谁说二手房的税费就一定高？100万二手房过户最低只需交1万元税费

小哆☆

当我们去买新房时，新房的置业顾问可能会对购房者说：“新房更划算，交的税费少，二手房过户税率高，要交很多税费。”现实中，确实有很多人认为二手房需要交很多的税费，所以买房时根本不考虑二手房，只愿意买新房。其实很多的二手房过户税费并不高，100万的二手房，最低只需交1万元税费。下面我们就来看看二手房交易如何交税。

二手房过户时主要产生契税、个税和增值税。
契税：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；购房者家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%；购房者家庭三套房及以上，不看购房面积，契税3%。

注意：北京、上海、广州、深圳、长沙市不适用以上契税标准。
个人所得税：大部分城市为1%，少部分城市2%，按1%计算即可。（交易的房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税）
增值税：增值税为以前的营业税改过来的，税率没什么变化，为5.6%。（交易的房屋满两年，免交增值税）

综合上面的税率来看，其实契税和个人所得税的税率并不高，何况二手房和新房的契税是相同的，不管买新房还是二手房，契税都是需要交的。二手房过户的增值税税率是很高的，达到了5.6%，意味着有增值税的房子，100万就要交税5.6万。
很多人表示二手房税费高，其实就是说的增值税，但是增值税免增的条件是很低的，只需满足房屋满两年即可。以前的二手房免营业税需要满五年，所以“营改增”后，很多二手房都是能满足免增值税条件的。何况购房者是可以选择的，可以直接选择购买没有增值税的房子，这样就不必交增值税了。

100万二手房需要交多少税费？
如果一个首套房刚需购房者买套100万、90平米以下的二手房，房屋满两年，购房者只需交1%的契税和1%的个人所得税，总共为2%，税费为2万元。如果一个首套房购房者买套100万、90平以下的二手房，房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税，只需交1%的契税，税费为1万元。
100万的新房要交多少税费？
按照上面同样的条件，一个首套房购房者买套100万、90平米以下的新房，需要交1%的契税和维修基金。1%的契税为1万元。维修基金需按照当地城市的收费标准计算，如果按面积交费，一般需要几千元，如果按总价收费，可能高达上万元。

综上所述，二手房只要达到房屋满两年这个条件，其实和新房所交的税费差距并不大。如果房屋“满五唯一”，二手房的税费比新房的税费更低。大家以后别再认为二手房税费就一定很高，还是要看具体情况。
房屋满五年和满两年的计算方法为：将房屋产权证上或契税发票上的日期作为开始日期，采用孰先原则，哪个日期在前，哪个日期为开始日期。










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