上海二手房就这1000多个户型卖的好

小哆☆

            今天这一次推送是纯数据干货类推送，是我们对上海2020年一季度热门板块二手房进行价格监测的汇总。
            除了每月定期的“卖的最火爆的新房TOP30”、楼市热点观察之外，二手房的价格监测也是我们一直坚持在做的。
            毕竟，二手房市场是楼市的晴雨表。二手房价格的波动，代表着市场对于未来的预期。
            由于二手房的网签数据存在被做低的可能，这也造成了部分小区的成交价格往往失真。
            此外，大家都应该了解，每个小区都拥有多种房型，并且由于面积大小的关系，最终的成交单价往往都大相径庭。
            坦率的说，抛开户型出来的单一小区整体均价并不能完整代表小区的价格水平。
            于是，对于这两个二手房房价数据准确度的最大障碍，此次我们从数据源上进行了数据清洗。
            比如，对于小区单价可能被做低的情况。我们采用了二手房成交中位数来代替，中位数最大的优点就在于它不会受到成交均价中，极大或极小值的影响，从而在一定程度上提高了中位数对房价数列的代表性，成交中位数更能反映单个小区的更真实的均价水平。
            和往常的二手房房价监测不同，我们通过活跃小区的不同户型加以区分，来告诉大家某个小区的某种户型才是市场上最受欢迎的。
            2020年的一季度在历史上注定是特殊的三个月，一月下旬过年，二月遭遇疫情影响，带看都非常困难，于是成交也堪称历史新低。
            而疫情的控制得当，从带看慢慢恢复，改善置换逐渐走俏，而3月20日，公布了2020年度中小学对口地段表，无疑都促进了二手房交易的活跃。
            根据兔博士APP一季度成交数据显示，3月上海二手房住宅成交套数11891套，既比不上去年全年18600单月的平均成交套数，更别提去年火爆三月的25082套现象级的表现。
            
            但是依然可以从三月的二手房市场，看到了二手房市场的逐渐回暖。
            3月上海二手房依然4940个小区有成交，上文中提到，此次二手房价格监测与往常不同，我们从数据维度上进行了细分，通过不同区域不同小区的热门成交户型来还原后疫情时代，到底哪些小区，哪些户型依然受到市场的青睐。
            最后我们发现差不多1000个出头的户型能在如今的市场上依然保有一定的成交量，而其中仅有125个小区有起码2个户型受到追捧。
            大家都知道，上海有真实成交的住宅差不多也就万把个。换句话说，如今上海买二手房要有百里挑一的水平才能挑选到好房。
            快来看看你家小区在这一轮行情转换中价格是涨还是跌，内容比较长，大家可以先收藏之后再看。
            这些小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区，以及板块内的高品质小区。
            此外，我们在每个行政区的开头加上了区域近一年二手房成交中位数，大家可以更直观的了解区域在近一年中的房价变化。
            话不多说，大家直接看数据吧。（全文数据来源：兔博士APP）
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            
            以热门小区户型进行的二手房房价监测是我们一次成交价格数据的全新尝试，由于一季度中2月的成交数量有限，故全文会出现不少小区缺失了同比涨跌幅的数据。
            后期，我们会通过更多的价格数据监测来帮助大家及时了解最新二手房市场的涨跌情况，通过准确的数据帮助大家挑选到优质二手房。
            因为无论作为刚需或者投资，抑或是房地产爱好者，了解二手房市场，准确把握存量市场都是一项必修课。
            既可以了解整体楼市概况，对新房购买同样具有指导意义。
            感谢兔博士APP提供本文所有相关成交数据。数据说房也会在每周发送相关专题类数据推文，用成交数据还原最真实房产动态和现象。
            以上为正文，来自阿飞
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