杭州共摇号40次，5883套房源共吸引53981组购房者登记报名，整体中签率10.9%左右。
　　整体上看，4月杭州楼市，仍是相对“火热”状态。在这样背景下，之后5月，杭州楼市持续向好将会是大概率事件。
　　4月杭州商品房成交1.32万套
　　创近三年同期的最高值
　　今年4月（截至4月29日），杭州十区，商品房成交13247套。
　　这个成交量，比2、3月的成交总和，还要多2000套左右，也创了今年月成交量的新高。
　　具体来看，13247套的成交量，是2月1485套成交量的近9倍，而与3月的9598套成交相比，则增长了约38%。
　　2018年4月，杭州十区，商品房成交11252套；2019年4月，杭州十区，商品房成交12029套。
　　显然，今年4月的成交量，也是近三年同期的最高值。
　　再来看单周成交量，4月第4周（4月20日-4月26日）,杭州（含临安富阳）商品房成交3805套。
　　这也是近3个月以来，杭州楼市新房单周成交量最高值。
　　同时也要看到，与去年前年同期相比，今年4月的商品房库存量也多了2-3万套，高达105871套。
　　摇号市场情况方面，4月，虽然没有“万人摇”，但“低中签率”楼盘，并不少见。
　　其中，有三个楼盘中签率低于2%。融创城中签率1.6%；和光尘樾中签率1.8%；运河云庄中签率1.7%。
　　还有，杭语蓝庭中签率5.8%；星央悦府中签率4.7%。
　　光这5个楼盘的摇号登记客户总数，就有32719组，占4月摇号登记客户总数的64%。
　　再来聚焦人才摇号情况，据不完全统计，截止到4月29日，杭州共有15个楼盘有人才参与摇号，参与摇号登记的人才无房家庭不到百组。
　　其中和光尘越的摇号，人才无房家庭参与最多，为24户，其次是融创城和运河云庄。
　　值得一提的是，由于每个项目都会拿出20%房源倾斜给人才无房家庭，截至到目前为止，除了和光尘樾外，其他楼盘的人才无房家庭中签率都是100%。未来人才无房家庭中签率是否会大幅度下降，我们拭目以待。
　　不过，在4月的摇号中，人才摇号也遇到了一个小插曲。
　　4月19日上午，德信大家运河云庄摇号结果出炉，但一户人才无房家庭没有出现在中签名单里，并且查不到摇号结果。
　　对此，国立公证处的回应是，摇号软件没有问题，开发商提供的《购房意向登记汇总表》，并没有这位人才的登记信息。
　　最后，好在此事没有给这户人才家庭带来实际损失，其也顺利摇到了其他楼盘。
　　二手房成交创新高
　　但挂牌量却突破11万套
　　这个4月，不仅新房成交创纪录了，二手房的表现也十分亮眼。
　　2020年4月（截止到4月29日），杭州十区二手房住宅成交7877套。
　　2020年3月，杭州十区二手房住宅成交4940套。
　　2019年4月，杭州十区二手房住宅成交6756套。
　　若与今年3月相比，今年4月杭州楼市二手房住宅成交，增长了约59.4%。若与去年同期相比，则增长了约16.6%。
　　今年4月，二手房住宅成交最高点发生在4月22日，成交量为443套。而去年4月，二手房住宅成交最高点发生在4月19日，成交量为318套。
　　也就是说，今年4月，杭州二手房成交呈现的是同比环比“双增长”。
　　若不限于住宅，从每日二手房成交总量来看，4月还有一个数据值得关注。
　　4月13日，杭州市区单日成交二手房509套（包括所有二手房，不局限于住宅）。这是近三年以来，杭州市区单日成交量最高点。这也是4月以来二手房升温的一个缩影。
　　4月杭州二手房成交，虽然热闹非凡，但二手房挂牌量，却越来越多。
　　4月7日，杭州二手房挂牌量突破11万套大关。截至到4月29日，杭州二手房挂牌总量高达113883套。从目前的趋势来看，之后二手房挂牌量大概率还会增长。
　　二手房热闹的成交与巨大的库存，也形成了鲜明的对比，未来二手行情走向何方？也多了几分神秘。
　　从签约层面来看，4月的杭州楼市也迎来了“云签约”这个新事物。
　　4月10日，杭州市住保房管局正式推出买房卖房“云签约”，买卖双方无需到签约现场，通过手机便可进行网签合同“电子签名”，实现足不出户就可签订房屋交易网签合同。
　　记者了解到，目前杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）区、钱塘新区的一手房和二手房，房屋交易合同签约均可使用“云签约”。
　　这意味着“云买房”的杭州模式得以真正呈现，从摇号到签约，都可以线上解决，这不仅优化了杭州买房的程序，也给购房者们带来了极大便利。
　　土拍市场“惊喜不断”
　　5月杭州楼市蓄势待发
　　4月的土地市场，也可以说是“惊喜不断”。
　　据浙报传媒地产研究院消息，今年4月，杭州十区共出让了39块土地，数量是3月的2.5倍左右。其中，杭州主城区出让的土地，有16块。
　　月初，翠苑、申花、三塘三宗住宅地块率先出让。据悉，三宗宅地块精装限价在45000-58000元/㎡之间。
　　其中，申花这块地45000元/㎡的精装限价，让人眼前一亮。要知道，板块内万科古翠隐秀、九龙仓华发天荟等几个在售楼盘，精装高层均价约54000元/㎡。
　　这块地虽然在地段上不如古翠隐秀等楼盘核心，但两站地铁，房价却差出9000元/㎡的事实，仍让公众对这块地的未来充满期待。

　　4月3日成交地块指标表
　　4月9日，戴村地块自持22% 南站地块溢价15.2%。从中也能窥探出，杭州刚需板块更受开发房企的青睐。4月20日，十余房企围剿，最终滨江和兴耀杀出重围，萧山市北“轻松”封顶，限价精装均价37500元/㎡。
　　更值得一提的是，4月高端板块土地市场，并没有在翠苑、申花、三塘等板块上戛然而止。4月28日，江河汇地块出让，吸引10余家房企报名，过程中有房企一把加价10个亿、13分钟封顶自持11%，这块地最终被滨江拿下，精装限价68500元/㎡。杭州高端板块土地市场的高热度，在这场土拍里体现的淋漓尽致。
　　虽然4月的几次重要土拍，相关土地都没有明显突破限价，但滨江限价破5万的消息，却实锤了。
　　历经10年曲折的滨康综合体，将于5月26日线上竞价，该地块精装限价达51500元/㎡，这也是钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。
　　从4月土拍的整体情况来看，开发商对杭州土地市场，仍保持一个较为积极的预期。
　　即将到来的5月，新房市场上也有不少新盘值得关注，比如春来晓园、滨江御滨府、新希望美的长粼府、中南春溪集、荣安招商祥宸府和祥生光合映等。
　　无论是改善还是刚需，在之后的5月，也都有可能选到心仪的房源。
                                       









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