二手房指导价！深圳对楼市下狠手！

花的泪

最近的楼市，相当的火爆，而火爆的中心，是深圳。
疫情还没过完，实体萧条，经济不振，而这里的楼市，却来了个“疫情景气”，这种反常，必然会招致监管。
果不其然，在豪宅秒光、戴口罩抢房、天价喝茶费之后，深圳楼市迎来了密集的监管与查处，从金融部门的集中整治，到监管部门的政策出台，再到相关部门对楼市信息规范监管，都传递了一个特别明显的信号……

一
深圳楼市的火，不是一日之功，当然，也不是最近的事情。
熟悉深圳的朋友，都知道，这一轮楼市中，在一线城市普遍萧条的时候，深圳早就率先反弹了，而这也引起了很多的连锁反应，不少城市也相应的跟进。
不过，疫情之下，逆势上涨，与之前的房价上涨相比，就显得比较突兀了。
尤其是在疫情还没过完的时候，那种豪宅被秒光、人们戴着口罩排队抢房，二手房从一开始的没人买，到后来一天一个价，的确让人们见识了深圳的魔幻。
纬房指数监测显示，近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%，宝安区房价累计上涨7.96%。
而长期从事房产咨询服务的朋友介绍，深圳楼市的启动，已经持续一段时间了，粗略估计，过去半年，深圳宝中片区的楼市成交均价已破10万，涨幅则达40%。
在疫情之下，人们居家不出，房地产交易彻底停滞，让很多需求被彻底压制了，同时，因为疫情防控的需要，租房的人滋生的购房的需求，而有房子的人，也充分认识到，一套大房子、环境好的房子，其实比什么都重要。
因此，疫情还没过完，这些人，就迫不及待地去抢房了。
加上去年底，深圳对豪宅税的调整，释放了一部分需求，在多重因素的共同作用下，深圳的楼市，如期火了。

二
在过去的这一二十年，基本是这样，楼市只要一火爆起来，就会有调控，有监管，而这一次，自然也不例外，更何况在疫情之下。
4月3日，针对喝茶费问题，宝安区住建局发布通知，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现有以上违法行为，立即严厉查处。
4月9日，南山区发布规定，对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
4月22日，包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门提出将联合市场监管、公安等部门，开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。
4月29日，深圳市房地产中介协会亮出大招，要求对各类哄抬房价等相关行为给予严厉打击。

最近，更有相关部门更是直接对二手房价格下手了。据经济观察报披露，深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。
大家都知道，通常情况下，只有新房有指导价。为了抑制房价，很多地方都对新房价格进行了限制，可是二手房基本上都是以市场化的方式在交易。
对于二手房来说，买家想卖什么样的价格，就挂什么样的价格，完全按照市场化的规则进行，挂低了自然很快就卖出去了，而挂高了自然就没人来买。因此，很多时候，二手房市场的行情，才能真正代表着楼市的真相。
然而，这种完全市场化的行为，也有一个弊端，那就是一旦有人恶意炒作的时候，就容易形成虚假的繁荣。此前，深圳就有小区业主集体涨价的情形，很容易形成炒作或者串通的情形。
而此次针对深圳二手房价格的调控行为，其实就是针对深圳近期二手房市场上的许多价格虚标，造成房价不断上涨的这种行为。

三
在一系列的监管政策中，针对喝茶费的问题，进行查处，针对资金违规进入楼市的问题，监管部门介入调查，针对虚假宣传、恶意囤房的进行打击，这些基本上都可以说是常规手段。
那么，为何唯独干预二手房价格，被认为是大招呢？
纵观楼市调控的这些年，真正对二手房价格下手的，并不多见。主要是因为这一招太狠了。
对新房价格的限制，聪明的开发商，有很多规避的措施，比如，收取号头费、第三方服务费，加收装修费，还有各种各样的费用，总之有一点，开发商不会傻傻的亏本卖房给你的。
而二手房就不一样了，卖家大多是个人，当然也有部分企业，他们在卖房的时候，除了价格，没有其他可以收取的东西，一旦价格限定了，这就意味着行情被真正的控制住了，这就像你去买房（卖房）的时候，天花板就在眼前，你会做何决策呢？

此前，这个大招，北京曾经用过，在 2016 年房价疯涨的时候，非常有效，是北京房价迅速被控制的其中一个重要原因。
结果是什么呢？我们看下2017年年中的数据，就明白了。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月上旬北京全市二手住宅共网签2049套，与6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更为明显。国家统计局的数据显示，2017年6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。
另据安居客数据显示，2017年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。
杀伤力之大，可见一斑。

四
那么，在一系列大招之下，下一步到底会怎么走？
首先，我们来看，当下深圳推出的一系列的措施，不能说不猛，而且动作迅速，这也表明，作为一线城市的深圳，其实是能深刻体会上层意图的，当下不仅要稳经济，但更不能让楼市重新成为挤压实体经济生存空间的事物。
而最近针对二手房价格的调控，更是显示了当地控制房价的决心，当然，可能更多的层面，是感受到了各方的压力，大家可以细品。
其次，有人说了，深圳作为中国改革开放最前沿，市场经济最活跃的的确，这个时候，出台这种价格管制的措施，不是干预了市场自由吗？这恰恰反映了一点，就是在“稳房价”上面，相关部门是可以不惜代价的，因此那些想炒作房价的人，还是趁早打住。

再次，有人业务感受到了，过去深圳与北京的差异在哪里，一个是很市场，另一个是很政治，但是，现在的深圳，已经从“改革开放前沿阵地”上升到了“中国特色社会主义先行示范区”，地位变高了，就越来越像北京了。过去那种炒房的思路，彻底行不通了。
最后，还有重要的一点，现在深圳的很多措施，都处于喊话阶段，如果这个时候市场不消停，可能会更加严厉了。
总之，记住一点，疫情当下，实体经济不景气，这个时候，想通过炒楼来恢复经济，是痴心妄想，所有的政策利好，都是想搞活经济，让实体经济复苏起来，这个时候，再去炒房，路线就有点问题了，还是清醒点比较好。










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