刚需购房者也要“诗与远方”，带你盘点苏州平民景观房

血蝠

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NO 258
在房圈里，有一个概念，叫做“水景房”。这个水景，包括“江景”“湖景”和“海景”。在大城市的核心位置，是不会有海的。所以豪宅一般只有江景和湖景。

不是说建在水边就叫水景房的。水景房有两个条件。第一，从景观上来说，窗外没有遮挡，能看到城市的“天际线”；第二，位于城市金融中心，500米以内有地铁站。
中国著名的水景房集中的地带，是上海的内环黄浦江，重庆的两江四岸。
对于刚需来说，景观太奢侈。买房子几乎是不考虑景观的。
痴汉我主攻苏州楼市。经过我的挖掘，有一些小区，不靠湖，不靠江，却能看到城市“天际线”。当然，我不是指九龙仓国金中心。我说的是刚需盘。

痴汉写的文章，可都是干货。
如果各位对生活品质有追求，钱包又没有那么鼓，可以考虑一下这些小区。
01领秀金品花苑
金品花苑的位置如下图：

小区北面是虎丘湿地公园。越过虎丘，3公里外，是相城区的东原千浔。东北方向，是活力岛板块。
在差不多120度的视角内，是没有高层楼盘的。
在小区边上，就是地铁8号线虎殿路站。
开发商是苏州市苏房集团有限公司，不算是大开发商，可能很多人没有听说过。这是一个苏州本土的开发商。不过你看这个公司的名称，就知道它背景深厚。
这并不是一个传统意义上的国企。比起苏高新、建屋、恒泰，苏房还是要差一些。但苏房的性价比，绝对是高于恒大、万科、碧桂园的。
我们投资房产的人，是不喜欢品牌溢价的。苏房这种低调又有实力的开发商，我们是比较喜欢的。

从价格上，我们也能看到性价比。
金品花苑建成于2017年，二手房均价只有2.3万元。
户型面积从62平米到125平米，满足刚需各种要求。
与金品花苑相对应的小区，就是隔丘相望的招商公园（18层），东原千浔（13层），逅湾花园等楼盘了。
这三个小区的景观，当然很好。金品花苑是北向的景观，招商公园等小区是南向景观。但是，它的缺点也很明显，就是没有地铁。走到最近的活力岛站，要2800米。
离中环北线200米，没有遮挡。价格比金品花苑还要贵。实在看不出性价比。
02美澜花园
美澜城的视野在南面。
西面最近的高层，是3.1公里外的阳光水榭。东面是900米外的九龙仓碧堤花园。

而南面，可以一眼望到吴江区21层的景瑞东环之歌。
我测了一下距离，足足有7.0公里。

美澜城挂牌均价是2.8万。开发商是旭辉。最小户型78平米。
这个价格，刚需是可以努力拼一下的。
小区西边紧挨着高架吴东快速路，限速80公里。噪音的影响是很大的。
要买，就要选东边的楼栋。当然，价格上也是，越往东越贵。78平米户型，同样的楼层，西边楼会比东边楼总价低20万元以上。
03维纳阳光花园
维纳阳光花园北区，属于工业园区的青剑湖板块。均价3.3万元。总高29层。
小区北面是阳澄湖半岛，奥特莱斯。再往北就是阳澄湖了。可以算是半个湖景房。
肉眼可以看到了高层楼盘，是11层的阳澄湖畔花苑。距离12.8公里。

沿着中环一路向西走，过了维纳阳光花园，与之相同景观的小区还有天著湖韵花园（15层），金辉优步花园（18层），阿卡迪亚青澄花园（8层）。
这几个楼盘，有一个特点：楼层太低了。容积率低，人口密度低。住起来当然是舒服。不过景观就没有那么好了。
想要好的景观，楼层必须在25层以上。
04鑫苑湖居世家
湖居世家位于尹山湖板块。

小区南面的视野很不错，过了沪常高速，是一片村庄。再往南，是同里古镇。旁边的山湖七区，最高也只有13层。
再往南，是黎里，盛泽。然后，就是嘉兴市区了。
东南方向，可以看到汾湖，甚至可以看到嘉善的西塘。
小区南面，40公里毫无遮挡。真正的天际线景观。
这一切的前提，是湖居世家的楼要够高。
可惜的是，这个小区总高只有18层。
小区均价3.2万元。在尹山湖周边小区中，湖居世家离地铁最远，走路需要1800米。却贵过中海双湾花园。主要就是因为湖居家的容积率低。

05尹东六期
从居湖世家出发，沿着尹南路往东走，有一个高层小区，尹东六期。大家有兴趣的话，可以在天黑的时候，到东方大道看一看尹东五期和六期，这两个小区的灯光是相当的漂亮。
它的总高，也是18层。

尹东六期，是安置房。由于土地性质原因，痴汉我是不碰这类房子的。不过就算不在意安置房，这个小区二手市场上也是没有货的。
我们只能羡慕尹东六期的业主们了。
以上，就是痴汉总结的苏州市区刚需景观楼盘。大家如果有什么其他发现，欢迎留言讨论。
我们以后还可以整理出第二期第三期。

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