2020年楼市“拐点”出现，二手房“有价无市”，或迎来降价潮？

五分之一

受传染病的影响，现在很多城市限制了人们的流动，几乎在全国范围内，企业还没有再就业。还有很多人呆在家里等待传染病的结束。此次传染病对国内多个产业产生了不利影响，很多行业受到了冲击，也有人指出，餐饮行业和娱乐等产业仅在春节一周内就失去了万亿韩元。   

国内房地产行业也在一月份销售下降，销售也呈下降趋势，大部分房地产企业将本月末重新开发时间定在3月，目前房地产企业事业尚未开工，企业也处于停工状态。
另外，今年1月房地产企业的“旺季”，归乡人潮大举引进，还可能谋求企业引进增加，但此次传染病几乎使全国房地产企业取消了离线促销，销售处也关闭了。国内二手房市场也可以形容为“惨淡”，很多城市几乎没有买卖量，那么，如果此次传染病结束，国内二手房会下降吗？
如果从2019年下半年开始，房地产企业为了实现2019年的年度期望值，选择“降价促销”，对二手房市场的影响比较大，那么新房价格不高，谁来选择二手房呢？因此，从2019年下半年开始，二手房市场开始出现“价格无声”现象，许多计划出售房地产的经营者表示，房价已经下降了几次，但仍未出售，住房在中介机构展出了近一年。
从这一点可以看出，间接住房市场的交易量仍然比较低，甚至看房子的人也比较少，即使主人多次降价，交易也很困难，房地产市场确实出现了“有价格的市场”，现在新房成为“人气”的情况下，房主决定降价销售，不一定能卖，因此也有不少人说，等到房地产市场回暖后再卖，不着急吗？　

实际上，即使对购房者选择降价，购房者仍然会觉得房价比较高，这就是购房者不重视间接住房的原因。但是此次传染病结束后，二手房将迎来“降价浪潮”，首先，此次事态结束后，国内经济将受到一定的影响，不少行业在发病期间将面临亏损，但是在房地产市场的情况下，随着规制的加深，房价比较稳定，所有投机性住房购买者几乎退出了房地产市场，但是如果房价不上涨，手里拿着多个套房的人的负担仍然很大，可能需要一个月负担住房贷款，也就是说，如果房价保持稳定，在看不到房地产希望的时候，房地产投机者会选择“抛售”手中的房地产，在这一事态结束后，出售房地产的人可能不在少数，受供求关系的影响，市场上二手房数量很多的时候，房价会下降，业主也可以选择“抛售”。　

接着，此次传染病结束后，不少产业陷入冲击，收入也受到了一定部分影响。传染病严重的话，短期内企业也不能复职，人们的收入也会降低，因此房价持续上涨的可能性很小，业界人士预测，2020年房地产市场可能出现“拐点”，房价可能会下降，因此，购房者们将采取等待的态度，在价格满意之前，不会选择死战。
第三，房地产企业为了维持企业的运营、土地使用，对资金的需求也比较高，此时房地产企业选择降价促销，实现2020年的预期销售目标，由于第一季度业绩不振，降价强度也比较大，而在第一季度的降价时，二手房价格也有所抑制，对业主选择降价、降价、降价，但目前房价高，市场底部仍存在一定的困难。
第四，我很清楚房地产业的“金主”是国内民间上市企业，以这些企业为例，此次疫情结束后，对资金的需求也比较高，停工期间对员工工资的支出等部分企业也可能为了克服困难，投入部分房地产，房地产市场的供应可能大幅上升，二手房价格也可能下降，但实际上计划买房的人并不多，也就是说，房地产市场的附加价值将逐渐减少。　　

最后通过这一点可以看出，国内二手房受到“降价热潮”，现在房地产降温，购房者的购房心理也将变得理性，可能成为房价下跌的原因，大部分租户深知此次事件后存款的重要性，可能抛售手中的房地产，拿到钱，在未来的间接住宅市场中，间接住宅价格可能会表现为杠杆、投机化，向手里拿着多套房子的租户、业主早抛售超额房地产是明智的，那么，此次传染病结束后，国内二手房价格是否会出现“降价浪潮”，抛售浪潮？










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