上海最大旧房成套改造项目近100%签约，2000多户居民原址住上94种房型

城春一草木

静安区彭浦新村街道彭一小区，是全市户数规模最大的旧住房拆除重建成套改造项目，居民在房屋改造后可搬回原址，住上带电梯、小区绿化、停车库、养老院的 " 新房 "。记者今天获悉，该项目启动三个月后，签约率已达近 100%。其中，1748 户租赁房签约率达到 99.88%，362 户产权房签约率高达 100%。在高签约率的背后，是居民对街道与设计单位拿出的改造方案的极大认可。
房型设计是彭一小区采取的 " 拆除重建 " 改造模式的核心环节。
彭一小区是彭浦新村最老的居住小区，在过去 60 多年里，先后经历过 5 次扩建。由于每次扩建的房型都不同，再加上居民的各种自行改造，导致彭一小区内各种房型多达 282 种：有的房型没有独立卫生间；有的房型有壁橱、杂间，有的却没有；壁橱、杂间还分独用、合用，旧住房成套改造难度可想而知。


经调研发现，彭一小区内最小的租赁房使用面积仅 7.2 平方米，最大的产权房建筑面积达到 110 平方米，竟然有 282 种房型。
" 原始房型信息一定要搞清楚，不然就会给后续的房型设计带来大问题。被居民认同的房型设计方案，才是说服居民签约的最有力‘武器’。" 彭浦新村街道旧改办主任须炳荣说。
为彻底摸清楚彭一小区房型情况，街道旧改办在项目启动后，花了 2 个月，一户一户地上门调查。他们对居民的房屋证明和户口本拍照留存；测量每间房间、壁橱、杂间的面积，记录好面积和朝向；了解居民家庭情况、户籍情况和居住现状，同时征询居民改造意向。最终确认了 282 种原始房型，并进行归并，以降低后续设计难度。
据介绍，房型归并的第一步是确定朝向，第二步是按照单间、双南间、南北二室、三室、四室等模式归并，将原本面积和朝向基本一致的几种房型归并成同一种房型。" 这个标准得到了小区居民的认可，282 种原始房型被归并成 89 种，减少了三分之二。" 须炳荣说。


最终，给出的设计方案满足四条原则：租赁房使用面积增加 2 平方米，产权房建筑面积增加 20 平方米；房屋朝向与原房型基本保持不变；每个房型的每间房间都要参照原房间设计，尽量做到新的房间面积不小于原房间；厨房间能放进冰箱、卫生间能放进洗衣机。该方案为居民增加了一定面积，在使用上也为居民多考虑，非常人性化。
经过 20 余稿的大改和不计其数的小改后，彭一小区设计方案通过公示，获得居民认同，这也成为居民高签约率的关键。
最终，改造后的彭一小区将建起 7 幢 19 层、5 幢 18 层、1 幢 17 层在内的 17 幢高层建筑，共 94 种房型。
栏目主编：唐烨 本文作者：唐烨 邢蓓琳 文字编辑：唐烨 图片编辑：项建英
图片摄影：唐烨 蒋迪雯