区域报告2019的崔家大滩威力值爆表将是兰州文化体育商务中心

洌滟月君

崔家大滩位于兰州市七里河区西部，西与西固相接，北与安宁区隔河相望，与市中心直线距离约 15 公里。
崔家大滩属于兰州三滩之一，发展缓慢曾是这一区域的代名词，但作为黄河生态链上难得的 " 绿色珍珠 " 和城市建设 " 处女地 " 在近几年也渐渐被投资者看中，崔家大滩正在走向逆袭之路。


（兰州三滩分布图）
兰州市中心为数不多的可大规模开发的土地资源
崔家大滩是兰州市区稀缺的可以大规模开发的土地来源，在兰州市规划部门最新发布的地区控制性详细规划中显示，崔家大滩占地近 10000 亩，在 2012 年 9 月中国铁建集团与兰州市政府签署了 " 崔家大滩土地一级开大项目合作投资协议 "，计划完成崔家大滩 4000 亩土地征收、市政基础设施工程建设和南河道综合治理等项目。这也就意味着崔家大滩还有 5000 余亩的可供开发土地。
2018 年底随着奥体中心（600 余亩）和兰州万达城（近 1300 亩）的落地，崔家大滩的可供开发的土地现已不足 3000 亩，虽说近万亩的土地仅剩 3/10 但对于整个七里河区亦或是兰州而言近 3000 亩的土地仍是相当大的体量。


（红色标识为七里河崔家大滩 & 马滩片区所在位置）
保利 天庆 甘肃建投进驻 商品房 /经适房集中开发
崔家大滩已经有企业开始自行开发项目，甘肃西部废金属专业市场有限公司在西部废旧金属专业市场的原址，开发东立开泰商业广场，占地 300 亩，开发 50 万平的商住项目，其中商业面积 18 万平，拟建设东立奥特莱斯项目，住宅面积 32 万平，住宅部分还包括经适房项目—东立开泰园。
除此之外，甘肃天泰汽车集团有限责任公司同样在天泰物流园进行原址开发，天泰物流园项目占地 350 亩，已经开发天泰世纪嘉园；
上述企业开发的土地，也属于中国铁建集团崔家大滩土地一级开大项目范围内。
除此外还有如保利理想城（105 亩）、甘肃建投地产百郦湾（182 亩）、天庆国际新城（300 亩）这些商品房项目在近年陆续建成或在建。


崔家大滩商品房住宅供应整体偏少 2019抢房难
崔家大滩是兰州现存的、为数不多的交通便利的未开发的大宗地块，在城市组团结构中占据重要地位，可以兼得西固、安宁、七里河三个区域的人流、商业资源，称得上是兰州城市开发的黄金三角地，但是无论是城市面貌、土地开发、生活配套等方面来说，崔家大滩的开发明显滞后于周边区域，尤其是商品住宅的供应，这个区域显示出明显的饥饿感。
目前崔家大滩已建或在建的商品住宅项目有：甘肃建投地产百郦湾、保利理想城、天庆国际新城等项目，其中甘肃建投地产百郦湾在建，规模为 35 万平米，保利理想城在建，规模为 12 万平米，而天庆国际新城现仅剩四期住宅在售，其余房源均已售罄。
除此之外，崔家大滩 2018 年还有经适房产品，如：东立开泰园和天泰世纪嘉园。其中，东立开泰园建筑规模为 17.48 万平；天泰世纪嘉园建筑面积为 21.62 万平。
除现有的甘肃建投地产百郦湾、保利理想城、天庆国际新城外，崔家大滩现在已无房源可售，其中 2019 年将会是甘肃建投地产百郦湾房源集中推出的一年，而保利理想城将会推出大量的商业。


