精装修二手房免费送？真相是……

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图片来源：微博截图
近日，紧邻北京的河北燕郊某二手房业主精装房“免费送”的消息在社交网站平台传开，噱头十足。
燕郊的二手房市场真的这么“难”了？经中证君多方查证、采访，原来真相是......
“天上不会掉馅饼”
“这个房子可能是在价格高点买入，现在银行贷款剩余比较多，还款压力较大，所以赔钱出售。”燕郊某大型连锁房屋中介二手房销售经理说，“比如业主现在剩余贷款220万元，但是现在市场价仅值200万元，相当于帮业主一次性还清尾款，然后和业主正常交易，该交税费交税费，该过户过户，算下来也并没有省钱。”
中证君查询链家网该小区成交记录发现，同款房源在2017年成交总价近270万元，而该房型目前链家网挂牌价格均在160万元左右，相差近110万元。

图片来源：链家APP

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截至发稿，中证君尚未能联系到该业主以核实信息真伪，“但是从逻辑上分析，即便是存在这种情况也是合理的，部分小区房价跌幅较大，剩余房贷已高于房屋现有价值，形成负资产。燕郊房价最高位是在2017年上半年，目前已跌回至2016年2季度水平。因此在2017年上半年购入房产的业主有形成负资产的可能，但还要结合首付比例综合来看，负资产的不会太多。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。
中证君还发现，还真有不少被该信息吸引，咨询购房的人。

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“这类房产交易存在很大的风险，如果买方支付了剩余房贷后，万一到时价格又有变动，房价涨了，业主不愿意配合过户走手续，产生纠纷，仅给一点补偿，费时费力又费心。”上述中介二手房销售经理表示。
相比高点 房价已跌近4成
2016年，环京区域楼市出现“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策，规定非当地户籍居民家庭需提供当地3年及以上社保或纳税证明，可限购1套住房。此后，燕郊的房价出现跳水。

数据来源：易居研究院 制表：中国证券报
易居研究院监测数据显示，2020年2月，燕郊二手房月平均价格为19956元/平方米，相比2017年2月的25756元/平方米下降了22.5%。
“而以典型样本小区天洋城为例，当前天洋城每平米均价刚2万出头，相比最高点是3万多的均价跌四成。这个小区的规模比较大，基本上可以代表整个燕郊的二手房价格走势。部分小区甚至跌幅在50%”。杨红旭说。

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放松限购？假的
中证君还注意到，近期部分中介宣称，燕郊个别新盘项目宣传外地人购房可以网签，只需出具1个月的北京社保缴费记录，或者在燕郊无房。
据新京报消息，三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅于4月3日对此做出回应表示，“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称，“这种传言隔三差五就来一个，我可以确定地回复，我们目前未接到任何相关通知，这传言肯定是假的。”
另一燕郊房屋中介销售经理告诉中证君，并未收到相关通知，不了解为何会有这样的消息传出。
张大伟表示，对于宣传的限购解除的项目到底是否可以网签以及完成贷款要打问号，如要购买此类项目，需在合同上注明“如不能网签，加快退款”的相关条款。
编辑： 徐效鸿










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