直降55万成交！高新二手房回温缓慢！最长成交周期403天！

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学区房一直是房地产市场中独特的存在，保持着高热度话题，无论市场怎么调控，学区房都会保持坚挺的状态，即使价格再高，望子成龙的父母们也都拼了命想买。
而受疫情影响，市区品质稍好的二手房，如果不带学区，也很难卖。
这一点，放到新房市场也是同理，即使一个偏远楼盘，周边哪天有了xx名校，销量也能立马上升！
而那些又偏又没学区利好的楼盘，销量只能用惨淡来形容。
一、好学区傍身！一年涨2000元/㎡！90天仅成交4套房
2019年5月28日，高新区管委会与合肥六中合作办学签约仪式在高新区正式举行。
高新区彩虹中学，学校名称正式确定为合肥六中高新中学，2019年该校将新增学位。小学计划招生2580人，新增学位500个；初中计划招生2100人，新增学位800个。

在2019年6月18日合肥六中高新中学学区范围确定：为望江西路以北，枫林路以西，石莲路以东，长江西路以南的区域。
目前辖区内学区有：祥源城、海亮九玺、华纺新华城、悦湖山院、阳光御湖苑、临湖壹号（安医福利房）。

因为高新创新实验小学+合肥六中高新中学的教育实力备受期待。周边的二手房价格涨幅基本在2000元以上。
众所周知，有了好学区傍身，二手房的身价要涨是正常的市场规律。
其中，祥源城自合肥六中高新中学签约后，房价迎来涨潮，平均涨幅在1500——2000元/㎡左右，小区最新均价21598元/㎡，挂牌价基本都是2.1-2.4万/㎡左右，也未受到疫情的影响，不得不说，好学区落户后，业主真的膨胀了。
要知道，祥源城2019年3、4月份的时候成交价格还在1.9万/㎡左右，如今2.2万/㎡都能很快成交，意味着祥源城二手房又涨了2000多元/㎡。

从区位上我们看到，祥源城地理位置和周边配套都十分抢眼，银泰旁、毗邻地铁4号线等等，本身也是高新区的高价房之一。
从二手房相关数据网站查询，祥源城近期成交量平平，近90天内成交4套房源成交，最近成交的时间在1月16日，近30天有63次带看。


海亮九玺项目自划入合肥六中以来，房价逆市上涨1000多元/㎡，多套房源的成交价都已突破2万/㎡，要知道政务区一些优质学区房的价格也只不过是2万/㎡。

另外，合肥六中所处的蜀西湖板块作为高新定位最高的板块，集科技研发、创新创业、文体休闲、商务商业等综合配套服务功能，将成为核心区中的主要核心。
随着地铁、商业和场馆的落实及中科大高新园区等周边的战略带动，将为高新配套带来质的飞跃。未来将会有越来越多的高知人才选择在这里就业和生活。
除此之外，高新区目前最好的学校为梦园学校，有小学和中学，周边有不少别墅，最高房价已经达到了3万/㎡以上。

该学区周边的小区因建设年代久远，整体均价在1.3-2.3万/㎡之间，其中蜀山名筑突破3万/㎡。
作为高新区社会事业重点项目、民生工程，各新建、扩建、改造学校、幼儿园从项目启动之初，就对标先发城市建设标准，高起点谋划、高标准设计、高质量建设，全面推进名校战略，打造合肥教育高地。
目前，19所学校、幼儿园项目全面启动，有序推进。彩虹中学、海棠路幼儿园等7所学校、幼儿园将于今年9月份具备交付使用条件，KP1小学、KD4-3小学等11所学校、幼儿园将于明年完工并投用。
届时，优质教育资源覆盖面更广，更多园区居民在家门口就能享受到健全优质的教育。
二、带看量、上市量下滑！成交周期长达403天，有盘降价55万卖出
不久前，“2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。”此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数，2月份首次出现为负的现象。
这充分说明市场在降温，房东也在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。
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带看量、上市量下滑
2019年合肥各区的二手房价格都有不同程度的下滑。
通过数据可以看到，目前高新2020年2月二手房均价16869元/m，最近90天成交46套房源。带看次数及上市量双双下滑。


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成交周期长，有盘降价55万
另外，目前不少房源的成交周期还普遍较久，从近期的成交数据来看，华地紫园一套建面约88.44㎡的房子成交周期长达113天。

蓝光雍锦半岛一套138㎡四室两厅房子成交周期长达403天。

绿城桂花园一套183.04㎡房源历时285天降价55万成交。

虽然高新区二手房市场有所降温，但是像别墅，小区环境好，单价高。
另外合肥六中、梦园小学、梦园中学等学区内的二手房都在持续上涨。
由此可见，虽然楼市收到疫情影响，不少区域带看量或者是成交量出现下滑，但是好的教育资源、配套、交通、物业等的加持，都是导致二手房价格坚挺的主要原因。
受年初疫情影响，合肥二手房市场贷款额度目前十分充裕。疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始。










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