二手房市场回暖小高潮来临？那么，现在是出手好时机吗？

小哆☆

下午有网友私信我，问我一买房些意见。他是想在徐州东区置换一套改善房源，目前看了东区的尚仕名邸和华润橡树湾两个楼盘，正在纠结中。

这里我再来总结一下，尚仕名邸的一套是不带电梯的3层洋房离地铁更近一些，华润橡树湾的一套是小高层。都离云龙万达广场很近，两盘属于同一配套。
在回答这个问题之前，想跟大家再来聊聊二手房的话题。
年后，二手房市场回暖，价格有上涨

二手房市场在一扫年前的阴霾之后，最近房主们的信心又开始爆棚，预计热度会持续好几个月。
我们观察一些中介平台上的新挂牌二手房价格，近期二手房房主挂牌的价格比前两个月膨胀不少，可能近期土拍市场带动所致。
个人感觉，今年二手房会有涨幅，但总体涨幅不会太大，个别区域涨幅会领跑全市，重点关注老城区的学区房、新城区和高铁附近的二手低价盘、这些盘可能涨幅会偏高一些，其他楼盘大概率有价无市，最多涨个利息吧，上半年短暂的热潮之后，下半年还是会回归理性。
预计最近几个月（上半年），二手房会有一波小高潮，有以下几点情况：
节后至今仅批了8张新房预售许可，大约2000套住宅，是远远不能满足市场需求的。不少购房人可能会熬不住，转战二手房。今年新房价格超出预期，高端改善盘居多，刚需已没有活路。且放风价非常高（都是2万左右），二手房比新房低不少，对那些急着买房的人来讲，二手房价格上更合适。近来徐州土地市场十分火爆，地王频出，多次拍出高价，对未来预期很大。重点关注高价地王的销售情况，下半年如果集中上市的话，肯定有价格战，可以捡漏。最后，再来说下网友的买房焦虑。
都说二手房价格混乱，房主漫天叫价。这位业主看的两套房，位置算是徐州当下最最火的区域，云龙万达附近。两套房子均是改善型，单价都没到1.8w。
尚仕名邸洋房
华润橡树湾
看这个价格，应该是房主诚心想卖的价，我们也可以以此判断出，目前东区二手改善房的真实售价，大概是在1.8w左右，也给出了建议。
周边离得最近的地块，是去年中梁拿的百悦城项目，目前工地在建，还未传出开盘信息，预计会在下半年吧。
这个项目我去踩过盘，住宅面积不大，开盘时，预计也是2w左右的。
中梁百悦城项目
还有一个新地块，是东区的新地王东店子B地块，华润竟得，成交楼面地价高达11258元/㎡，未来房价自是不用多说什么了吧。
总的来说至今为止，受疫情影响徐州市场新房的数量较低，供小于求，市场畸形，这也间接导致了二手房市场的回暖。但预计6月之后会正常化，那时候市场会趋于常！
所以，我这里建议是改善买家新房优先，可慢慢挑选。今年将会入市一大批改善房源，各区域都有，应有尽有。目前房源供应较为充足，可以多对比，可重点关注一线房企开发项目。
最后，对于这位网友的困惑，也希望大家能多多留言，给他一些建议，谢谢！










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