量涨价跌！哈市二手房10759元/㎡！松北区北岸众和城为降价热门！

疯狂大侠

今天是五一小长假的最后一天，也是立夏，以往的假期中，各地无论新房还是二手房市场都会迎来一波高潮期，新房与二手房市场也在这是宣布进入忙碌期。可当前市场经济情况不佳，尤其黑龙江又面临疫情反扑，市场更显低迷，急于成交降价是必然。刚刚过去的一周里哈市二手房市场没有历史同期的热闹，就如同这几天的天气一样有些降温。
            唯有土地市场带给我们热闹景象，迎来四宗土地出让，一宗土地成交和来自道外区的棚改地块规划。下面我们简析哈市二手房市场和土地市场。
            
            土地市场
            4月27日，四月首次地块出让：NO.2020HT015地块位于平房区哈南十五路、哈南第八大道公共绿地、项目用地界线围合区域，用地性质为商业用地(B1)，用地面积10250平方米，规划总建筑面积≤11800平方米，其中地上建筑面积≤11800平方米、地下建筑面积以最终审批为准。规定容积率不大于1.15。该地块出让起始价为2020万元，起始楼面价1711.86元/㎡。预计将于2020年05月28日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
            
            而从此次出让地块所处区位可以看出，地块周边高级院校较多，且周边多为成熟小区，地块作为商业用地，有稳定的客流和消费客群。而此商业地块建成入市后，也将缓解平房片区商业资源短缺的压力。
            4月28日，哈尔滨市人民政府网站公示了哈尔滨市道外区四海路土地收储及棚改项目控制性详细规划调整，此次调整用地位于南直路、大油坊街、火车头街、一机路围合的区域，用地面积18.4万平方米。主要涉及四海路10号（哈一机原址）、四海路棚改项目用地。
            
            
            调整内容：道路的调整后对区域用地布局和用地性质进行调整、确定用地规划指标。
            规划调整控制指标一览表
            
            
            据悉，此次四海路棚户区改造项目是2019年哈市启动实施的规模较大的棚户区改造项目，四海路棚改项目涉及房屋征收面积6.84万平方米；总征收户数1261户。
            4月29日哈市土地市场很热闹，松北区出让的3宗土地，其中有2宗地块用地性质为二类居住用地，1宗地块用地性质为商业用地兼容文化设施用地哈尔滨新区重点产业现代服务业（会展中心核心配套）。用地面积分别为54998.81平方米、46010.43平方米、41861.03平方米。出让起始价分别为29930万元、25951万元、1729万元。起始楼面价分别为2720.98元/㎡、2820.15元/㎡、142.43元/ ㎡。都将于2020年06月01日拍卖。
            
            
            目前该片区的教育与医疗资源已经商业配套正在逐渐完善，核心业态产业及重点产业机构入驻，道路以及绿化建设也在进行中，多重利好以及配套资源的叠加，也将大力吸引城市中心的外溢人口，致力打造成为引领东北振兴、创新体制机制、集聚高端产业、释放人才效应的现代之城、宜居之城、创业之城。
            另一宗成交地块来自平房区，NO.2020HT010地块位于平房区大连路、东海路、用地界线围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积30887.3平方米，规划总建筑面积≤87755平方米，其中地上建筑面积≤58685平方米、地下建筑面积≤29070平方米。规定容积率不大于1.9。该地块出让起始价为11718万元，起始楼面价1996.76元/㎡，成交总价为18618万元，成交楼面价约为3172.53元/㎡，溢价率为58.89%，最终竞得房企为招商蛇口（天津）有限公司。
            
            据悉，此次竞得地块的招商蛇口（天津）有限公司是首次落子哈尔滨平房区，目前招商蛇口在哈尔滨的在售项目是招商贝肯山项目，位于道里友谊西路与丽江路交汇处，高层项目起价14500元/㎡。
            二手房市场
            据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月3日，哈尔滨市二手房市场均价10759元/㎡，同比微降0.07%。目前哈市二手房价格连续三周上涨后出现微降，本周每平方米下降7元，对整体影响不大。当前哈市受疫情影响，中介机构大受影响，市场交易情况存在滞缓。截至目前，哈市二手房均价八周上涨，两周持平，八周下降。
            
