二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

Sa娇大晒

这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，我们身边多了一些讨论未来房价涨跌的人群，多了一些想要通过买房来实现增值收益的人群。
而最近，一部分各方朋友又在讨论，二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？
今天我们就一起来聊一聊，为什么有人会觉得二手房会有抛售场？二手房到底会不会有抛售潮？会不会拉动新房降价呢？
一，为什么有人觉得二手房会有抛售潮？
每一轮房价上涨过后，身边都有很多的朋友盼着房价下跌，似乎都想要找回错过的低单价买房机会。
楼市一旦出现横盘，或者微微下跌的时候，身边的购房朋友就更是开始躁动了。
从2019年我们身边很多朋友就在开始讨论，二手房会迎来抛售潮，会迎来一大波降价的房源。
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因此，我们简单的归纳一下，看看究竟是哪些原因，让很多朋友以为二手房会有抛售潮？
第1个原因，库存急速增加，供应严重大于需求。
从2019年开始，很多朋友认为二手房会迎来抛售潮，就是因为它的供应量严重的大于了需求。
而这一轮楼市周期里面供，应量严重大于需求，主要由两个原因造成：
01.去库存。
去库存是导致这一轮楼市里面，各个城市二手房严重大于需求的一个最关键原因。
这一轮去库存的效果特别的明显，几乎是全民买房，无论是一线城市，二线城市，还是三四线城市，新楼盘都是秒光，开盘当天就售光。
说到底，各个城市的新盘都已经转移到了老百姓手里面，看着房价上涨，就会把自己买入的房子挂到二手房市场进行出售。
那么，就导致了各个城市的二手房供应量严重的超标，大于了市场的购买需求。
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02.限售期解禁。
从2019年的时候，我们就在讨论，很多城市的限售期即将到了。
这个时候，会多出很多的二手房急速入市，形成库存在短时间增加，迎来二手房的抛售。
的确如此，回顾这一轮楼市涨幅，你会发现大部分城市的限售政策都是在2017年的时候出台的，而且建设的期限大部分都是两年。
因此，很多朋友认为，2019年大部分城市的限售期到了，就会让城市的二手房为库存压力出现抛售潮。
第2个原因，房价下跌。
房价下跌也是很多购房朋友认为，二手房会迎来抛售潮的一个主要原因。
而在这一轮楼市周期里面的房价下跌，主要有两个方面的原因：
01.市场的回调。
回顾我国楼市的涨跌历史，你会发现在每一轮楼市周期里面都有价格的回调时期。
因为，每一轮楼市上涨，都有一些板块，一些房源，会超出市场真正的交易价值，出现高溢价。
而等到楼市上涨行情被压制，或者失去的时候，这一些高溢价没有真正交易价值的板块和房源，就会出现价格的回落。
细分到每一个城市，像那些地段偏远，周边配套不成熟，楼龄较老的二手房，回落幅度甚至超出了20%。
所以，很多朋友认为房价在大幅的回落，那些高价位接盘的买房子一定会抛售二手房。
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02.政策的限制。
房价的下跌在另外一方面表现为政策的压制，表现为未来房价的预期减少。
比如这一轮去库存，我们常提到的征收房产税。“房子是用来住的，而不是拿来炒的”。一城一策，因城施策。房价涨幅不得超过5%。楼市的“三稳”政策等等。
这些政策让大部分购房者，对未来房价涨幅的预期严重下降，都以为未来的房价不会再涨，甚至会迎来下跌。
所以，他们觉得二手房会迎来抛售潮，毕竟房价不涨了，继续持有房产已经没有赚钱的空间的。
第3个原因，购房人大幅减少。
这一轮去库存，各个城市的新房都是热销的，大部分的朋友也都在买新房，二手房市场相对来说比较冷清。
而从2018年的时候，一线城市的房价就处于下跌的状态，2019年二线城市，三四线城市也处于了下跌状态。
而今年受疫情影响，各个城市的房地产成交量更是大幅的下降，在2月份的时候，甚至有19个重点城市的二手房成交量为零。
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所以很多朋友看到二手房基本上是无人问津，没有太多的购房人了，大家面临着降薪裁员，生活都成问题，那还会买房。
因此，很多朋友认为，二手房市场缺乏大量的买房人，在供大于求市场下跌的情况下，会迎来二手房的抛售潮。
……
的确如此，从2019年就有很多朋友认为二手房会迎来抛售了。
当然了，还有其他的一些原因，比如很多朋友认为那些买房的人，尤其是买了多套房子的人，因为持有压力，会抛售一部分房产。
二，二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，身边的朋友认为二手房会有抛售潮的相关原因。
非常明确，看似非常有道理，也都说得过去，那究竟又会怎么样呢？
实际上，结合我国的房地产背景，以及我国房地产的独特性来看，二手房根本不会迎来抛售潮。
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关于这个问题，我们主要从三个方面来看，具体是怎么回事，希望能够帮到你。
第1个方面，自住者。
我们必须明白，绝大部分的朋友买房，实际上是为了解决自己的居住需求。
虽然，他们也想通过买房实现增值收益，但是他们并没有过往相应经验。
因此，在买房的时候，他们都相对比较保守，并没有太过激进的买房。
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也就是说，绝大部分的购房者并不会将自己所买的房屋进行出售，他们需要保留自己的房产，解决自己的居住需求。
同时，解决个人的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。
说到底，大部分的人群并不会出售自己的房屋，又怎么会迎来二手房的抛售潮呢？
第2个方面，投资购房者。
从投资购房者的角度来说，迎来二手房抛售潮的机会会大一些，但实际上也不会。
首先投资购房者的比例毕竟是少数，他们分布在不同的城市，不同的区域，不同的小区。
而且即便是投资买房，也不可能买10套，买一栋楼，顶多是一两套。又怎么可能迎来抛售潮呢？局部效应根本不强。

