房企生死时刻

stella小可

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当大家沉浸在国庆节假日喜悦气氛之时，娱乐圈释放了一个大瓜 --- 范冰冰被坐实偷税漏税。有趣的是，网上有消息传范冰冰欲售卖她的 41 套房来补交罚款。
没有什么事是一套房解决不了的，如果一套不行，那就来 41 套吧！但，遇到冷清的市场，不动产到底能不能救命也要打个疑问。
值得玩味的是，现在连房产一哥万科在国庆前夕都喊出了 " 活下去 " 的口号。
对楼市和部分投资房产客而言，今年的黄金周有点 " 冷 "。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到 " 凉意 "。


数据来源：安居客
德林社从网上查询到的数据显示，除了北京房价显示上涨之外，其它一线城市上海、深圳、广州均为下跌。不知大家是否记得，前不久有新闻已爆料厦门出现地价腰斩、房价下跌上万元现象。


图片来源网络
目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。
有一位小伙伴亲身讲诉了一个真实感受：即使作为首都的北京，一些区域的房价也是有价无市，一些区域的房子挂牌价也从八万多不断往下降价。
这对于常年火爆的中国楼市来说是个不寻常现象。
令人心惊的是，万科在深圳举办的秋季例会上喊出了 " 活下去 " 的口号。作为多年的行业龙头，郁亮将 " 活下去 " 作为万科未来三年的终极目标。
实际上，中国的多数房产公司日子普遍不好过，因为它们首先面临着资金紧张的巨大压力。


注：经营现金流变化幅度为负意味着情况恶化，为正意味着情况好转
上市公司万科、碧桂园、华夏幸福二季度的经营现金流同比去年二季度分别下降 119%、81%、83.1%；情况较好的是融创中国和中国恒大。虽然这只是一部分数据，但从整体情况来看，整个地产行业资金链依旧是紧张的。


除此之外，四大房企 2015 年至 2017 年资产负债率均在 75% 以上。同样，今年二季度报表显示，万科的资产负债率达 84.7%，保利的资产负债率达 79.32%，中国恒大的资产负债率达 81.66%，融创的资产负债率达 90.51%。通俗点说，这几大房企的资产负债率依然是居高不下的。
龙头企业都面临巨大压力，小房企可想而知也不会好到哪里去。
因此，一些房产公司为了快速回笼资金，不惜 " 割肉 " 出售楼盘以周转资金。例如：泰禾集团旗下的合肥院子传出 " 打折甩卖 " 的消息。
然而，房价降价消息传出后，就有业主集体去售楼处维权。
大家真以为房产公司愿意降价销售吗？在利润面前哪家企业不愿去博取呢？实际情况是，除了房产公司有自身资金紧张原因之外，国家对地产行业严调控是一大关键因素。
自七月份中央政治局正式定调要坚决遏制房价上涨以来，监管层持续对资金流入房地产行业严防死守。房地产公司被迫广开门路、自筹资金。
但借钱是有成本的，房企通过各种方式融资，无论是难度还是成本都在上升。
值得关注的是，深圳一家中型券商内部对股票质押融资业务下规定，即负债过高的行业如地产行业不接，某些保险系手中的股票不接。
这对资金链紧张的上市房企来说无疑是雪上加霜。
在去杠杆和严调控的大背景下，未来可能会有一些现金流差、负债过高的房企被市场淘汰。面对日益严峻的环境，房产公司核心要关注该企业的资金流。
毕竟，一旦出现资金链断裂企业随时将面临危险，而真正能存活留下来的，一定是那些现金流健康运转的房企。
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