现在卖二手房的真多，有人打8折、7折全款就卖，成交很少

曾经是拥有

过去的一至三月份，国内大部分城市房价有下跌趋势，也有部分城市房价小幅上涨，总体看都是些小微波动。媒体数据统计，二月份以来，全国二手房挂牌数量激增，之前媒体披露，在二月份有业主急于出售二手房，不惜亏本40%，也很难找到买家，有人诉苦一套房子的首付款都亏没了。
近日，偶遇一位多年前的朋友，最近几年他从事房产销售工作，我们聊到房子话题，最近几天他接手了几套二手房，着急出售，目前楼市低迷，一些二手房给出8折或7折都没有人要。

说实话，近几年的房价确实有点高，这位朋友目前也算房地产市场资深经纪人，他表示，房子越是降价，购房者买房就会更迟疑，生怕房价继续下跌，同样的二手房如果是在过去几年，打9折即使全款也能很快成交，如今同样的二手房打7折全款却无人问。
比起二手房市场的低迷，开发商们日子也不好过。过去的3个月，一场“黑天鹅”事件，引发各行业不景气，楼市紧急“降温”，为了快速回笼资金，开发商采取网络售房、打折促销售房，一批“炒房团”也浮出水面，“炒房团”也急于出售房产，不惜打价格战，一些拥有多套房产的业主，也着急出售自己的房子。
近段时间各个媒体都在议论“炒房客”这个话题。有媒体报道，现在的“炒房客”，除了有“炒房哥、炒房嫂、炒房大妈”，竟然还有上市公司也在炒房，据说这些“炒房团体”手握13340亿市值房产。这些“炒房团”在开发商那里一出手就买几十套房子，有的甚至整层楼全买下，“炒房团”不关心楼房结构质量，只要能赚钱就行。

业内人士分析，现在的二手房市场暴利时代已经结束，近几年国家坚持“炒房不住”的决心，监管部门多次下发房产新政。经济学家马光远表示，“中国20年房价快速增长时代已经过去，炒房客暴利时代也已经结束”。就在3月27日，融创地产巨头创始人孙宏斌首次提出，“卖资产、降负债、拿地要谨慎”；万科董事局主席也发声，“现阶段大家能活下去才是最重要的”。根据专家和大佬们的意思，从目前形势来看，新房价格也不可能大幅上涨。
近期，深圳这座城市花样百出，出现楼市领涨，就在近日深圳市住房建设局发布公告：接下来3个月将严肃处理恶意抬高房价等不良行为；央行深圳中心支行给各辖区银行发布通告，紧急自查“房抵经营贷”资金违规流入楼市。似乎揭露了深圳房价上涨的“黑幕”。有一种叫“房抵经营贷”成为楼市金融杠杆新游戏，简单来讲，就是以房产作为抵押，中小微企业从银行申请经营性贷款，而银行给的贷款是以扶持中小微商户经营补贴信贷产品，有人竟把此资金用作楼市投资。

目前，除了深圳大城市之类一些二手房成交量有所回升，全国大部分城市二手房市场依旧低迷，一些刚需购房者更倾向于新房，靠二手买卖炒房的人群也在逐渐减退，二手房的挂牌量正在日益上升，有些业主开出八折或七折只要全款就卖，咨询的人还是不多。社区财经友情提醒：不管是刚需购房、还是房产投资的朋友，都需要谨慎对待。
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