深圳房价破局重在二手房，控制二手房价格迫在眉睫

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深圳楼市一直以来都是各界关注的热点，近几年深圳的房价频频刷出新高度，让不少人对房价的天花板有了新的认识。深圳的房价高涨其实真的不可控，因为深圳确实在这些年间获得了太多的发展利好。更重要的一个因素就是深圳本身缺乏新房补位，房屋短缺是深圳楼市的最大短板。再加上目前深圳对港澳地区居民开通了购房的渠道，一下子“狼多肉少”的局面更让深圳的房价有恃无恐了。

其实，深圳的新房价格尚且可控
深圳的新房价格尚且可控，因为深圳现在执行的是竟限地块的出让方式，因此可以有效限制未来的新房销售价格，降低土地的溢价率，从成本上预防房价的上涨。所以说当前深圳的房价上涨压力并不来自于新房。

新房供给不足，购房者买房渠道过窄
深圳的新房供给并不充足，每年能够供给的住房只有一百多万套，并且其中大部分还是租赁住宅和共有产权房、人才公寓等保障类型的住房。可以说每年新建商品房可供购房者购买的也不过几十万套。并且深圳的新房还有不少都是高端楼盘，对于疏解普通购房者的需求是没有帮助的。这些豪宅、高端楼盘也只能让有改善需求的人改善住宅环境罢了。

新房的供给不足，导致购房者购房渠道过窄，买不到新房就只能考虑购买二手房。
居民房产持有率低，大部分房产掌握在少部分人手中
深圳的居民自有房产率可以说是众多大城市当中最低的，四分之一的房屋自有率导致了深圳目前的住房缺口超过千万。按照目前深圳自己的新房供给数量来算，这个缺口想要填平至少要十年以上的时间。

深圳的房子并不是说不多，只不过大部分房产还是掌握在了少部分人的手中。这就和网上的段子一般，一人一串钥匙，从月初收租能收到月末。因此，深圳虽然房子多，但也并没能让深圳居民真正的有房可住。
二手房价格上涨，房价破局就在于此
由于深圳的房价上涨基本都在二手房一侧，而二手房都是房东个人持有，并不能简单地通过限制的手段控制其价格。所以深圳的房价上涨就变得难以控制。尤其是疫情以来，全国各地房价涨幅回落之后，唯独深圳的房价还是处在高位，环比涨幅依然没有明显的回落。就算深圳出台二手房价格年增长不得超过5%的政策，也确实难以抑制房东的嚣张气焰。
现在深圳房东卖房几乎没有什么议价空间，只有买不到房的人，没有卖不出去的房子。这也是深圳二手房价格持续上涨的信心所在。

所以，对于深圳的房价破局最好还是从二手房的价格为突破口，建立健全的房价机制。控制二手房的价格上涨幅度。只有将二手房的价格控制在可控的范围内，才能有效抑制深圳整体的房价上涨。
可以说深圳的房子买到就是赚到，在这样的价格趋势之下，只能形成购房者对于房屋价值上涨的高预期。由此带来的房价上涨动力也将难以控制。因此控制深圳二手房价格的涨势是现在深圳楼市可持续发展的关键。










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