买卖二手房可以节省哪些税费

郑少秋

1、契税:购买90平方米以下普通住房,按1%税率征收契税。90平米以上按1.5%征收契税，北上广深的二套住宅跟非住宅是按3 %征收契税。对于契税而言，购买的房子是90平米以上还是90平米以下是个关节点，大于90平米的房子在不同的城市或属于第二套的购房人它们的契税又会不同。

2、增值税以及附加税:满两年的普通住宅,免收增值税,具体如下:房产证未满2年的需要缴纳买入价与卖出价差额（也就是盈利部分）的5.6%；房产证或者契税交完税满2年的免征收增值税。对于增值税而言房子是否满两年是个关节点。

3、个税:个人所得税是计税价格的1%或者是买入价与卖出价差额的百分之二十。如果是满五年（房产证办理下来有五年）唯一一套，免收个税。买卖二手房的个人所得税要免征的话，就要同时满足两个条件，首先要知道是以家庭为单位必须满五年还得是唯一一套房子。
4、中介费：目前,中介公司的中介费一般报价为成交价的3%,一百万就是三万，大城市的房价动辄是几百万一套，按百分之三的话也是一笔大的费用。通常情况下如果你讲价的话中介公司其实一个点都可以做的，特别是买朋友或熟人的房子，你可以直接找中介公司给你代办过户手续，一般花几千或一万元做为辛苦费就可以了。一般那些按揭员也十分懂得整个操作流程，也可以帮你代办买卖二手房过户手续。

5：按揭服务费：按揭服务费一般报价是贷款额度的1个点到1.5个点，其实你在谈中介费的时候可以要中介公司给你包含按揭服务费在内。很多中介公司有自己的按揭部，或者介绍给外面的按揭贷款公司去做，房产中介一般可以得到一定比例的介绍费，购房人自己去找按揭服务员去做一般也只要0.6个点就可以办理。
二手房买卖的主要税费是契税、增值税以及个税，这三大税费是比较高的税种。主要看是否满两年，是否满五年，是不是唯一一套住房还是第几套，还有在不同的城市也会有一些出入。二手房买卖的按揭服务费跟中介费是可以周璇谈价的，可以货比三家再做选择。

二手房网签价格是没有统一的，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格，报税一般都低于成交价。我们可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一些税费。但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，如果要按照成交价进行贷款的购房人，在过户时就不能节省一些税费了。如果是全款或者贷款相对较少的购房人可以省一些税费，房管局是肯定不会透露系统报税价的，有经验的按揭员跟中介是十分清楚里面省钱的秘密，所以要多打听咨询。










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