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建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距

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发表于 2020-5-10 21:03:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
众所周知,炒房客进行房产投资的套路是以较低的价格购置房产,等房价上涨到一定水平再将房子转售,赚取中间的差价。前些年,房价一路高歌,导致炒房风气盛行,人们一股脑儿涌进楼市囤积房子。炒房客手里的房子数量多了,二手房市场的交易量也开始逐步上升。在热门城市,二手房的热度甚至可以比肩新房市场,成交量也并不逊色。究其原因,无非是炒房客手里的房子数量多,加之换置房产的需求存在,导致二手房基数大。另外,土地资源有限,热点城市可供开发的土地资源减少,新房数量随之下降,于是二手房有了一席之地。随着市场上的二手房数量增加,人们在购买房产的时候就容易在新房和二手房之间犹豫不决。那到底该怎么选呢?建筑学家:购买房子,新房和二手房的选择不可马虎,5年后见差距。
                                                                        
第一,相同地段,新房比二手房更有潜力,5年后二者差距明显
社会在进步,人们对住房的要求会越来越高,为了更好地满足人们的需求,房子的建造技术、设计理念、规划等也会与时俱进。所谓“三年一代沟”,5年的时间里新房和二手房在风格设计、格局布置等方面都会存在不小差距。若将来要置换房产,同样是二手房,设计前卫的二手房会更加受购房者青睐。
                                                                        
第二、房子的年限影响银行贷款审批
银行在审批房贷的时候对房子的年限有一定要求,一般20年是界限。如果现在买的二手房房龄刚好是15年,5年后遇到资金需求要办理抵押贷款或需要换房子,届时房龄刚好20,通过银行贷款审批的难度就会增大,新的买家甚至要一次性支付房款,这将导致房子受众小,转售难度大。
                                                                        
当然,二手房也存在一定优势,比如,新房普遍是预售制,购房者无法看见房子的真实状况,可能存在“货不对版”的问题。而二手房是现房销售,质量方面更有保障。二者各有千秋,对于刚需购房者来说在新房和二手房的选择上不可马虎。










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