打响节后楼市调控第一枪！这两地同日出台房地产新政

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国庆节后的第一天，绍兴市、徐州市住建局同日发布房地产新政，加码楼市调控。
丨绍兴：预售许可十日内一次性公开全部准售房源
据绍兴市住建局网站消息，绍兴市 10 月 9 日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，《通知》提出，绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行 " 双备案 " 制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或 " 地价 + 成本 " 等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。


《通知》要求，严格执行 " 限地价、竞配建 " 政策。进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地。严格执行 " 限地价、竞配建 " 政策，严格控制溢价率和楼面地价。
严格实行 " 双备案 " 制度，绍兴市区 ( 含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区 ) 新建商品住房备案价格实行 " 双备案 " 制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或 " 地价 + 成本 " 等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
《通知》明确，严格分期销售管理，申请预售的商品住房项目 ( 含前期已办过预售和首次办理预售的项目 ) ，建筑面积 3 万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积 3 万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于 3 万平方米。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。
《通知》提出，严格规范市场秩序，严格规范房地产市场秩序，不定期开展专项检查，严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，依法依规严肃查处典型案例并纳入诚信管理。
严格落实主体责任，各区、县 ( 市 ) 要认真贯彻落实中央及省、市的各项房地产政策措施，切实加强区域内房地产市场调控，尤其是房价上涨压力较大的区域，要实行 " 一周一分析、一月一评价 "，进一步研究出台有效管控措施，做到精准施策。对工作不力、市场出现较大波动的区域，将对相关责任人进行约谈问责。
丨徐州：销售价格备案后一年内不得调整
据徐州市住建局网站 9 日消息，徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，《通知》包括加强商品住房土地精准供应，加强商品住宅销售价格备案管理，强化装修行为及装修价格监管，落实房地产金融政策，继续坚持商品住房限制交易政策，大力推进住房保障工作，加强房地产市场监测分析，积极营造良好的舆论环境等八方面内容。
《通知》明确，坚持 " 一区一策 " 精准调控，商品住宅备案价格一年内不得调整，不得强制购房人进行升级装修。
加强商品住宅销售价格备案管理方面，《通知》规定，新备案商品住宅项目，宗地建筑面积 10 万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于 10 万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于 10 万平方米，最后一期不足 10 万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。
强化装修行为及装修价格监管方面，《通知》指出，要优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，注重装修品质提升，推行基础装修加升级装修模式，合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案，供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。
在落实房地产金融政策上，《通知》提出，要加强住房金融审慎管理，严格落实差别化住宅信贷政策。各金融机构应强化自我约束，加强信贷资金用途审查和流向检测，采取各种有效手段，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。加强窗口指导，强化利率自律机制作用，做好对首付比例等自律约定执行情况的管理，对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒，维护房贷市场秩序。
在继续坚持商品住房限制交易政策方面，《通知》规定，徐州市区户籍居民拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满 2 年或新建商品房买卖合同网络备案时间未满 5 年的，不得上市交易；徐州市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非徐州市区户籍家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记日起未满 3 年或者新建商品房买卖合同网签备案未满 6 年的，不得上市交易。








来源：每日经济新闻综合自绍兴市住建局、徐州市住建局
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