广州二手房又降价百万？北上广深你选哪？

血蝠

今年3月份，国内疫情得到有效控制，广州成交量大幅回升，其中新房成交5877套，环比大涨338%，不过因为2月楼市停摆，所以上涨数据几乎无意义。二手房方面网签面积为21.7万平方米，新增挂牌面积23万平方米。整体来说，广州楼市有所回升，但相比之前还是冷淡很多，最近还有报道显示广州二手房市场横盘，有房子降价上百万，成交周期将近2年。

3月之后广州市场明显回温，连续多周成交环比大涨。截至3月35日网签一周住宅成交量达到4391套，环比上涨487%；总成交面积47.8万平方米，环比上涨480%。另外广州新增供应也明显增加，一手住房达到5930套，约62万平方米，超过2月份的供应套数。有业内人士表示，供应增加跟新审批预售速度加快有关。
二手房方面，检测显示广州二手房也在小幅回升，不过这不是个例。18个城市二手房成交量环比增加27%，连续7周环比上涨，成交量超过2019年12月周均水平。最重要的是，疫情之后广州一直在试探性松绑，从取消对商服类物业的销售限制，到以人才引进为导向的限购松绑，业内都认为广州楼市或许终于能迎来回暖。
另外广州土地市场也互相印证，3月份越秀地块以6.46万/平方米的楼面价格拿下新地王；有业内人士分析，按照价格面积算，建成的住宅至少需要10万/平方米才能保证赚钱。随后番禺和白云区又成功拍卖地块，成交总价达到44.8亿元。为了减缓疫情冲击，广州还推出221宗商住、商服类用地，总面积达到933万平方米。

但以上只是广州楼市的一面，另一面是过去3个月，广州一手房房价环比下跌0.5%，不管是一手房还是二手房，广州都是一线城市中唯一下跌的城市。虽然小资家数据显示广州二手房挂牌价有所上涨，但实际市场的议价幅度却明显增大，从5.9%升至6.9%，两房单位的议价空间达到10万元。
有媒体报道广州二手房降价现象普遍，番禺白云等区域的二手房降价20万左右；珠江新城的部分房源甚至需要降价百万，单价从7.8万/平方米降至6.8万/平方米。不过也有业内人士表示广州二手房降价只是个别楼盘和业主急售，整体情况来看2018年后虽然价格回落，但还是相对平稳。
2017年广州出台楼市调控后，部分购房需求从一手房转向二手房，当年成交维持高位，以13.3万套创下历史记录。但是2018年后，广州二手房成交开始回落，环比减少2万多套。有专家表示，广州二手房市场横盘跟一手房供应充足有关，二手房市场已经到了买方市场，议价空间增大，价格也算是在低位，预计短期内并没有太大变化。
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