购买二手房时别大意，中介不会告诉你这几大细节，一不小心吃大亏

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原文：二手房能买，但是这几个中介不愿说的细节要注意，容易吃亏
在大家的认知中，似乎旧的永远不及新的好，那么对于房子来说是否也是如此呢？其实大家可以看见，不知从何时起，大街小巷似乎在一夜之间出现了很多房屋中介，二手房市场和新房市场一样火爆。

不管是对于投资者还是普通住户而言，大家对于二手房的接受度都越来越高，因为二手房一般都比新房要便宜，而且还可以拎包即住。不过二手房也有它的缺点，比如购买手续比新房要复杂得多，有些细节房屋中介为了图方便并不会告诉你，如果你不知道的话，只能拿钱买教训。
首先，购买二手房前最重要的事情就是看房验房，因为这在很大程度上影响了我们最终的决定，如果你验房时马马虎虎的话，买到烂房子的几率就大大增加，日后只能抱着自己哭。

那么应该如何看房呢？购房者最好选择在下雨天的时候去看房，虽然麻烦了一点，但是也能够看出一些问题，比如房子的防水质量如何。房子的地板和墙壁也是检查时候的重点，如果以后再重新动工的话只会劳神伤财，所以如果墙体或者地板有开裂的情况，这个房子也会大打折扣。
其次，在购房前需要调查清楚一些必需的信息，比如在房子的报价中究竟是不是含税的，很多人买房时常常会忽略这一点，到头来会被卖房子的人钻了空子，最后不得不付出比预想更多的钱来买房。买房前还应了解卖房人是否拥有全部的产权，因为有的二手房买卖人只拥有部分的产权，那么这个时候就需要其他产权人的授权，否则就算你交了钱也拿不到房子的全部产权，只能是人房两空。

此外，还应在购房前了解清楚房子的房龄，因为大家都知道一套房子的产权只有7
年，所以如果房龄过久的话，是不建议购买的，而且房龄久的房子内外部设施都已经非常陈旧了，对于居住而言也是十分不适合的。
最后，大家还应和卖家商量好是先交钱还是先过户，千万别以为这是个无关痛痒的小问题，如果先交钱的话，很有可能遇到屋主携款跑路的情况，而且也有可能屋主因为看到房价上涨而坐地起价。不过如果先过户的话，屋主心中一定也有同样的顾虑，所以最好的解决方案就是购房者预先支付一部分定金到第三方机构保管，等到一切手续结束之后，再把余款打给户主。

说起来买房的注意事项，大概三天三夜都说不完，毕竟漏洞是无处不在的，有时候你以为自己做好了万全的准备，实则被别人拿得死死的。而且在买房时，中介的话只能做一个参考，不可不信，但是也不可全信，更多时候需要靠自己去评判。千万不要以为买房只是签合同和交钱这两件事，其实很多时候买好房子还是买烂房子全都取决于你自己。
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