杭州二手房成交火爆，房产专家：或到二手房出售窗口期

花的泪

杭州楼市的恢复速度之快令人吃惊。4月截至昨天下午4点，杭州市区（包括富阳、临安）新房共成交12870套，其中，住宅成交量9761套。更火爆的是二手房市场。截止昨天下午4点，杭州市区（不含临安）二手房共计成交9600套，本月成交量破万已经没有悬念。而上一次破万套，还是在2018年的5月。
                                                                        
数据来源：钱江晚报购房宝(截至2020年4月29日16时)
进入4月以来，二手房的成交量一路水涨船高。周成交量从月初的1900套到月底涨到接近2900套，被疫情推迟的购房需求集中释放，明显呈“小阳春”态势。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，4月这一波二手房置业高峰，主要原因在于疫情导致购房者置业计划延后，集中到3月底、4月份爆发。另外，去年杭州新增的55万常住人口中，会有部分进行置业，新房与二手房的价格倒挂差逐渐缩小，让不少刚需购房者转向二手房市场。4月又是传统的学区房置业季，各种原因叠加，导致二手房成交火爆。

                                                                        
杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，尽管4月份的二手房成交量十分火爆，但根基并不稳固。从透明售房网上的数据来看，虽然成交量水涨船高，但挂牌量也一直持续增长。截至4月29日，杭州市区二手房挂牌量仍有113976套，其中住宅占78%。在当前二手住宅存量下，如果按照4月份的成交量，去化周期约11个月，供应量充足。另一方面，周包军表示，受到大的经济环境影响，或会对部分人群的购房能力造成影响，这也是接下去楼市的一个不确定因素。
对于想卖房的房东来说，楼市专家们普遍认为，现在是不错的二手房出售窗口期，市场红火，成交价格处于正常水平，总体来看是卖房的好时机。
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