购买二手房坐等拆迁是否可行？

luxseptember

现在有不少人购买二手房的动机其实并不单纯。他们并不是想购买二手房投资今后的房屋升值情况，还是想买一些比较老的房子坐等房屋拆迁，然后从中赚取赔偿金或者赚取后续房屋面积补贴上的差价。

在2020年之前，我国的棚改项目总体来说还是比较多的。这种情况下我们购买一些比较老的二手房，等待原房屋拆迁之后赚取拆迁款或者坐等回迁，这种投资机会在几年前是非常不错的。因为当时为了刺激楼市棚改几乎都采用的货币化安置方式。买到了房子之后本来不怎么值钱的老房子可以获得相对较高的一笔赔偿款，再用这笔钱去购买其他地方的房屋或者做其他投资的话，也是非常不错的，可以看到一个明显的升值趋势。
但是，在近几年以后我们也并不建议购房者去买二手房等待拆迁了。因为现在整体的拆迁其实并不是十分明显，尤其是市中心的老房子很多都是以改造为主并不会拆迁。而许多城市的发展脚步也很快，城市周边的老房子也大多被改造过了。能够留下来的后续改造的期限可能会拖得很长。如果我们长期的持有一些比较老的二手房的话，对我们其实也是不利的。今后如果一旦有用钱的时候，这些老二手房出售不会让我们从中赚到多少差价的。
同时，房龄较老大二手房我们在购买的时候也不能使用贷款的杠杆只可以全款，那么对于我们的资金量的需求也是非常大的，如果短期内不能拆迁，那我们的钱就相当于套牢在这些老房子当中了。因此相比，我们买一套比较老的二手房去等待后续房屋拆迁赔款，还不如买一套新房坐等稳步升值来得安逸。










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