互联网巨头买楼记

皮皮与杨郡

互联网巨头重回中关村似乎成为趋势，并且是以一种极为霸气的方式——砸钱买楼。
2 月 11 日，刘强东以 27 亿元拿下位于北京五道口的翠宫饭店，打算打造成京东集团在海淀区的办公楼。
2 月 15 日，今日头条被传 90 亿巨资收购距离五道口不远的大钟寺中坤广场。尽管字节跳动（今日头条母公司）表示对此消息不予置评，但业内人士分析，90 亿元人民币对于风头正劲，估值超过 750 亿美元的字节跳动来说并没有太大压力。而此前，CEO 张一鸣也透露过自己对于地段的重视：" 字节跳动是‘少有的在帝都中心知春路的公司’ …… 公司年轻人不要住在城乡结合部，应该全部住在市区。"
而今，在宇宙中心五道口，京东、今日头条、腾讯、搜狐等多家互联网巨头云集于此，之间相距不过几百米远，呈现出多足鼎立之势。
" 镁刻地产 " 记者梳理资料发现，其实不少互联网巨头都是隐形的 " 地主 "，在众多互联网企业的物业投资中，除却一部分扩张需要和吸纳人才的考虑之外，也不乏一些投资升值的考虑，更有甚者，如今主业做得不甚理想，但早年买的办公楼却已升值数倍，价格甚至超过公司市值。
京东：重回中关村，买楼方便招人</b>
随着刘强东入主翠宫饭店，京东终于实现了在宇宙中心五道口的布局。对于此番目的，用京东副总裁宋旸的话说，" 不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地，在西边安置办公场所也更方便吸纳研发人才 "。
生于聚光灯下的翠宫饭店，出自清华大学建筑学院院长庄惟敏之手，它的辉煌，可以凝结成《中国合伙人 2》中的一句台词—— " 知道什么叫成功人士吗？每天下午三点，能在翠宫饭店游个泳，那就叫成功人士！"
但据《每日经济新闻》此前报道，翠宫饭店几年就前已经闭门谢客，并在 2013 年时被取消了北京五星级酒店星级资格。如果不是此次京东巨资收购引发关注，这家 30 年的酒店可能就此悄无声息地从人们视野中消失。


每经记者 王丽娜 摄
财报显示，截至 2018 年 9 月 30 日，翠宫饭店实现营收 1801.78 万元，净利润亏损 4710.47 万元。总资产总计为 7.31 亿元，负债总计为 7.84 亿元，所有者权益亏损 5361.81 万元。
不过，这笔交易，似乎还可以解读成刘强东 " 不忘初心 " ——他的第一次创业失败经历，正是大三时运营一家饭店，那还是 1996 年，他投资了 24 万元。
从天眼查信息看，目前刘强东只担任翠宫饭店总经理，而法人代表，正是前些天刷屏的 " 最牛女助理 " 张雱。管培生出生的张雱是刘强东助理，名下有超 400 家 " 京东系 " 公司，并在不同公司担任高管。
市场对于京东此番买楼的猜测很多，但如前所述，从京东官方的反馈以及高管们的对外表态来看，确实是因科研办公方面有所需求。
今日头条：巨头，就是在黄金地段拥有自己的楼</b>
与京东买下饭店改造成办公楼的想法类似，但今日头条买下的则是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的综合性商业广场。
天眼查显示，北京大钟寺中坤广场主体公司为北京中坤投资集团有限公司，公司于 1995 年成立，注册资金 1 亿元人民币。其中，大股东黄怒波出资比例高达 90.31%，为最终受益人。
但如今，公司已被列入失信执行人名单，自 2016 年 5 月以来，失信信息多达 51 条，股权冻结信息 12 条。
开发商的危机，最终交给了互联网公司接盘。但由于原股东多数财产处于质押状态，接盘侠后续的交接手续将困难重重。
但好在张一鸣看重的是这里傲踞海淀繁华商业核心的地段。近年来，随着大举扩张字节跳动购置大型总部的需求与日俱增，此番若收购顺利，张一鸣曾经引以为傲的 " 黄金地段论 "：" 我们是少有的在帝都中心知春路的公司，毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线 "，" 这是北三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司 " 将得以巩固，" 匹配 " 他 750 亿美元的身价。
搜狐：主业做得好，不如买楼买得早</b>
其实在 " 不差钱 " 的互联网行业，买个楼保值不是什么新鲜事，但像搜狐这样市值跌哭、办公楼几成最值钱资产的企业却也不多。
据可查资料，2006 年，搜狐动用当时 30% 的现金储备，购买位于五道口核心地段的北京威新国际大厦部分物业（现为搜狐网络大厦），连同大厦的命名权及 10 个停车位，涉及金额共 2.77 亿美元。据业内人士估计，而今这栋楼价格在 34 亿元（5 亿美元）左右。
2010 年，搜狐又在中关村核心区域，融科资讯中心园区内自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积 4.1 万平方米。根据现在周边写字楼的价格估算，该大厦的价格超过 20 亿元。
此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。该大厦是 2010 年畅游以 9 亿元从融科置地手中买下，如今的估值约 13 亿元。
尽管那时，没有掉队的搜狐还很有钱，但仍引发市场质疑，一下子投入如此之多的现金买楼，主业如何发展？
但后来的事实证明，在互联网企业早期的烧钱时代，张朝阳动用巨额资金买楼保值非常明智，因为这些大楼可能是搜狐这个没落贵族如今最值钱的资产。
2000 年，搜狐在美国纳斯达克挂牌上市。此后的 8 年间，在中国互联网刚兴起的那几年，张朝阳交出了一份漂亮的成绩单。搜狐的风光一时无两，而张朝阳功成名就。
但在达到巅峰之后，张朝阳的内心发生了巨变。
2007 年，张朝阳的目标还是将搜狐打造为 " 百年老店 "，他自己也想 " 活到 150 岁 "。而到了 2010 年，张朝阳向往的生活是，在海边躺着，打打沙滩排球。他患上抑郁症并闭关一年的消息，是他在后来接受采访时吐露的。
这些年来，张朝阳一直在为搜狐重回 " 王者 " 段位而努力，奈何互联网江湖竞争太过惨烈。在他说 " 必须参与 "" 活到老干到老 " 的时候，搜狐的市值已经远不及后起的 BAT。
据媒体报道，2016 年 3 月，搜狐总市值 18 亿美元，而它持有的现金及现金等价物就达到了 14.2 亿美元。这让搜狐非常尴尬。
如今，据 Wind，2018 年，搜狐全年收入 18.8 亿美元，亏损 2.37 亿美元，而今总市值只剩下 8.3 亿美元。
相较之下，搜狐早年投资的几栋楼之总价值，早已超过了搜狐如今的市值。
每日经济新闻