2018年前10个月苏州哪些板块房价涨势最猛?

小苏打嗝

据统计，2018 年 1-10 月苏州市区商品住宅的均价为 20029 元 /㎡，2017 年 1-10 月苏州市区商品住宅均价为 19051 元 /㎡，同比上涨幅度为 6%，整体看来，在严厉的房产调控政策尤其是限价影响下，各个楼盘房价相对稳定。但随着越来越多高地价楼盘的上市，我们依旧可以发现一些板块房价结构化上涨明显，下面一起来看看 2018 年苏州哪些板块新房房价涨幅较大？


统计口径：普通住宅 + 别墅
统计机构：克而瑞苏州机构
1、科技城板块涨幅 40%
新区科技城板块今年 1-10 月商品住宅成交均价 25053 元 /㎡，同比去年涨幅 40%；科技城凭借良好的生态环境、日趋便利的交通条件、高品质的教育资源，使得板块价值不断攀升，逐渐吸引了众多品牌房企入驻和购房者的青睐。
今年该板块主力热销盘有景瑞无双、云栖麓、合著花园（科技城金茂府）等。景瑞无双小高层成交均价 29000 元 /㎡，别墅成交均价 32000 元 /㎡，屡登新区项目销售各榜前列，对板块成交量价支撑较大。新盘方面，云栖麓精装高层均价 25000 元 /㎡，接近区域二手房价格。合著花园，金茂府系科技精装豪宅，33000 元 /㎡的均价也带动整个板块均价呈现结构性上涨。
2、高铁新城板块涨幅 33%
相城区的高铁新城板块涨幅也较为明显。今年该板块成交均价 24065 元 / 平，同样是从去年 1 字头跃升至 2 字头。板块内 MOC 芯城汇、建发 · 泱誉对板块成交量价起到较大拉升作用。
MOC 芯城汇高层成交均价 23000 元 /㎡，今年上半年成交表现吸睛十足，在今年全市项目销售榜中持续领先，该盘二三季度无新增供应，10 月底加推精装高层均价 27000 元 /㎡，价格涨幅较大，有一定的去化压力。建发 · 泱誉属于相城区精品楼盘，地理位置不错，周边配套也相对较完善。9 月加推 747 套房源，高层成交均价 28000 元 /㎡，洋房均价 32000 元 /㎡，房源较多可选择性较大，板块内无其他竞品在售，加之板块规划利好，对客户吸引较大。
3、均价涨幅榜中，元和板块成交量遥遥领先
此外，相城区的元和板块在涨幅 TOP10 中也占有一席之位，从去年成交均价 19585 元 /㎡涨至今年 22114 元 /㎡，涨幅 13%。值得注意的是，该板块今年 1-10 月商品住宅成交面积 30 万㎡，成交套数 2588 套，在涨价涨幅榜中，成交量远超其他板块。
板块热销项目众多，中粮祥云国际、嘉境天城、万科北宸之光成交均价相对较低，临近或刚过 2 字头。姑苏裕沁庭成交均价 24820 元 /㎡。项目开发商为日本积水住宅，定位改善，精装品质较高，如今未过七年，曾经的地王，因限价被动带来的性价比尚可。10 月底推出 1800 套精装高层房源，均价 23000 元 /㎡，但因得房率低且交房时间晚，去化率转化率一般。
改善项目姑苏铭著整体成交均价 30233 元 /㎡，在今年 1-10 月相城别墅项目榜中占据金额榜、套数榜第二名，对板块成交量价支撑助力较大。纯新盘雅居乐新乐府于 9 月 25 日首次开盘，推出房源 220 套，99 平三房、130 平复式四房，均价 22000 元 /㎡。虽优惠力度较大，但与板块刚需盘 2 万 /㎡均价相比不具优势，且周边配套环境欠佳，去化不算理想。
板块均价的上涨离不开项目的带动，与区域的发展也是相辅相成的。在入榜的前 10 板块中，相城区独占 6 席。随着时间推移，其他各区发展趋向饱和，苏州北扩，相城发展空间和潜力巨大。近两年相城区后发崛起，势头惊人。一波又一波的投资，交通、商业、教育、医疗等各项配套建设全面发展，品牌房企不断入驻深耕。2016 年相城区土地市场热度空前，出让 18 宗住宅用地，土地供应量达到 178 万㎡，领跑全市。鲁能以 26225 元 /㎡楼面价拿下相城区地王。楼面价 1.5 万 /㎡以上的宅地达到 12 宗。随着 2016 年拍出的高价地项目今年陆续入市，自然带动了相城区整体房价的攀升。
近日，相城区限购升级，非苏州户籍买新房除了一年社保还需满 600 积分，11 月 19 日起执行新政。此举对于外地户籍刚需置业相城影响较大，但对于学历较高的高端人才则不是问题。相城最近正在积极开展人才引进，据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》（相委办〔2018〕71 号）文件，明确E1 类人才，在落户和购房方面都有一些优先政策。据悉相城区将引进 10 万人才，后续或将出台利好政策，吸引人才落户。相城区以后的居住群体整体学历和素质更高，相信未来相城区的发展也会越来越好。
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）