减租50%仍留不住租户！“亚洲最赚钱商场”收入锐减30%，空置率创新高！

catdog喵汪

核心商场物业海港城、时代广场的收入分别锐减 30%、23%。其中，香港最大的购物中心、亚洲最赚钱的商场——海港城今年前六个月空置率飙升至 10%，创下有纪录以来新高。铜锣湾时代广场的空置率亦升至 8%。
香港疫情持续，零售业首当其冲。
今年前六个月，九龙仓置业（01997.HK）旗下的两大核心商场物业海港城、时代广场的收入分别锐减 30%、23%。
其中，位于尖沙咀的海港城空置率飙升至 10%，创下有纪录以来新高，铜锣湾时代广场的空置率亦升至 8%。
然而，九龙仓一改以往的做法，并未披露商场上半年的零售额，对此公司解释，主要因为在目前不利的情况下，营业额以及租金暴跌，以及向零售租户提供大幅的基本租金优惠，担心由于数据过分极端会误导市场。
作为一家拥有 131 年历史的百年老店，九龙仓于 2017 年启动分拆计划，将海港城、时代广场等 6 项香港投资物业分拆为九龙仓置业地产投资。
海港城不仅是香港最大的购物中心，更是亚洲最赚钱的商场。商场由九龙仓码头分阶段重建而成，占地 200 万平方呎，包括 60 多家食肆、1 间大型电影院、3 间酒店以及约 450 间零售商店。
自 2007 年起，海港城十年来销售额年均复合增长率超过 10%，2018 年更是达到惊人的 24%。当年海港城销售额超过 370 亿港元，平均每天超过 1 亿港元。
自去年下半年以来，社会冲突导致访港旅客人数锐减，香港奢侈品零售已经遭到沉重打击。疫情更让国际品牌 " 雪上加霜 "，纷纷缩减在香港的店铺规模。
今年 4 月，意大利奢侈品牌 Valentino（华伦天奴）位于海港城的旗舰店租约期满结束营运。
法国奢侈品牌 Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于时代广场的旗舰店。
海港城提供 5 月租金优惠
据了解，海港城此前向商场租户提供 5 月的租金优惠，但要求租户最少续租 18 个月，并需要在 7 月 24 日决定是否接受条款。
同时，租户必须在 7 月中前繳清 6 月底止未偿还租金及欠款。海港城已于二、三月向租户减租 50%，但仍未能挽留租户。
九龙仓置业主席吴天海在 7 月 30 日的业绩会议上表示，海港城上半年已向租户提供超过 10 亿港元的租金宽免，" 并非小数目 "，而租约受保密协议限制而拒绝透露细节。
他坦言，虽然特区政府已推出数轮救市措施，仍有不少利益相关者遇上困难，业主也面对偿还债务、支付利息、工资等压力，并表示 " 业主不能单方面拯救地球 "，须平衡各方面情况。
财报显示，截至今年 6 月底，海港城整体收入同比下滑 28%，营业盈利下挫 30%，其中，商场收入减少 30% 至 28 亿港元。
时代广场整体收入同比下跌 19%，营业盈利减少 21%，商场收入及营业盈利同比分别下跌 23%、25%。
香港零售业连跌 17 个月


图 / 新华社（资料图）
7 月 28 日，香港零售管理协会向全港商铺业主发公开信，希望商铺业主取消底租，及停止向暂时无法缴付租金的商户，采取任何法律手段或收回店铺。
该协会主席谢邱安仪透露，目前仅有约 5% 会员获业主减免租金，大部分业主坚决要租户交全额租金。她预计，未来零售业将出现倒闭潮。
特区政府统计处 7 月 30 日公布的最新数据显示，6 月香港零售业总销货价值同比下跌 24.8% 至 265 亿港元，连续下挫 17 个月。
今年上半年零售业总销货价值按年下挫 33.3%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌 56.5%，成 " 重灾区 "。
特区政府发言人表示，零售销售在 6 月继续按年大幅下跌，但由于本地疫情在当月减退，跌幅有所缓和。
目前访港旅游业维持停顿，加上本地确诊个案在 7 月急升，社交距离措施因而收紧，打击本地消费，令零售业的经营环境再度变得较为严峻。
栏目主编：顾万全 本文作者：21 世纪经济报道 朱丽娜 文字编辑：杨蓉 题图来源：视觉中国 图片编辑：朱瓅