一季度十大重点城市二手房成交创八年新低，传递了哪些信号？

郑少秋

有位网友在后台问，现在楼市这么火爆，到底要不要买房？他说，本来年前他就准备买房的，但是一直没有确定下来，也看了很多个楼盘，也没最终看中某个房子，本来是想在春节后看看行情再下手的。

可是，一场疫情，彻底打乱了他的计划，疫情期间，他们居家，也感受到了房子的局限，想换一个稍微大一点的房子，好一点的房子。在疫情期间，他就在网上看房，也参加了那些房企的线上活动，他说，比较了一下，并没有传说中的那么厉害，根本就不存在六折、七折买房那回事。
令他没想到的是，他问了很多人，人们都说，现在楼市这么火爆，如果是真的想买房，还是要抓紧趁早。他看中的两个楼盘，也在狂欢之下，要取消优惠了……
那么，楼市真的有那么火爆吗？

近一段时间以来，“开发商涨价！”“马上抄底！”“房价小阳春！”“报复性买房！”成了舆论的主流，几乎绝大部分财经类媒体的头条，都在渲染这类消息，不少专家、学者都惊讶了，没想到，房地产行业的生命力竟然如此的强。
一季度数据出来以后，我们可以看出来几个有意思的现象，首先是四大一线城市房价下跌了，并没有传说的那么大涨；其次是，二手房挂牌量激增；再次是，二手房成交量创新低。与宣传的那种“火爆”似乎完全相反。
最近，诸葛找房发布了2020年一季度二手房市场季报。数据显示，今年一季度十大重点城市二手房成交量为14.17万套，同比下滑28.54%，环比下滑42.18%，成交量创2013年以来新低。

十大重点城市为北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门。基本上绝大部分都是前期被传出各种楼市火爆新闻的地方。
这里，我们要清楚一点，现在判断楼市火爆与否，到底看什么指标？相信每个人都有自己的方法。实际上，看一个地方楼市是否火爆，最主要的就是要看二手房的成交。
一是新房成交受到严格的调控限制，再加上新房销售的数据，是统计数据，口径有差异，而且严重滞后，可以说，数据失真严重。
二是中国的房地产市场进入存量房时代，新房与二手房价格倒挂之下，人们宁愿去抢新房，而实际上，并不是因为需求，而是因为利益的趋势，二手房的火爆与否，才决定了楼市的真实现状。

那么，一季度二手房的成交创新低， 到底传递了哪些信号呢？
1、楼市的并没有传说中的那么火爆。
2、人们购房意愿和需求并没有传说中的强烈，所谓的抢房也许并不是真相。
3、疫情之下的楼市，恢复尚需要很长的时间。
还有一点非常重要，那就是根据安居客的报告，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；上海和深圳环比涨幅分别为196.5%和135.5%。
挂牌量上升，成交量下降，这背后的意味，其实很明显！










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