二手房不如新房？懂行的：这类二手房买了就是捡漏！

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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，我14年在昆山涨价前买了“新城域花园”的一套115平的房子，最近手里凑了30W-40W，准备在“新城域花园”附近的小区再买一套130W左右的房子，我的想法是用贷款抵通货膨胀，目前自己有月还款8K的能力，不管是保值也好自住也罢都行。这次准备在次新小区买，老房子才可处置，但这个选项非常保守，请教一下，目前30W的子弹这样做可行？有没有更好的建议?或者等我按这个套路换了新房贷了款，把老房子卖掉换子弹再玩？再玩应该怎么玩，还选昆山或者其它城市？
回答：子弹30左右，建议继续昆山主场作战更好，由于资金有限，最好开发一个首套房票买入，另外投资买二手次新房的思路是正确的，现在可以买起来配合淘笋。
一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。
而二手房，只要地段合适，眼光独到，房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的，选筹是关键，长持是正道。
让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。
归根结底一句话，当前投资房产尤其要关注租金收入。
昆山投资回报率高的楼盘 详见内部分享
提问:星叔好,像天河公园及琶洲万胜围板块,这么少四房产品,那这么多三房产品,在二胎时代,他们是怎么解决的呢? !原地置换四房毕竟很少选择,远点的其他地方又不太愿意去,毕竟第一 胎可能就在周边读书,离开不太现实。那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房?或者租个一房两房? !
回答：你只需要知道一个绝对的真理 ,市区四房从产品非常稀缺,除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外,附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景。
真的是没选择之下的无奈变通。因此换四房基本小孩升初中之后的事了,可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就，或者三房,或者再租一个房勉勉强强了。
到了真改善时刻,天河公园、琶洲板块的,除了原地置换,基本只有两个去处,广州塔-带诸如珠江帝景,或者近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课,也不能太远了。再远一点去到星河湾也是不太现实了。
提问：你好，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？
回答：首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要
其他二线城市也是一样
人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方
产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。
比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了
北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。
早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。
比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。
比如龙岗中海的深圳，买的好多年没有赚钱。
新一线城市投资回报率最高的板块 具体详见内部分享
提问:涛总,请问沣西的中旅海泉湾公馆怎么样?和紫薇万科大都会比怎么选?
回答：中旅海泉湾公馆、紫薇万科大都会最大的区别在于:万科大都会属于真正的沣西新城,而海泉湾公馆虽然属于沣西但又托管给了咸阳,也就是说是咸阳
在管辖。
中旅海泉湾公馆的优势在于他所处的世纪大道板块发展已经成熟,并且11层
小高的价格跟周边高层的价格差不多。
而项目的不足在于地块整体比较小，意味着小区内部的园林、配套很多无法实现。
万科大都会除了万科的品牌、项目整体比较大的优势之外,紧邻的就是吾悦
广场购物中心,并且还有白马河公园。
虽然说目前看起来周边人气钚如世纪大道，但等今年吾悦广场-开就可以看到人气的提升。
这两个盘之间,个人建议选择紫薇万科大都会。
提问：星叔，之前你介绍了南京投资房的打法，杭州的小伙伴也想了解一下你对杭州的解读。
之前你有说过积极参与杭州限价盘摇号，除此以外还有吗？
比如现在杭州是否适用大面积低单价，市区距离和单价分别应控制在多少，杭州学区房投资是否有机会等等，感谢！
回答：杭州新房摇号是看具体楼盘的倒挂程度的，并不局限于特定板块，除了未来科技城和钱江世纪城外，2.8万的三墩北、2.9万的勾庄、3.8万的市北、4.0万的艮北、4.7万的滨江区府，甚至7.1万的望江新城也很火。
杭州新盘供应很大，选择面广，大面积低单价一般都是相对较老的房子，可能会有流动性问题，不太推荐。
长期来看，单价控制在4万甚至3万以下，会有一定的低基数效应，结合25公里的半径，未来增值空间可能会大些，但杭州新板块非常多，板块轮动很厉害，每个时间都有被低估的板块，需要具体问题具体分析。
杭州投资回报率最高的板块 详见内部分享
提问：星叔，上海闵行金汇豪庭和万源城御境两个盘能否点评一下！谢谢
回答：这两个盘的。户型都是最顶级的，非常方正，很阔，很阔气，产品上是大平层，都是西南区的有效改善。
金汇豪庭的话，它的单价会低一些，房龄啊老一些，但是楼间距极其开阔。
只要上到五楼，就是视线各方面，采光都是顶级的。
然后，单价也不高，学区一般。日新实验小学，闵行区二梯队。
龙茗中学，一般。
万源城御境品质吊打金汇豪庭。
可以说是西南角最好的房子之一，至少是古美最好的小区。
它楼龄会更新一些。小区的品质是没得说的。
再一个就是有万源城的，还是有整个品牌。周边配套也是不错，旁边有湿地公园和商圈配套。 产品形态主要是大平层， 幼儿园就在小区边上， 学区也是很强配备，小学协和地段班，初中是上实西校。
由于房龄新，所以拿到房子的时间不长，其实现在没有多少业主在卖的。而在真正在卖的房子也都不是好房子，要么靠马路，要么是什么楼层差之类的。
定位客群也是西南区的富人,实验学校西校，闵行区二梯队初中，一般业主不会去上的。主要选择的是协和万源城校区，私立中学。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔你好，本人35，目前江苏常州上班，在上海有一套小户型，现在考虑把上海买了回老家买套别墅，别墅值得买吗，有没有升值潜力？
回答：没有！不值得！财富缩水，阶层倒退！
年轻人最重要的是什么？
年纪轻轻最重要不是聪明才智，不是什么大学， 什么公司， 野望才最重要。
王健林讲 清华大，北大不如胆子大， 有一个小兄弟， 7年前大学毕业后， 做过程序员， 做过设计，后来越混越佛系， 做了餐厅服务员...  收入很低，唯一好处是包吃住...
我们指了条路， 比餐厅服务员要赚钱多的多， 而且有前途...
小伙子开始走向另外一条路， 回避挑战， 激不起斗志... 你没钱要赚钱， 我不在乎，现在挺好的没什么压力； 你还年轻， 健康最重要。
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你永远叫不醒装睡的人！
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