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广州二手房挂牌量暴增至7万套!如今市场卖不动!

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发表于 2020-5-10 21:21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,广州二手房再次出现了怪事。
挂牌量持续升高,但是没人买。
客户和业主都抱着等等看的心态,就造成现在的样子。
客户在等楼市继续降价,而业主不着急,在等楼市回暖在卖!反正早晚都是要涨上去的。
可能这个时候是中介被夹在中间的最难受吧!!

01
广州二手房挂牌量破7万
今天早晨起来,闲来无事就看看了链家,万万没想到是70323这个数字震惊了!
广州二手房挂牌量直接破7万套!!!

可能很多人觉得破7万,也没什么啊
但是如果房好抵拿出之前的数据看对比一下,你们就知道为什么房好抵这么吃惊了!
在去年3月份,广州二手房挂牌量也就3万套左右,但是按这个增长速度,基本上三个月就新增一万套左右。
也就是说,广州二手房挂牌量在按每天新增100多套的数量在增长。

房好抵了解到,自从疫情开始后,买家和卖家就很刚!
除去那些着急套现救命的卖家之外,大部分业主如同一幅看破红尘一般,价格不满意,问都别问我。价格没有达到自己的心理价位,怕卖便宜了自己吃亏了。
而买家更不用说了,就是觉得这价格还可以降一降,我不急,在等等。
一边不卖,一边不卖,这种情况下去,挂牌量只有增长,根本不会下降的。
02
那么二手房降价了?
根据房好抵收集到的最新数据来看,上个月网签均价只有微微回落而已,4月份广州二手房成交均价23888元,环比微降0.62%

但是,降价基本上都是外围区,像黄埔和白云这些中心区,环比涨幅都高于6%。
至于其他几区,基本上都是微微滑落,这里有一个地区,让我吃惊,那就是广州中学的天河环比下降了最高的区域。
总地来说,有地铁或者学位这两张王牌在手的小区,房价都是都比较坚挺,而条件不怎么好,楼龄比较高的,价格会出现微微下调,但幅度并不大。
03
现在是买入二手房的好时机?
近期,影响楼市最大的因素就是疫情,但是现在疫情已经被控制住了,而且本省也将二级响应将至三级响应了。
不仅仅如此,前段时间一直处于观望的房客也开始陆陆续续的开始进入市场,市场需求稳定提升,楼市也慢慢在回暖,截止目前,成交量已经恢复年前水平了。
4月份全市共成交4158套,环比上涨了26.5%,周成交量也回归到千套水平。
但是现在存量太大了,客户压价现象相对普遍,只不过能议价的空间可能没有之前那么大了。
而现在卖家状况就没那么好了,今年想卖个好价钱是挺难的了,除了有地铁和学位的房子,其他没有这两个王牌的房子,在短期内都可以有下跌的可能。
而对买家来说,今年绝对是利好的,毕竟存量大,议价空间较大,政策上面也宽松不少。
今年的确是入手二手房的好时机!!
如果运气好的话,说不定还可以捡漏哦!碰上一个着急套现救命的业主呢?
房好抵还有一个建议,就是新房也是可以看看的,在疫情控制之后,市场会慢慢进入稳定期,肯定会有不少的开发商,为了尽快弥补之前带来的损失,这样就出现大量的推货,优惠力度也很变大很大。
我们在广州,我们是房好抵,专注于广州房产抵押服务,广州房产抵押贷款,广州房产贷款,广州企业贷款,广州房产贷款公司,也会推送广州房产的一些政策动向、广州天河,海珠,越秀,番禺,黄埔,南沙,增城,荔湾房产配套进度、交通规划、投资方法论等知识,欢迎大家关注和私信我们。










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