房贷降息啦！贷款100万元每月房贷可以少还62元

catdog喵汪

去年 8 月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10 月 8 日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
对于老的住房贷款，央行也出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。也就是说，老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为 LPR。转换原则上在今年 8 月 31 日前完成。
所以说，每月 20 日公布的最新一期 LPR 不仅仅是牵动着大家的心，更是直接关系到咱们的钱袋子，关系到每月还贷的多少。
今天，最新一期的 LPR 刚刚公布，1 年期利率下降 20 个基点，5 年期的利率下降了 10 个基点。 这也是新的 LPR 利率机制出台后，出现的最大降幅！


先给大家说一下为什么 LPR 关系到房贷利率。
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮 20% 等。
但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的 LPR 为定价基准，然后加点形成。
这个 " 加点 " 是什么意思？
是这样的，人民银行省一级分支机构应按照 " 因城施策 " 原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR 是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。
具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加 55 个基点，二套房商贷加 105 个基点。
LPR 机制推出之后，5 年期以上利率之前共有过 2 次变化。
去年 11 月，5 年期以上利率降了 5 个基点，降至 4.80%。
今年 2 月，5 年期以上 LPR 再度降了 5 个基点，降至 4.75%。
而今天公布的最新一期 LPR，1 年期利率降到了 3.85%，5 年期以上的降至 4.65%。
这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化？
之前的北京首套个人住房商贷的利率是 4.75% 加 55 个基点，下限就是 5.3%；二套房贷是 4.75% 加 105 个基点，就是 5.8%。
此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是 4.65% 加 55 个基点，下限就是 5.2%；二套房贷是 4.65% 加 105 个基点，就是 5.7%。
房贷利率下降，房贷可以少还多少？
以 100 万元贷款 30 年为例计算，每月房贷可以少还 62 元，总的贷款利息可以省 2.23 万元。以此类推。