小度说房｜二手房市场回暖了吗？“天价喝茶费”冲撞房住不炒红线？

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带看恢复的北京二手房市场回暖了吗？
随着疫情防控形势的逐渐好转，北京二手房市场也迎来“春天”。与新房销售不同，二手房很难摆脱线下带看这一重要环节。
日前，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议召开，强调有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区，多数此前“封闭”的小区也得到解禁，不过因大多数小区仍然有带看名额限制，二手房交易的正常状态还没有完全恢复。按照防疫的要求，目前的情况是每天可以有最多两组中介带看，一般在小区内也不会被允许停留太久。现在小区带看都是要提前预约的，热门房源都需要排队，基本上只要房源、价格合适，成交的可能性非常大。以最近一段时间的成交量来看，北京二手房市场正在逐渐回温。
无论是买房者还是卖房者，价格是共同的焦点话题。目前北京的二手房市场基本处于买方市场，部分房源此前坚挺的定价也出现松动，甚至有一个月时间两三次调低价格的记录。对购房者来说，二手房区别于新房的优势在于低总价和即买即住。
受疫情影响，二手房市场有房主的“急不可耐”，也有中介机构的“惨不忍睹”。市场回温期盼已久，可以预见的是，“黑天鹅”事件的影响正在慢慢消退。4月20日，LPR下调如期而至，对于购房者来说，降息意味着月供额度降低，购房成本降低，而且，随着疫情退去，购房者入市更为坚定，会带动市场交易量上升。对于后市，合硕机构首席分析师郭毅认为，今年二季度的市场表现升温，应该问题不大，但是全年的走势可能还得基于现在的经济形势。

不能让“天价喝茶费”冲撞房住不炒红线
近日，单户总价动辄两三千万元的豪宅抢筹一幕再次在上海上演。深圳的楼市更是火到不行，千万元级别的豪宅被秒光的新闻不断刷屏。深圳楼市可谓“烈火烹油”，但结合“房住不炒”的政策背景和经济大环境，如此逆势上扬的楼市火爆场景，很难说正常。而媒体援引多位房地产销售、中介的消息称，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。换言之，“投机”的驱动力不小，与“房住不炒”的楼市调控原则多有悖逆，对这种新的市场“异动”必须有足够警惕。

客观地说，由于落户门槛降低，深圳新增人口数量每年超过40万，加上大的政策利好，楼市是有坚实市场基础的。更重要的是，当前适逢利率下调的窗口，为应对疫情影响，政府也出台了一系列小微企业纾困措施，不少银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。如果这部分资金变相进入楼市，不仅可能加剧楼市“虚火”，还将削弱国家对中小微企业的扶持效应，最终恐伤及整个经济的基本盘。
随着近期多地试探性为楼市有限松绑的政策都遭遇“一日游”，以及最近中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，楼市调控可以说没有任何松动的迹象。在这样的“红线”要求下，地方政府、企业和个人，恐怕都不应该再打“炒房”的主意了。而对那些顶风的违规操作，监管部门就该及时出手，不能让“天价喝茶费”等继续冲撞“房住不炒”的红线。
上海一声巨响！最强“降息”紧随其后！
突发一声巨响。仅15秒，上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被同一时间爆破拆除。
疫情后时代 旧改担重任。上海中心城区“烂尾楼”，十余年间屡次易主。4月20日凌晨0时30分，在上海中环4幢主体超80米的“烂尾楼”被彻底爆破拆除。此次爆破使用7吨炸药，耗时15秒，地处上海中心城区，施工难度之大，国际罕见。该楼盘前身是上海兴力达商业广场，2001年投入开发，后因开发商资金问题烂尾，此后十余年间，历经上海百联，衡源地产，宝能集团之手，最终压着“旧改”哨声的吹响迎来重生。据悉，该地块将被打造成集多元功能于一体的城市综合体项目。
央释放利好预期“转正”以来最大降幅，催动市场活力释放。最新LPR报价，30天走完8个月。20日上午九点三十分，央行公布的新一期LPR，1年期与5年期，分别下降20个基点和10个基点。其中，5年期利率下调，将直接作用楼市，降低房贷成本。据测算，以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。LPR转换，请你赶快上车。
积压需求释放，无可厚非，“房住不炒”板上钉钉。中国房地产，短期看金融，长期看政策。
如果将旧改加速、LPR下调、房住不炒三点结合来看，楼市走向将十分清晰，旧改持续加速下，部分楼盘的价格可能出现小范围波动，而短维度内LPR下调会持续促进市场活力的释放，但长维度来看，楼市对价格波动的敏感性会得到有所提升，整体的结构性波动不会出现。

北京：3种方式免费查不动产登记信息
近日，市规划自然资源委发布《关于优化营商环境进一步提升不动产登记相关服务水平的通知》，办事企业和群众可通过网上查询、自助机查询及窗口查询免费获取不动产登记信息。
不动产登记信息包括权属信息、自然状况信息、不动产是否存在权利负担、司法限制等情形。《通知》明确，提供不动产登记信息查询服务是不动产登记部门的法定职责。
市规自委介绍，申请人可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或“北京市不动产掌上登记中心”APP、“北京通”APP进行网上查询，也可到各区不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。
除了这些信息外，不动产交易合同范本、企业欠税信息、不动产权利人公共事业费缴纳情况、企业经营状态等信息，也可通过相关部门提供的服务免费获取。
《通知》还明确规定，不动产登记部门严禁增设环节多收取申请材料。不动产登记部门不得在企业和群众申请不动产登记之前增设任何律师调查及其他环节。交易双方自行或委托第三方机构开展前期调查和核实有关信息不是申请不动产登记的前提。

北京市住建委：项目复工后3日内应进行现场防疫检查
4月21日下午，北京市召开新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会。
会上，北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员王鑫介绍，目前全市2130项规模以上在建工程已于4月9日全部复工，复工率100%，实现规模以上工程应复尽复目标。全市市级续建重点工程复工175项，实现能复尽复目标。截至今日，全市在建工程到岗40余万人。
王鑫介绍，各区住建委对新开复工项目仍应在复工后3日内，对施工现场疫情防控、安全生产、复工上岗率等进行检查。其它项目按照监督执法检查计划、“双随机一公开”、差异化监管、专项检查等方式开展日常检查。本市建设项目复工不再签订《施工现场复工自查承诺书》，工程参建单位按照《北京市住房和城乡建设委员会关于实施建设工程施工现场恢复施工前自查报告制度和假期施工前自查报告制度的通知》（京建法【2015】3号）履行五方责任主体自查报告制度，即可复工。
王鑫还介绍称，住建委开通了“建设工程复工服务保障直通车”服务热线，提供7*24小时在线服务，统筹协调解决建设工程复工中遇到的防疫物资、建筑材料、劳务人员运输、建筑垃圾消纳等各类困难和问题，积极帮助指导企业复工达产。截至目前，我委累计解答劳务人员返京、建材供应等各类问题近3000个，工程造价问题176项，均已及时解答。











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