冰火两重天，二手房无人问津，一手房秒磬，首付一折，有啥阴谋

emanth

现在好多城市二手房成交有价无市，或就是卖出，也要低于市场价15-20%以上，相反的是一手房，每天充斥报端的就是秒磬，夜光，房产真的有那么好卖吗？有懂的房产的人知道，一个城市出现新房暴涨，二手房却降价，就是因为城市没有经济支柱产业，人口的净流入决定二手房及新房价格。
大家喜欢买新房
一是新房价格由于政府限价，对于东部地区多数城市来说，因为有套利空间，一定幅度上涨是应该，因为政府限价的原因，所以就是平常大家所说的买到就是赚到。但二手房却因为老旧小区，脏乱差，物业跟不上，加上折旧年限，房价只能跌。
二是影响新建房价格上涨的因素有很多。首先是土地升值、建筑材料和人工成本上升、通货膨胀等。以上任何一项因素都足以导致一个城市的新建房价格上涨。政府也是乐见其成，房价上涨，无论是对于房地产开发商，地方政府还是建筑商还是材料供应商来说，都有好处。房地产开发商因为房价上升，可以取得更多的利润，政府因为房价上升，拍卖土地可以获得更多的财政收入，建筑商可以取得更多的经济效益。房价上涨，皆大欢喜，房地产开发商才有拿地的动力，也是房价暴涨的原因。很多楼盘都是一卖就是好几年，什么一期、二期、三期的。这些楼盘的首期一般都是价格最低的，开发商慢慢把价格抬上来，其实最大的受益者还是开发商。
新房升值有潜力
三是二手房市场价格的决定因素，主要在于供应量和购买量，可以讲购买二手房的人群都是刚需，对于刚需者来说，更多的是居住需求，距离上班的地点近一些。在城市中心区的二手老房子一定是比新区距离工作地点近，房价还便宜。经过小编历年来的调查，炒房的几乎没有有一个在二级以下城市购买二手房的。对二线以下城
市来说，人口净流出很多，房产供应量就是过大的，2014年以来的棚改，产生了众多的新房，房产的需求量急剧下降，房产相对过剩，县城房价最先出现有价无市。这也就是我不主张购买县城住房的原因。
四是如果二手房有价无市，一手房天天都是夜光，说明房产已经不具有投资。新建房因为限价，才有升值潜力的，新房现在房地产开发商由于空手套利的需要，都是2-3年后才交付。两年后周边的配套，教育资源，交通等肯定会有一个大的改观不，房价上涨是非常可能。二手房时间较长了，加上房价多次的改变，升值空间有限。
新房过户问题少
五是再说另外一个极端问题，出现新房价格下跌，甚至首付一折时，二手房价格上涨的时候，千万要买购买现房。维权、烂尾楼的事件层出不穷火，，新房价格暴跌，二手房的价格暴涨，这能证明虽然刚性需求，还有一些购买力，但大家对未来房价信心不足，新房期房难卖，一定要买现房。最后提醒大家，新房和二手房价格同时上涨，属于人口净流入地区，大家对城市将来的发展信心十足；新房上涨，二手房不涨或下跌，该市房产不适合投资；新房下跌，二手房价格上涨，属于人口净流出地区，大家不再相信期房，只相信能够立即过户的现房，对未来买房信心不足。
大家买房要注意留心身边人对上述三种房产的评价，才能确保您不会买在山顶。










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