未入住过，证满两年的二手房好？不着急住一手房其实也可以

花的泪

买房究竟是买新房好还是买二手房好？这关键就要看房子的一个整体性价比，而不是单单只是以新房或者还是二手房来判断哪一个好。关于应该买从来没入住过，证满两年的二手房比较好，还是买新房好？小编其实认为还需要把两种房产综合进行比较后再做决定为佳。

首先我们来看看证满了2年的二手房，证满了2年的二手房，交易的时候可以省一些大税，比如增值税。相对于一些毛坯现房，有些人员装修之后出售，具体可以和同地段的二手房比较，如果相比于二手房，能够优惠15%以上，首选就是满2年的2手房。
证满了2年的二手房，后续交个税的话，就是总价的1%或增值部分的20%，如果是通过中介的就有中介费2%，契税的话就要看面积来定，是1%起，还有一些其它杂七杂八的小费用。

不过在购买满了2年的二手房的时候，要特别注意这一类二手房是不是要求全款交易，甚至有个别此类的房源还处于正常的房贷还款期限之内，房子还处于一种抵押的状态，需要先有过桥资金来把对方的贷款一次性地还清，并且还涉及到给银行提前还款的一些违约金问题。正常的情况下，流程一般是帮卖方先还清贷款，然后再解除抵押的状态，接着进行正常的二手房产证过户，最后再到尾款的支付以及房交接等。
所以，从表面上来看满了2年的二手房税确实少，但在具体的实操时中途很有可能出现的问题也比较多，如果事先没有商量清楚，会影响到后续二手房买卖的操作连贯性，其购房体验都是有一定偏差的。

其次，我们再来说一说一手房，一手房的户型绝对是要比二手房的好，利用得非常的合理，因为每一年都在进行创新，现在的房子和之前的房子一对比的话那差距简直不是一点半点，户型上占有绝对优势，再一个就是价格方面，一手房一般比二手房的价格都要低，而且现在大多数都带有精装修交付，比较地省心，缺点的话就是位置可能会稍微远一点，不着急住的话完全可以选择。
现在的情况就是，看你是不是能接受一手房的距离，只要可以接受不着急住，一手房其实也是可以的，二手房现在市场比较不明朗，价格差距也比较大，同小区的房子价格相差几十万是比较正常的，所以为了自己不会买到比较贵的房子，只能够去买一手房，大家都是用同一个价格进行购买，心里比较平衡。二手房你买了之后心理落差会比较大，一手房目前开发商的优惠力度大，因此现在购买也是一个不错的选择。

还有一点就是一手房比二手房的首付低。现在很多的刚需买房者，首付款都是紧紧巴巴的，如果首付不够，那么就只能选择一手房了。并且在户型设计、园林设计以及社区配套等方面，一般新房都会好一些。如果你拿以前的房子以及现在的房子对比一下就会发现，新建的房子在设计方面越来越符合人们的一些需求，户型也越来越好，园林设计上更加可以满足现代人们的一些审美。尤其是在社区配套上，比如儿童娱乐区、橡胶跑道、老年活动中心、会所以及游泳场所等，新房会更加有优势。
综上所述，应该买一手房还是二手房，关键还是要根据你的经济实力以及自身的实际需求情况，综合比较之后再做决定。没有完全十全十美的房子，只要满足了自己最在意的几个点就能够选择入手。










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