（兰州市中心城区控制性详细规划图 - 崔家大滩各项目分布图）
兰州地铁 1 号线开通在即 交通路网渐完善
从交通和区位方面来说，崔家大滩连接着七里河和安宁，以及西固区，这使得这一片区成了兰州市的重要枢纽，可以把它形容成一个 " 三角地带 "，随着将来这一片区的逐步发展和交通系统的完善。这些已经建成的、正在建设的，以及正在规划之中的交通路网系统，就像动物的血管和植物的根茎一样，为区域日后的发展提供动力，输送养料。
从交通路况来讲，崔家大滩东西各有两条城市主干道平行，分别是西津西路和南滨河路，其中西津西路规划为兰州的中央大道，将扩建为双向八车道，而南滨河路则是兰州城市一环线。
要探讨崔家大滩的交通，就不能仅仅将眼光局限于两滩（崔家大滩、马滩），由于两滩片区特殊的地理位置，它们还不可避免地和安宁区与西固区产生着这样那样的联系，这其中的表现之一，就是所涉及的多座桥梁，包括深安大桥、银滩黄河大桥，以及据传在规划当中的世纪黄河大桥。
这其中，深安大桥和银滩大桥的作用不言而喻，而近一段时间，关于世纪大桥，也被许多人经常提起，这条连接安宁中央商务区、对接安宁区世纪大道，连通崔家大滩的大桥将来一旦建成，不仅仅是兰州多了一座桥那么简单，更是为兰州的交通系统又增加了一条重要的通道。


（崔家大滩交通路网规划图）
深安大道（T088# 路）这条道路是连通七里河、西固与安宁的重要通道，也在 2019 年将会建成通车。深安大道，北起南滨河路（深安大桥设计终点），南至西津路（深沟桥西侧 100 米），道路全长 1423 米。深安大道的建成将有效解决深安大桥无法连通西固深沟桥问题，也为沿线楼盘交通及住户的生活提供方便还缓解了七里河、安宁、西固三区主要道路交通压力，提升西固区车辆进出效率等。
公共交通方面，沿西津西路有 26 路、50 路、77 路、80 路、136 路、k102 路等 6 路公交线路，沿南滨河路有 127 路公交线路，路线稍显单薄。
轨道交通方面，有兰州地铁 1 号线在崔家大滩设有奥体中心站；
教育资源有：七里河大滩小学、秀川小学两所学校；
医疗资源：区域内仅有总建筑面积 7000㎡的天奇医院。
从已经现有的基础设施来看，崔家大滩城市生活配套较为薄弱，医疗和教育资源薄弱。


（兰州市中心城区控制性详细规划图 - 崔家大滩片区公共设施服务规划图）
万达城奥体中心落地助力崔家大滩文体商务中心地位
在兰州城市四版规划中，崔家大滩的定位是兰州集商务、居住、体育健身、文化娱乐、物流产业于一体的区域城市的公共活动中心。
这一定位和选址崔家大滩的奥体中心、万达城的落地是密不可分的，2018 年底奥体中心选址规划正式公示，兰州万达城也正式落地崔家大滩，这两大项目也将于 2019 年正式开建。
兰州奥体中心建成后不但能够承办全国性的单项体育赛事、全省综合体育大赛，还将成为集体育赛事举办、全民健身、文化演出、展览展销、会议博览、体育休闲、旅游观光等为一体的综合性体育文化产业园区。
兰州奥体中心建设可谓十年一剑，从 2003 年出让红山根体育用地并启动奥体中心筹备建设，几经波折，奥体中心选址的明确规划公示，将会成为崔家大滩全面提升的一个重要引擎，它将成为一个纽带将近郊四区紧密联系到一起，在推动区域性经济发展的同时，有效提升整个城市的品位。
兰州万达城占地约 1300 亩，总投资近 300 亿元，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划 2019 年开工，2021 年开业。预计开业后年游客将超过 1000 万人次，为兰州创造上万个直接就业岗位和巨额税收。
不管是奥体中心还是兰州万达城，都是近些年来兰州市少有的大型项目，对于崔家大滩的规划建设和兰州市的整体发展都有着重要的推进作用。如今兰州万达城的签约，将会进一步促进奥体中心的开工建设，崔家大滩接下来的时间将和这两个项目紧密联系在一起，共同成就全新的崔家大滩，与此同时也将助力崔家大滩走向真正的兰州文化体育商务中心。
除此之外崔家大滩还钻出甘肃省内钻孔深度最大、水温最高、水量最大的地热勘探孔，井口出水温度高达 73 ℃，如今，天庆集团已充分利用了这一优势建成了温泉酒店，预计在 2019 年会对外开放。


（兰州市第四版城市规划）
兰州向西发展是大势所趋，位于城西黄金三角地的崔家大滩发展明显慢于周边其他区域，或许 " 大器晚成 " 来形容崔家大滩更贴切，在这万余亩的土地上，政府规划了 11 所中小学校和一所医院，除此之外，沿深安大桥规划处一个商业十字地带，加上名企加持，崔家大滩将成为城西房地产界一股不容忽视的新生势力。