二手房寒冬，新盘回暖，在这反常现象背后的真相到底是什么？

血蝠

最近一些城市的房地产市场，出现了非常奇怪的一种现象，那就是二手房市场遇到了史上最冷寒冬，持续有价无市，而新楼盘，随着疫情的结束，出现了销售回暖的迹象。

面对这种奇怪的现象，有些人开始高喊房地产市场要回暖了，又要开始新一波上涨，这种人在迷雾中迷失了自己。但我并不这么认为，恰恰相反，我觉得这是一个非常危险的信号，下面我们就拨开层层迷雾，看看现象背后的真相到底是什么。
房地产市场与所有可炒作的市场一样，流量价格决定存量价格，就像股票一样，如果今天某股票以涨停价成交了一股，那么所有人手里该股票的价格就全部变成了涨停价。

如果一个城市某地段某天成交了一套房子，那么该房子的成交价就决定了该地段所有房子在该时刻的价格。可炒作的东西就是这样，流量价格决定存量价格，控制了流量价格就控制了存量价格，无非股票周期短，而房地产的周期长而已。
房地产市场自实行商品房制度以来，几乎没有出现较大幅度的调整，价格始终处于上涨趋势之中。每次房价将要下跌的时候，调控总是很容易就能把房价调回来，就是通过减少土地供应，控制了流量价格，从而挽回了房价下跌的局面。

但是，用流量控制存量价格，并不是会一直凑效下去，如果有更多的人发现商品偏离了价值，就会考虑出手，但就像股票一样，虽然股价拉得很高，但并不是所有人都能用高价把股票兑换出去，因为没有那么多资金去承接。
同样的道理，房价一直在上涨，但能够在高价把房子兑成现金的也只是少数人。所有流量决定存量价格的游戏都会面临这样的局面，就是越来越多的人想以高价卖出时，价格就开始下跌。

上面说的这些和房地产市场有什么关系呢？我认为目前在很多城市的房地产市场就出现了一种这样的局面：流量控制存量价格的游戏快要玩不下去了，以前通过减少土地供应就可以做到的事情，但是现在不行了。
因为有些城市房价上涨比较厉害，一些房东开始考虑高位变现，进入市场的二手房房源开始增多。
既然二手房房源增多，为什么二手房还遭遇了最冷寒冬呢？这是因为很多地方纷纷出台了二手房限贷政策，这种政策的出台，是因为二手房增多及降价威胁到了新楼盘的销售，威胁到了开发商利益，此时只能压制二手房销售，来掩护开发商撤退。

但这种压制只能是一时的，不可能持续压下去，等开发商把手里高价拿地的盘卖完了，估计就不会再压制二手房供求了。
所以，目前新楼盘销售回暖，可以看作是楼市最后的疯狂，此后很多年，预计楼市将步入漫漫缓跌之途。
最近因为自住的小区环境越来越糟糕，乱停乱放现象严重，想换房，才开始了解房地产市场，二手房市场倒挂现象太严重了，新房市场价格虽然能够接受，但开发商虚假营销坑蒙拐骗业主维权艰难的事件太多，即便是全国排名前几的大开发商，也屡遭业主投诉维权，而且现在的中国业主维权太艰难，所以给吓着了，不敢轻易换房啊。

毕竟自家的房子质量在这一带是过硬的出了名的，不好的地方是物业管理水平太差了，所以闹心。跑了一圈看其他的小区，物业管理水平也好不到哪儿去，才知道现在业主整个是处于弱势地位，所以只能接受现实。
自己住的房子，如果还可以的话不到万不得已真不敢换房啊，怕遇上房屋质量问题、怕各种业主被欺负的问题得不到解决。所以房地产市场也该洗牌了。暴利时代终将过去，人口出生率的急剧下降将迫使未来的房产市场日益艰难。
对于以上信息，你怎么看？
声明：以上信息只为传播之用途，如有误或侵权，请联系删除！










您目前使用的是【试用版】，很多功能受到限制！！如果试用此插件之后满意，对您产生了帮助，请购买正式版支持一下辛苦的开发者，插件的持续发展离不开正式版用户的支持，优秀的应用得益于您的捐助，点击下面的链接去Discuz官方应用中心购买正式版永久授权

https://addon.dismall.com/?@csdn123com_todaynews.plugin
正式版后续更新升级免费，一次购买，终身使用！