市场成交|不足万套！上周大湾区7城新房成交下跌！广州跌幅最大

momocv

受境外输入病例影响，广东疫情反复，在此大环境下，大湾区新房成交仍未复苏。
上周（4.6~4.12），大湾区内地九城新房共网签 9318 套，环比跌 7%，罕见地跌至不足万套。
九城中，仅中山、珠海两市成交环比上涨，其余城市跌幅明显。其中广州跌幅最大，近 3 成，仅网签 1083 套，但仍排在大湾区第三位置。
佛山以网签 2088 套的成绩排在大湾区第一，但环比有超一成的跌幅；惠州网签 1591 套排在大湾区第二，环比跌 8%。
值得一提的是，江门、东莞跌幅也比较大，分别为 20%、17%。


一起来看看具体情况 ~（按网签量多少排序，肇庆暂缺各区数据）
佛山三水以绝对优势再登上周楼市销冠
佛山上周共成交新房 2088 套，网签面积 22.7 万㎡，环降 1%，与前一周基本持平。
从各区成交方面来看，虽说三水环降有 1 成，但三水仍然以 739 套的绝对优势再登上周楼市销冠，远远超过第二的南海和第三的顺德。而高明和禅城则分别以 238 套和 187 套的成交量居末。
惠州
住宅新增供应的不足制约网签
上周惠州市网签住宅 1530 套，环比下降 23%，网签面积约 16.6 万㎡；其中惠阳区网签 355 套 / 约 3.7 万㎡，网签面积位居第一；博罗县网签 300 套 / 约 3.7 万㎡，网签面积排名第二。
上周全市网签量有所回落，近期住宅新增供应的不足，也制约网签量的走高。


广州
高价项目入市影响成交
上周广州一手住宅网签 1083 套，环比下跌 27.7%。
经历 3 月 " 以价换量 "，复工复产后买家回流后，4 月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响，成交持续两周回落。
此外，从 3 月下旬起部分优质板块中高价位项目入市，如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府，南沙领南星河荣誉等，上述项目成交 / 网签周期亦较刚需项目长，亦间接影响近段时间成交表现。
中山
西区成交 131 套排名首位
上周，中山楼市动态较为活跃，各开发商加快了推货节奏，恒大御府、畔山中心城、雅居乐国宾道、合景招商映月台、棕榈彩虹等项目相继加推，一口价加低首付组合吸引众多购房者来访与成交。
从 2019 年至今中山市住宅周网签成交走势来看，上周住宅周网签走势明显上升。根据合富研究院（中山）数据监测，中山市住宅网签 995 套，住宅面积为 10.6 万㎡，环比上上周环涨 16%，同比涨 1%。
在上周中山各镇区住宅网签里，西区成交 131 套排名首位，其中多为雅居乐剑桥郡项目网签，三乡镇网签 109 套排名第二，其中以雅居乐万象郡项目网签最多；阜沙镇网签 108 排名第三，其中以恒大御景项目网签最多。


深圳
仅龙岗维持在 200 套以上
上周全市一手住宅网签量忍维持在 800 套以上，但环比有所下跌。乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅上周网签 811 套，环比微跌 1%。
各区一手住宅网签数据中，仅龙岗维持在 200 套以上，龙华超 100 套，其余均为数套或数十套。其中龙华及坪山网签成交环比涨幅较大，龙华网签 107 套，环比上涨 75%；坪山网签 78 套，环比上涨 359%。
东莞 17 个镇街成交不足 20 套 两极分化严重
上周东莞一手住宅网签 732 套，连续两周下降。从区域成交上看，上周东莞成交热门区域分布在东南临深片区。塘厦、常平和凤岗成交量全市前三，其中，塘厦成交量以成交 79 套问鼎成交冠军，常平镇 " 以价换量 " 效果显著，多周位列前三。
有 17 个镇街成交不足 20 套，其中，松山湖、谢岗、洪梅三镇 0 成交。东莞市场两极分化严重。


江门
新会卖房最多，恩平网签价最低
上周，江门全市一手住宅成交情况如下：
蓬江区成交 100 套，江海区成交 74 套，新会区成交 133 套，鹤山市成交 89 套，台山市成交 132 套，开平市成交 44 套，恩平市成交 91 套。
总结下来，新会卖房最多，恩平网签价最低。


珠海
网签排名前十楼盘中有 6 个楼盘位于斗门
据合富研究院数据显示，上周珠海住宅网签 507 套，环涨 23%。
其中斗门排名第一，成交 182 套；唐家排名第二，成交 102 套；金湾排名第三，成交 94 套，斗门大户持续稳居第一。
上周住宅网签排名前十楼盘中有 6 个楼盘位于斗门，2 个楼盘位于香洲唐家，1 个楼盘位于金湾，1 个楼盘位于金湾高栏港。
位于香洲唐家的惠景怡轩排名第一，网签成交为 26 套；位于香洲唐家的九洲绿城 · 翠湖香山排名第二，网签成交为 23 套；位于斗门的奥园丽景花园、时代都荟大境和位于金湾的龙光玖誉湾并列排名第三，网签成交 22 套。唐家崛起超越网签大户斗门，占据网签排名前二。






来源：中原研究发展部、合富研究院、乐有家、各市住建局等
广州乐居综合整理