            四月哈市二手房市场经历了疫情波动后的动荡，疫情反扑给市场带来新一轮冲击，当前价格有小幅波动，对整体没有太大影响，也和当前市场交易量减缓有关。
            7大主城区5降2涨 平房跌幅最大
            根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周5个城区均价下降，2个城区均价上涨，下降城区占多半。
            降幅城区：平房区、松北区、呼兰区、香坊区、道外区，每平米下降156元、52元、26元、23元、13元，降幅2.11%、0.46%、0.34%、0.22%、0.12%。与上周相比，本周降幅城区价格降幅收窄，金额明显减少。平房区由于整体挂牌房源量较少，且波动幅度大，数据仅供参考；松北区近一周来仍是土地市场活跃城区，整体均价没有受太大波动，虽有降幅但整体平稳；呼兰、香坊、道外三个城区也表现稳定，降幅尚可，对整体均价没有太大影响，当前均价没有破万的两个城区仍是呼兰和平房。
            
            涨幅城区为道里区、南岗区，每平方米上涨9元、44元，涨幅分别为0.07%、0.32%，与上周相比涨幅明显下落，上周道里区每平方米上涨756元，对比涨幅可想而知。但是这两个城区的价格在哈市都有价格支撑，无论其他区域价格如何变动，这两个区域仍站在价格高点，商业、教育等资源都成为有力竞争点。
            二手房挂牌量恢复上升状态
            截止5月3日，哈尔滨二手房总挂牌量为93543套，房源量较上周上涨3.86%，本周哈市二手房挂牌量继续恢复，虽不及同期水平，但恢复态势良好。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。
            
            分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着27092套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加1000余套；香坊区紧随其后，共有20815套挂牌房源；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为19169套。经过一周的房源调整，可以看出挂牌量明显增加，房源入市热情增加。
            松北大道、哈西、世茂大道降价房源量最多
            本周涨降价房源量较上周有所增加，降价商圈前三名：松北大道、哈西和世茂大道和学府路商圈，涨价房源量前三名：松北大道、世贸大道和市政府商圈，与上周保持一致。
            排名第一的松北大道商圈本期降价房源量为41套（上周32套），排名第二的哈西商圈共有40套降价房源（上周29套），排名第三的世茂大道和学府路商圈降价房源量28套（上周24套）。从当前数据来看，本周降价房源套数较上周有所增加，与本周房源量增加有关。
            
            涨价房源量排名前三的商圈是松北大道、世贸大道、市政府商圈，套数分别为73套、34套、30套，涨价套数也比上周增加明显，其中松北大道商圈涨价房源数较上周增加半数以上。
            虽然涨价房源前三名数量明显对于降价房源前三名，但从整体数量上看，降价房源量数量较大，当前哈市二手房降价房源较多，市场供应量大。
            松北北岸众和城小区有16套挂牌降价房源
            本期降价房源最多的小区为：松北区松北大道商圈北岸众和城小区，共有16套挂牌房源，小区参考均价为8933元/㎡，较上周均价9005元/㎡有所下降，降价房源量有所增加；降价房源量排名第二的是松北区大正莅江小区，共有15套挂牌房源量，小区均价为14567元/㎡，曾连续两周占据热门降价小区榜首；排名第三的是南岗区大众新城二期，降价房源12套，小区均价为9880元/㎡。
            
            按照城区分布，本期以松北、南岗两个区域为主。松北区占9席，南岗区7席，道里区2席，,香坊区和道外区各占一席。松北区自从哈尔滨新区设立以来，二手房市场一直处于上升期，价格水涨船高，逐渐进入人们视线；南岗和道里区一直是哈市供盘大户，老城区以二手房为主，新区内次新房也受青睐。
            当前黑龙江人都面临前所未有的考验，经济下滑，市场低迷。房子是我们离不开的话题，大部分家庭的财产都在房产上，想要变现只能变卖房产，可此时不动产交易又面临种种困境，预计还有一个季度的时间走出困境。
            
         









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