重庆新房受捧二手房遇冷

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来源：中国经营报
重庆新房受捧 二手房遇冷
本报记者/庄灵辉/卢志坤/重庆报道
疫情逐渐平稳后，重庆主城线下售楼部自2月底陆续恢复营业，由于促销优惠和较宽松的信贷政策等因素刺激，重庆楼市逐渐复苏。
分板块来看，重庆西区及北区市场表现较好。数据显示，西区的西永板块今年3月和一季度商品房成交面积均位于重庆各板块首位，成为重庆新房市场复苏的代表。
《中国经营报》记者近日走访发现，重庆西区西永板块和北区中央公园、悦来等板块多个项目售楼部现场的看房人数较多。
“现在只有顶层和首层有房源在售了，我们下期一栋楼也快要开盘了，如果对项目有购买意向，可以先发送征信等资料给我，预审通过后交2000元保证金就能选定下期的房源位置。”区域内华科蔚来云著项目的一位置业顾问表示。
新房市场复苏之际，重庆二手房市场却表现惨淡。记者走访发现，重庆二手房业主降价急售情况增多，上述板块内多个楼盘入住率并不高，至4月22日，仅链家平台上重庆二手房挂牌量就近14.6万套。国家统计局数据显示，3月份重庆新房销售价格环比上涨0.3%，二手房住宅销售价格则环比下降0.7%。
新房市场复苏
克而瑞数据显示，今年3月，重庆主城区商品房成交12523套，成交面积131.16万平方米，成交面积虽仅为去年3月的约50%，但环比今年2月已明显增长，复苏迹象明显。
分板块看，重庆西区西永板块成交数据突出，已率先重庆楼市复苏。克而瑞数据显示，今年第一季度重庆西区西永板块成交量超过20万平方米，处于各板块首位，而2019年全年重庆商品房成交量排在首位的板块也是西永。
至于原因，多位中介人员和业内人士都表示因该板块房价较主城核心区低，且未来发展潜力较大所致。当地业内人士介绍，西永板块最早于2005年即开始开发，天眼查信息显示，重庆西永微电子产业园区开发有限公司于2005年注册成立，当时吸引多家房企进入，而房企拿地较早且规模较大，低成本的拿地规模和未完善的配套交通等使得该板块房价较重庆主城其他区域较低。
克而瑞数据显示，2019年全年西永板块1万元/平方米左右的成交均价在主城各板块中处于低位。
记者走访发现，不同于主城核心商圈地铁站，上述重庆西区和北区多个地铁站进出站口都聚集了不少派单分销人员，手拿一两张宣传页不停地向进出地铁站和往来路人推荐附近楼盘的房源。
“其实很多区域的楼盘最近都在积极蓄客，不过主城核心商圈对派单人员等管理比较严格，这里开发在售的楼盘项目比较多，就显得这些派单人员比其他地铁站要多些。”一位分销人员向记者解释，现在西永板块并不是因为项目难卖才出现较多的派单人员，只是板块内在售项目较多所致。
而首地江山赋、富力院士廷、融创文旅城和美的金科郡等多个项目的售楼部中看房人数均不少，有置业顾问甚至用扩音器对多组看房客户讲解项目情况，不过记者观察发现，这些楼盘售楼部里，房产中介公司的渠道分销人员也不少，不时会代替置业顾问为所带客户介绍项目情况。
4月14日下午6点多，记者到访华科蔚来云著项目时，仍有另外两组客户在看房，该项目置业顾问在简单介绍了项目情况后表示：“这是一个比较简单的项目，性价比要比周边项目高得多，不过现在在售楼栋只有底层和顶层的少量房源了。”
上述华科蔚来云著项目的置业顾问告诉记者，其项目下期一栋住宅将在4月下旬开盘，如果记者对下期项目有购买意向，可以先把个人身份证、户口簿、征信报告和流水等资料发送给他，通过预审后交2000元保证金即可选定下期房源位置。“当然还要看你挑选的房源位置是否已经先被其他人选定了，现在还没正式开始落位，所以选择还是比较多的。”
该置业顾问还解释，这2000元购房保证金并非定金，而是客户未如约购房时置业顾问要交的罚款，“如果开盘前你确定不买了，我要被罚1000元，开盘后再决定不要的话我就要被罚2000元，因为你未如约购买我就是在报备虚假客源。所以如果交完保证金后到开盘前决定不买，保证金只退一半，到开盘后则不能退了，如果购房则会自动抵扣房款。”
