南京成交倍数上涨，苏州成交翻倍，东部市场稳重带涨

郑少秋

来源：价值领地
数据透视
01
南京市场
通过监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动显示，南京三月份的二手房市场有所上涨。南京市二手房均价28,899元/平方米，十一区中，九区价格上涨，两区价格下跌。主城区中，雨花台区价格上涨最多，上涨了1.82%。三郊区中只有六合区价格上涨，上涨了0.75%。


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数据速报
南京各区存量住宅房成交概况
3月南京二手房成交9,153套，比上月的895套增加了8,258套，环比上涨922.7%，比去年3月的5078套增加了4,075套，同比上涨124.6%。从各区成交情况来看，江宁区以1,515套成交量位列全市第一，占全市成交量的17%，鼓楼区以1,275套的成交量位列全市第二，占全市成交量的14%，六合区以1138套的成交量位列全市第三，占全市成交量的12%。


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数据速报
南京楼市价格趋势图


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南京
市场小结
今年3月份的存量房成交量大幅上涨，整个交易市场比较活跃，主要是新型冠状病毒肺炎疫情基本得到控制，大部分企业都已复工，小区管制也已放松，人们逐渐恢复了日常生活，之前延迟的购房需求得到满足，随着疫情的慢慢稳定，存量房市场也都回到了稳定状态，预计2020年4月份存量房成交量会继续稳中有涨。
数据透视
02
苏州市场
从监测苏州市中心城区存量房房价水平和波动来看，3月苏州各行政区价格相对平稳。
其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为-0.36%、0.03%、-0.04%、0.95%、-0.05%、0.65%。(详见下图)

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数据速报
苏州存量住宅行情
2020年3月二手房成交量为4,623套，环比2月上涨了354.57%，其中住宅成交3,925套，环比2月上涨了320.69%。


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从3月份成交套数中，姑苏区占居榜首，成交量1,113套，占比高达24.08%；吴中区位居第二，成交936套，占比为20.25%；吴江区紧随其后，成交698套，占比为15.10%，高新区、工业园区成交量分别为670、638套，占比分别为14.49%、13.80%；相城区垫底，成交量为568套，占比12.29%。
苏州
市场小结
苏州3月存量房住宅成交市场企暖回温。随着房地产行业线下复工启动，后续疫情逐步受控，市场需求回弹释放。供求的基本面没有发生大的变化、宏观调控政策也没有发生大的变化，市场的需求只是被延后了一个半月，因此对房价的影响并不大。市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹，整体来看绝对水平依旧较低，还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和，业主调价中涨价占比不足30%，买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天，市场交易节奏依旧缓慢。










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