更何况，投资购房者在房地产方面有相关的经验，也有过往的经验，作为参考。
在购房之前都留足了现金流，保障了房子的安全性。而且还能持有期间出租，获得租金收益。
他们也明白房地产涨幅有周期，他们会等待下一轮上涨的时候，再将自己增值过后的房屋卖出，并不会将房屋同时抛售到市场上。
第3个原因，房地产的重要性。
无论何时我们都不能忽略房地产的重要性，房地产仍然是我国的支柱产业，关系着我国的经济。
所以，基于这个层面，房价并不会出现大幅的回落或者下跌。这也是为什么我们看到，从1998年成立商品房以来，房价越来越贵的一个主要原因。
绝大部分的家庭都是通过贷款买房，而且房产又占据了绝大部分家庭最重的资产比例。
每一轮周期过后，房价有出现下跌倾向的时候，就会出现一些政策维持稳定。
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比如我们常见的楼市三稳政策，不就是让我国的房地产市场既不能短期过快上涨，也不能短期大幅下跌吗？
房价没有下跌的可能，没有大跌的可能，持有二手房的购买者，又怎么可能将它进行抛售呢？更何况房价未来还有上涨的空间。
……
是的，无论从自住买房者，还是投资买房者，以及我国的经济层面来说，二手房都不会有抛售潮。
二手房不会迎来抛售潮，又怎么可能拉动新房降价呢？
更何况，每一轮楼市上涨都是从新房开始，然后才会轮动到二手房，这样的顺序一直没有变过。
三，小结
总的来说，二手房不会有抛售潮，更不会拉动新房下跌。
作为买房人，一定要正确的看待我国的房地产市场，它既有一定的重要性，也有一定的独特性。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，虽然目前的房地产市场情绪不高，但是价格基本已经触底，不会再有太大的下跌空间。
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真正有住房需求的朋友，不妨早一点买，早一点着手看房买房，解决自己的居住需求。
这样不仅可以节约一定的购房成本，还能提前想用房子带给我们的一切资源，提前抵御通货膨胀。
不要老是想着二手房抛售，可以有机会买到价格较低的房源，有时候价格过低往往存在一定的风险。










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