今日头条买楼心切绯闻对象壕过整个中国互联网

黑岛爱

有消息称，今日头条以 90 亿元的价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场。买楼消息得到了今日头条内部员工的证实。
有了此前京东收购翠宫饭店、苏宁收购万达百货的铺垫，互联网巨头加码线下实体资产成为热点，今日头条的这笔可能的收购再一次引发关注。
对中坤广场的收购尚未获得今日头条官方证实，但经济观察网获悉，前不久，今日头条以约 20 亿元的价格，收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心 2.6 万平方米的写字楼面积，每平方米价格约 7.5 万元。
图片说明：中坤广场和方恒时尚中心分别位于三环南北面，步行距离 10 分钟
若以该地段每平方米 7 万 -7.5 万元的市场价估算，与今日头条传出绯闻的中坤广场 43 万平方米的建筑面积，市场价应在 300 亿元以上。
目前，今日头条在北京的办公地点分散于 5、6 处，总租赁面积 15 万 -20 万平方米，租金水平在 9-10 元 / 平方米 / 天，粗略估计，今日头条 2018 年的租金花费在 5 亿元左右，且这些区位的租金正以每年超过 10% 的幅度增长。
近 2 年来，今日头条一直在海淀寻找适合的办公楼资产。一方面，分散办公带来了诸多不便，另一方面，在海淀区租赁大面积的办公场所是一件非常困难的事。
戴德梁行的数据显示，2018 年第四季度，新项目入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至 1058 万平方米，全市空置率达到 8.1%。
与全市形成鲜明反差的只有中关村 ( 7.89 +5.48%, 诊股 ) 商圈，其空置率仅 0.3%。
更糟糕的是，2023 年之后，中关村商圈才可能有新增供应出现。
现实中的争抢也在印证上述数据，不久前，两家互联网公司争抢一处中关村的办公面积，一家以 7.5 元 / 平方米 / 天的面积承租后，另一家开出了 9 元 / 平方米 / 天的价格，最终业主方赔付了违约金，将办公楼租给了价高者。
一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍，在中关村商圈，想要租赁 2000-3000 平方米的面积没有问题，1 万平方米的也还可以，但要找 5 万平方米，没有。
今日头条发展势头迅猛，如果在海淀区找不到继续发展的实体空间，离开也是一种选择。
实际上，拿着中关村商圈的租金，除了金融街 ( 7.29 -1.09%, 诊股 ) 去不了，全北京不论是 CBD 还是东二环，办公楼可以随便挑，如果想要购买资产，丽泽、亚奥、CBD 等都有供应。
但对今日头条这样的互联网企业来说，离开海淀并不现实。
最重要的因素当然是人才和科技环境，此外，如果在其他区购买资产，一旦触及纳税地点变更，牵涉也会巨大。
上述人士分析，这笔收购如果达成，应该和京东收购翠宫饭店一样，得到了海淀区政府的支持。
目前，百度、阿里、腾讯、京东、网易、小米等互联网巨头在北京均持有总部大楼的资产，且大多为买地自建，阿里则是向绿地集团购买了定制的望京绿地中心 C 座，又在 2015 年购买了昆泰大厦约 5 万平方米的面积。即便如此，这些企业的自持面积依然无法满足需求，仍需在外租赁写字楼。
尚无 " 地盘 " 的今日头条近两年一直在海淀区物色合适资产。
和以上所有总部比起来，中坤广场的位置和体量都更优越，北三环内，匹配张一鸣对核心地段的执着，43 万平方米的体量，比腾讯深圳总部（34 万平方米）、阿里杭州总部（29 万平方米）、百度总部（9.15 万平方米）、京东总部（28.4 万平方米）的建筑面积都要大得多。
不过如果用作企业总部的话，尚需进行大规模改造，因为中坤广场包含大量商业面积，且整体的硬件水平一般。
此类项目的建筑改造成本在 5000-10000 元 / 平方米，加上软装，改造费用几十亿是难免的。
上述人士分析，此类大宗收购的谈判都会持续较长时间，且过程中存在诸多变数，能否官宣，仍需等待。尽管近期交易集中出现，但从整体情况看，市场上的写字楼资产价格并没有出现大的波动。
( 来源：经济观察网）