27105元/㎡！达到封顶价，黄埔东风化工厂地块火到摇号！

城春一草木

火辣的不止今天广州的太阳，新年广州首宗宅地的火热竞拍同样刚刚结束。经历 15 轮报价，88 轮竞价后，黄埔东风化工厂地块突破最高地价，进入到竞配建环节。最终，地块封顶溢价 45%+12600 平竞配面积，成交总价达 19.43 亿元，成交楼板价达 27105 元 /㎡，而 2020 年度宅地最高溢价正是 45%（荔湾芳村大道南广船一期地块）。


这次出让的地块可谓是 " 稀缺 "，这是继 2018 年 11 月，五矿以 20786 元 /㎡夺得的黄埔茅岗路地块（五矿招商鹭山府）之后，时隔 2 年多老黄埔再次出让的首宗宅地，包括中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、中建八局、新希望、华发、卓越、招商、五矿、中梁、品秀参与了竞价环节。最后在卓越、龙光、招商、越秀等不断积极出价中，到达封顶价 + 最高竞配面积，摇号结果 3 个工作日后公布。
据悉，该地块面积 28317㎡，挂牌起始价 134025 万元，起拍楼面价 15899 元 /㎡。目前已成为了继中冶长岭居地块（楼面价 27273 元 /㎡）后，黄埔楼面价第二贵宅地。
该地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，项目改造实施方案在 2016 年就已获市城市更新局批复，改造范围主要分为两部分，首期动工为商业地块，由越秀地产和万力地产联合，即越秀万力 · 星悦峯，而本次出让的是住宅用地。


此地块交通较为优越，地块附近有地铁 13 号线南海神庙站，还紧挨 BRT 庙头站，此外还有地铁 5 号线延长线庙头路站（在建中），出行便捷，快速通往鱼珠、珠江新城等地。
据克而瑞监测，地块周边教育资源相对集中，分别坐落了广州市黄埔崇德实验学校、广州市第八十八中学、广东省电力一局幼儿园以及广州开发区外国语学校等等；医疗条件方面亦是良好，3km 范围内除社区诊所外，有广东省电力一局医院、广东中能建电力医院以及广州黄陂惠民中西医结合医院等综合医院。
根据地块规划要求，竞得人需要配置 15 班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、星光老年之家、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等等。
地块周边新盘售价范围比较广，从 2.2 万元 /㎡到 4.5 万元 /㎡不等。其中，越秀万力 · 星悦峯在售建面约 65㎡复式四房，带装修交付，均价约 2.2 万元 -2.3 万元 /㎡；宝夏花园 ( 二期 ) 在售少量建面约 100㎡三房产品，均价约 2.85 万元 /㎡。而万科城市之光 2020 年新房成交均价达 44536 元 /㎡。五矿招商 · 鹭山府项目，一手住宅报价约 4.5 万元 /㎡。
据克而瑞广州数据显示，截至 2020 年 12 月底，旧黄埔板块一手住宅库存为 1352 套单位，去化周期仅需 7 个月，去化速度超过广州其它板块。截至 2020 年 12 月底，旧黄埔板块的一手住宅最新成交均价为 44520 元 /㎡。
（新快报记者 何璐诗）