特殊时期，买新房还是二手房？下决定之前这几点不可不看

血蝠

这段时间很多城市的楼市也开始活跃起来，很多人说这是迟来的小阳春。
我们小区楼下的中介也都开始上班了，除此之外一些楼盘售楼处也开放了，可以进行正常的房产交易。
但我还是想提醒一下，在这种特殊时期买房尤其需要注意。
最需要谨慎的就是新房和二手房价格相差太多的房子。
从2017年下半年开始，很多地方都开始进行楼市调控，时至今日已经两年多了。
在密集的调控下，二手房的价格基本上都已经回落了不少。
但新房价格却一直没有太大的变化。

受此次受疫情影响，很多开发商也都开始降价出售楼盘。
但我们会发现一些楼盘层层折扣过后的价格与二手房相比还是高出不少。
面对这样的情况就要谨慎了。
什么是检验价值的标准
很多人会认为新房是新的，没人住过，而且也不用跟业主谈价聊过户流程，要省事得多。
再加上新房往往只需要缴纳契税，所以价格比二手房贵是正常的。
但万事万物都要符合市场规律，那就是价格与价值相符合。
真正能检验房屋价值的东西就是二手房市场。

买房一定要熟悉二手房市场价的行情。
不然就很容易造成下面的情况：
坐标某新一线城市，有同事买的时候，那个新楼盘的价格就高出周边二手房2千多一平米。
排队摇号搞到了新房，没过多久该楼盘二期重新定价，价格比他买的时候高出2000多，
他高兴疯了，说自己赚了近40万，天天说。
现在半年下来，新房还要到明年底才交房，旁边二手房成交价却降了近5000。
他现在都惆怅不已，等房子拿到手，按照周边二手房价格来看，妥妥的亏了7000多一平。
而且他的是新房，如果卖的话，税费还贵。

多参考市场价格
所以说无论何时，我们看房都要多看看周边二手市场的成交情况和成交价。
价格相差太多就要留意了，因为“事出反常必有妖”。
虽然买新房时，销售都会把这个楼盘吹得天花乱坠，独一无二，但要是真的信了，你就输了。
毕竟，当你卖的时候，买家可不吃你这一套。
到时候你拿着这套说辞：“您看我这房子，面积大，当时买的时候多花了不少钱”
“您看我这房子，朝向好，当时买的时候多花了不少钱”。
会有人理你吗？整个小区你这样的户型多如牛毛，更何况如今的房企盖楼，大部分都像一个模子刻出来的。

看得多了你就会发现，高层住宅在房子户型上的差距并不是很大。
在这种情况下人家只会用同区域二手房的正常市场价来衡量你的房屋价格。
如果你当初买的时候价格就比周边二手房价格高出太多，在楼市相对稳定的时候，你收了房很可能就能体会到什么叫“落地打折”。
所以说，现在这个新房二手房价格不明朗的时期，如果一心想买新房有可能被拖出节奏来，只能新房二手房同时看，伺机上车。










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