3月份70城房价指数公布！海口、三亚二手房价格下降明显

郑少秋

4月16日，国家统计局发布了全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的最新情况，楼市价格出现微微上涨，整体趋向稳定。其中环比上涨城市有38个，10个城市环比持平，22个城市环比略微下降。不过从海口、三亚的数据上看，3月份海南新房价格较去年同期出现微涨，二手房价格则下降明显。

先看两城新房价格。3月份海口新建商品住宅销售价格环比持平，在今年第一个季度中，海口已连续两个月环比指数出现持平情况。虽然房价环比上月没有变化，但与去年同期相比却有5.8%的涨幅，涨幅较上月有所下降。海口新房价格环比指数自今年1月份以来，就没有出现明显的变化，而同比指数虽有上涨，但涨幅也以小于1%的幅度在逐月下降。
3月三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比情况与海口相同，上涨5.8%，与上月相比涨幅有0.8%的回落。从2020年第一季度三亚新建商品住宅销售价格指数走势图可以看出，三亚新房价格环比指数跟同比涨幅双双下降。


3月份二手住宅销售价格指数同样不太乐观。海口的二手房价格在经历了连续两个月的持平之后，出现了0.6个百分点的下降，同比也是下降了1.8个百分点，降幅较上月增长了0.4%，整个第一季度里，海口的二手房销售价格指数环比和同比都是处于下降状态。
三亚的二手住宅销售价格指数也出现了不小的跌幅，首先是环比价格指数出现了0.5%的下降，其次同比价格指数大幅下降了2.5%，是2020年第一季度，甚至是2019年以来的最大降幅。


两城新房销售价格指数出现上述变化，一方面说明海南房地产市场已经恢复了正常的运行，另一方面也能看出，海南各房地产开发商纷纷在3月实行了降价措施，想要通过释放一定程度的优惠来刺激市场的活性。两城新房同比价格虽然一直上涨，但是受调控影响，涨幅已经明显逐月下降，不过由于受到成本及通货膨胀等多方面影响，新房价格未来仍处于小幅上涨状态。
跟新房市场相比，两城的二手房市场就显得较为惨淡，虽然环比价格没有太明显的下降，但是与去年同期相比，两城二手房销售价格下降的趋势是很明显的，尤其是三亚的二手房价格，从去年3月开始就一直处于降价状态，来到今年3月份后降幅达到最大，三亚的二手房市场出现了有价无市的局面。由此可以看出，海南房地产限购政策对于控制炒房来说起了较大的作用，现在的房子更多是服务于刚需客户，炒房客再想获得“杠杆红利”恐怕会有些困难。
从今年1月份开始，海南省相关部门就已强调将继续严格执行全域限购政策，决不当“房地产加工厂”，更在3月出台了鼓励发展安居型商品住房、本地居民多套住房限购等加码政策，推进房地产市场平稳健康发展。在今年三亚建设用地供应计划中，更是对普通商品房项目用地作了新的限制，所以第一季度商品房价格涨幅的下降也是有迹可循。随着海南安居型商品住宅数量的增加，未来新建商品房销售价格将越发平稳，而对于目前有刚需或刚改需求的人群来说，购买二手房也许是不错的选择。










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