开年首周:新房交易下行二手房挂牌均价连续8周走低

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2019 年开年第 1 周，楼市表现如何？
中指研究院数据显示，2019 年第 1 周（2018 年 12 月 31 日 ~2019 年 1 月 6 日）新房交易整体下行，各线城市同比环比均降。诸葛找房发布的最新报告也显示，2019 年第 1 周全国百城二手住宅挂牌均价连续 8 周走低，同期房租环比微跌。
针对开年首周的市场表现，中指研究院相关专家告诉《每日经济新闻》记者，从历史经验看，一周的数据说明不了任何问题，更不能代表全年。一般来说，最少也要看月度或者季度数据。
新房：各线城市交易同环比均降
中指研究院数据显示，2019 年第 1 周新房交易整体下行，各线城市同比环比均降。全国 18 个主要城市首周交易面积环比下降 45.8%，同比下降 13%。


2019 年第 1 周各线城市新房成交同环比均降 数据来源：中指研究院
一线城市交易面积环比下降 36.8%，但是同比上升 40.9%。其中北京成交下降显著，环比同比均下降 99%。广州降幅近两成，仅深圳环比上升超五成。同比来看，广州升幅达到 163%。二线代表城市环比下降 46.3%，同比下降 22.7%。
库存方面，中指研究院监测的 6 个代表城市（上海、广州、温州、南京、深圳、福州）库存环比整体略微上升 0.08%，上海可售面积环比减少 0.8%，在监测城市中减少比例最高，目前可售面积为 694.2 万平方米。深圳库存面积上升显著，达到 1.41%，目前库存面积达到 351.4 万平方米。广州库存面积最多，达到 873.9 万平方米。
二手房：挂牌价连续 8 周走低
诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2018 年的最后 7 周，全国二手房挂牌均价一路走低，从 2018 年第 46 周的均价 15276 元 / 平方米跌至 2019 年第 1 周的 14905 元 / 平方米。


2019 年第 1 周百城二手住宅分城市等级价格 数据来源：诸葛找房数据研究中心
分城市等级来看，一线城市跌幅明显扩大，三四线城市跌幅收窄。
一线城市二手住宅挂牌均价 56755 元 / 平方米，均价环比下跌 0.53%。其中，北京二手房均价 62793 元 / 平方米，下跌 0.43%；深圳二手房均价 63807 元 / 平方米，下跌 0.93%；广州二手房均价 42498 元 / 平方米，下跌 0.94%；上海二手房均价 57922 元 / 平方米，小幅上升 0.11%。
监测二线城市二手住宅挂牌均价 18250 元 / 平方米，均价环比下跌 0.40%；监测三四线城市二手住宅挂牌均价 10532 元 / 平方米，均价环比下跌 0.29%。


2019 年第 1 周分城市二手住宅价格统计 数据来源：诸葛找房数据研究中心
在监测的 100 个城市中，二手住宅挂牌均价上涨城市 41 个，平均涨幅 0.34%；持平城市 1 个；下跌城市 58 个，平均跌幅 0.73%。涨幅最高的是嘉兴，上涨 2.19%，降幅最大的是湖州，下跌 2.34%。
土地市场：二线城市领衔出让金榜
据中指院报告，2019 年首周，全国 40 个主要城市住宅用地成交均价为 9225 元 / 平方米，环比上涨近六成，但同时住宅用地供应量 218 万平方米，环比缩水近一半，出让金环比减少 78%。


2019 年第 1 周土地出让金 TOP10 城市 数据来源：中指研究院
北上广深四个一线城市在新年第一周没有任何住宅土地成交。供应方面，仅北京有 7 万平方米土地入市。
二线城市成为首周土地市场的热点。苏州、杭州、青岛、重庆四地位于全国土地出让金前 4 位，其中苏州以 135 亿元的出让金排名首位。此外，杭州大关单元地块以 30559 元 / 平方米的楼面价居于首周全国之首。
租金：环比微跌维持相对低位
诸葛找房监测的全国 20 个重点城市，2019 年第 1 周租金均价 43.45 元 / 平方米 / 月，与上周保持相对平稳，环比微跌 0.02%。
同二手房价格趋势相同，2018 年的最后 7 周，全国租金也一路微跌，从 2018 年第 46 周的 43.8 元 / 平方米 / 月跌至 2019 第 1 周的 43.45 元 / 平方米 / 月。
一线城市平均租金 82.23 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.25%，北京、上海、深圳单位租金高高在上，广州单位租金降至 60 元 / 平方米 / 月以下。重点二线城市平均租金为 34.31 元 / 平方米 / 月，单位租金在 30~60 元 / 平方米 / 月的城市共 8 个，与上周持平，多集中在东部沿海城市。


2019 年第 1 周 20 个重点城市租金均价 数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房研究人员向《每日经济新闻》记者表示：" 由于大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季，租金均价持续走低，20 个重点城市租金在 2018 年末表现平淡，2019 年首周延续上周租金水平，维持相对低位。"
来源：每日经济新闻