不过对于该项目交房时间，上述置业顾问与分销人员产生了分歧。分销人员告诉记者由于疫情影响，该项目交房时间由今年年底推迟至明年3月份了，而在售楼部现场，上述置业顾问则声称“项目对外一直是承诺明年6月前交房。”记者在现场看到，该项目两组地块共规划16栋建筑，但目前仅有一组地块在施工，另外一组地块尚未有动工迹象。
记者查询重庆网上房地产发现，华科蔚来云著项目规划16号楼总层高为19层，目前仅余顶层1套和底层2套房源可售，另外规划10号楼总层高为18层，目前6楼尚余1套房源可售。
资料显示，西永板块最早于2005年即开始开发。天眼查信息显示，重庆西永微电子产业园区开发有限公司于2005年注册成立。而2013年，西永板块就吸引了金科、龙湖等房企，当年两家房企在西永板块所获地块体量均不小，且成交楼面价均在2000元/平方米以下。
此后，金科、龙湖、中南、远洋、朗基等多家房企布局西永，而在2018年年中，该板块楼面价就突破了7000元/平方米。
记者现场走访发现，该板块仍有多宗未开发土地，据当地多位业主介绍，其中有些地块尚未进行公开挂牌，目前具体规划尚不清楚。
今年3月底，重庆市规划和自然资源局供应西永板块1宗商住用地，土地面积约16.5万平方米，容积率为1.69，起始楼面价为4408元/平方米，4月20日，首创以12.29亿元底价拿下该地块。
二手房依旧惨淡
“现在重庆西区和北区的几个楼盘卖得都还不错，虽然最近重庆新房价格并没有很大波动，但由于新房项目打折促销力度较大，现在买新房相比买二手房要合适些。”一位新房分销人员了解完记者的购房需求后，首先向记者推荐了西区和北区等多个板块的项目，并表示目前新房项目优惠力度大，且由于复苏时间较二手房早，因此目前中介人员带看新房的热情普遍高于带看二手房。
“主要是家人工作调动，本来从这里去之前的地方上班，通勤时间都要一个多小时，现在工作地点变动了，通勤时间翻了将近一倍，就算不卖这套房子也都打算在工作地附近租房住了。”西永板块内一位业主讲到售房原因时，如此向记者倾诉板块离主城较远造成的通勤困扰。该业主2017年接房入住，2019年即因家人工作变动原因挂牌出售房源，此前已多次降价，今年为尽早出售，又降价了两次。
记者注意到，4月22日链家平台上重庆沙坪坝区二手房源挂牌量为19072套，其中大学城与西永板块二手房源挂牌量就达11762套。而不完全统计发现，西永板块中至少有30余套二手房源近两周降过价，最高降价达16万元，且多套房源挂牌价较近3个月成交价还低10余万元。
记者走访时也发现，西永板块内楼盘的入住率并不高，在微电园地铁站附近高层看房时，不时能听到附近的装修声音，而据中介人员介绍，该区域内多数楼盘交房时间集中在2016年左右，“这边洋房项目的入住率确实不高，其实入住率有30%已经不错了，不过高层项目的居民较多，临近地铁站这边高层楼盘的最高入住率差不多有80%了。”
据中介人员介绍，西永板块内其实不乏投资人员，居民中也多有周边工作的租，因此入住率较低，“前两天维护了一位业主，之前在这边一栋公寓里买了整整一层，就是对外出租，他跟我说出租收入基本可以抵扣贷款月供，预计十几年就可以回本，因此他倒也不急着出售。”
中介人员的带看数据也是新房方面较二手房多。“3月底开始，平均每天都有一两组客户来看新房，但是二手房客户要稍微少些，毕竟相对来说西永这边的新房性价比要高些。”一位中介人员称，由于区域内房价较重庆主城核心区偏低，且未来规划和配套完善，因此比较适合预算不充足或者投资为主的购房者，“确实是适合投资多些，如果现在在主城核心区工作，通勤时间等方面还是要慎重考虑下。”
价格方面，相比逐渐平稳的新房价格，重庆二手房价格仍呈下跌趋势。国家统计局数据显示，今年3月份，重庆新房销售价格环比上涨0.3%，二手房住宅销售价格则环比下跌0.7%，且自去年8月以来，重庆二手房销售价格仅在去年11月环比上涨，其余月份都环比下跌，而今年3月份环比跌幅则为近半年最大。










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