银行为什么看不惯你提前还贷?

随心的无聊_

最近一段时间，苏州房产圈被一条规定刷屏了


说是四大行明确规定， 说 8 月 1 日起，新办理房贷的客户，5 年内提前还房贷，需要支付违约金！而且这笔违约金金额还不小，提前还款 100 万，需要支付 29400 元。


这就奇怪了，借出去的钱人家早点还不好吗？为什么银行不希望你提前还贷呢？


其实，银行的客户经理每天都要愁哭了，为什么？银行单从资金借贷的方面，并不缺资产。但是现在政府要求，要控制坏账率，要把资金用在中小企业，要命的是，这样一来都没什么好项目可以投。
所以，银行现在对优质资产的在意程度还是比较高的，即使是很薄的利润，对银行来说也是很优质的资产。比如房贷就是最优质的资金项目，毕竟你有房产做抵押，比现在很多资产都优质很多。而且现在房贷利率有上涨的趋势，在这个过程中不怎么挣钱的资产，现在在银行看来也有赚头。所以，银行希望你千万别还！


从老百姓这方面，有没有必要提前还贷呢？


其实，很多人问题不是提前还贷，而是没钱还贷。当然如果家里有矿的，我们也不拦着，但如果您要提前还贷，得明白两件事情：
1）以后按照政策，房贷将会抵扣你的税前所得，这样一来，相当于给利息打了 15%-45% 的折扣，现在一个人都是几千块钱的利息，个人所得税也是好几百块呀。
2）如果你是在利率比较低的时候贷得款，现在你提前还了，如果以后再去贷款的话，是贷不出那么多的。


举个例子，根据地产方面的数据，你现在拿到的房贷，利率比去年上浮了 21.75%，现在全国首套房贷平均利率为 5.43%。这个数字不高吧？现在稍微有点风险，但是还算稳妥的理财产品，普遍是什么水平？现在的商业贷款的话，基本上都是 6%、7% 起，包括现在金融平台、P2P 都是百分十几，蚂蚁借呗算是使用率最高的借贷平台了吧，日利率万分之四，分期十二个月相当于年化 10% 左右。


所以一算你就知道，其实没必要提前还房贷。甚至以前贷到的款，利率比现在更低，也就百分之 4 点几吧，还还它干嘛？
最后武哥想说，现在由于一些经济上的不确定因素，大家都比较喜欢比较安全的资产，但大家手上有现金，不必急于还贷，现在不是都说 " 现金为王 " 吗？现金在手上，你可以拥有很多机会。


最近还有个消息说，巴菲特旗下管理的基金的现金储备，已经高达 1110 亿美元，可以说达到了历史的高位。这是多少钱？一个招商银行！连巴菲特都在捏着现金等待，你还在急着还钱吗？
文章来源：原创湖北卫视天生我财
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