普通人买房，选择一手房还是二手房？内行告诉如何取舍一手和二手

gujiajia

对于有的人喜欢买二手房，其实主要是因为选择范围大，并且周边配套成熟。而有人喜欢买新房，是因为没人住过，并且小区环境好。那么新房跟二手房在成本上到底有哪些区别呢？我们接下来一块看一看。

税种区别
对于新房方面仅有契税，并且是按购房人家庭房产数量和房产面积征收，首套防房是90平米以下才征收1%，对于90平米以上是征收1.5%，如果是二套住房的话，那么是统一按3%征收。
对于二手房目前根据购房人还有房产情况，是征收契税还有个税和增值税。一般房子满2年，那么免征增值税，满五唯一免征个税。

计税价不同
再一个是新房是以实际成交额征收税费，房屋价格就是计税价格。
而二手房的话因为二手房通常有成交价、网签价、评估价以及过户指导价等，所以说时常让人眼花缭乱，并且在缴纳税费的时候并不是按照实际的成交价来缴纳的，所以一般计税的价格不高于评估价，或者是不低于过户的指导价。

我在这里举个例子：
对于一套二手房实际的成交价是500万，那么评估价一般是9成即450万，当地的过户指导价的话一般是300万，那么如果如果是低贷款的话，这个时候就是按300万缴税，如果说高贷的话那么可以按450万缴税。所以说如果我们买一套满五唯一的房子，那么二手房的税费有可能还会比新房少。

两金的区别
对于这儿说的“两金”可不是金项链金戒指，这里说的是土地出让金还有公共维修基金。
其实在这儿我们需要有明确的一个概念，对于土地性质有“划拨”还有“出让”两种。其实顾名思义，划拨就是由国家划给某个组织无偿使用，而出让就是卖出去。比如说对于公房也就是我们经常说的房改房，还有就是经济的适用房，一般在早期办房本的时候这个时候是没有缴纳过土地出让金的，所以说在后期交易的时候我们是需要补交土地的出让金，而新房的土地性质其实都是出让性质，那么自然也就不用缴纳土地出让金。
而关于公共维修基金，其实还是对于老公房还有经济适用房的问题。并且跟土地出让金一样，在初期房改办本时，这个时候是没有缴纳过维修基金的，所以说在过去时需要补交，不过已经缴纳过的并且余额足的话是不用二次缴纳的。而对于新房在购房签约时一般就是跟首付一起交了维修基金了。

首付的区别
对于新房的首付是看购房人几套贷款，首套30%，二套40%，而商业房是50%，这些其实都是以成交价来计算。比如说我们的成交价200万，那么首套贷款30%首付，那么首付就是60万。
不过二手房的话就不一样，因为很多地方的二手房贷款需要评估，而这个评估价往往跟成交价有区别，比如说成交价200万，那么评估价是190万，如果按照首套贷款70%来算，那么可贷款额度就是评估价来乘以70%，就是1900000×70%＝1330000，那么这个时候的房款首付就需要总房款200万然后减去可贷额度133万，所以首付就需要67万。

大家现在知道新房还有二手房首付的差别。其实二手房还涉及到其他费用，我们也可以算是首付的一部分
关于一手房和二手房的取舍，我有以下几个建议，希望能够帮到购房的朋友，一起来看一看。

刚需朋友。
如果是对刚需朋友来说，那么先上车比什么都重要，这个时候我建议优先购买地段相对比较好的二手房。对于刚需朋友，毕竟手里的资金并不是特别多，并且是急需解决自己的居住需求，而且这个时候希望能够节约一定的购房成本，那么作为二手房的话就可以作为首选。

其实原因很简单，一是节约钱，二是节约时间，并且方便自己的日常生活。
对于刚需朋友购买二手房，还可以节约到装修成本，并且家具家电购置成本。这样可以提高买房效率，并且提高入住效率的同时，节约了在外租房的费用。再一个是二手房的周边不论是医疗资源，以及学区资源，轨道交通，还有商业配套，还是企业配套，这些相对都比较成熟一些。
特别是企业配套方面，所以朋友们可以就近的找工作，就算是刚出社会不久，对于工作不稳定，这个时候换工作也有更多的单位可以选择。

对于改善购房者。
如果是改善购房者那么可以我们优先选择购买一手房，然后回避购买二手房。因为对于改善的话不仅仅要从房子的类型上，并且我们需要从居住的环境还有户型的格局上去做到最底层的改善，这样才能最有效的改善。
并且随着现在时代的进步，而且建筑水平的越来越高，那么新建的楼盘往往在户型格局，采光还有小区容积率，或者是小区的物业管理还有周边的环境都有了很大的提升。

所以对于改善的购房者来说，其实可以选择偏离市中心，然后在15公里到20公里之间的新区或者是板块来进行改善置业。
因为这样的话既可以达到了改善的目的，并且也能让我们的房屋在城市化的有效距离之内，而且还可以有更好的增值空间，对于未来的话就会有更好的市场竞争力，并且有更好的流动性。










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