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标题: 为什么二手房越来越难卖了？你怎么看？ [打印本页]

作者: 独自旅行 时间: 2020-5-10 20:54
标题: 为什么二手房越来越难卖了？你怎么看？

最近，有二手房业主反映，自己手头比较紧，想卖掉几套二手房，但是在房产中介那边挂了好几个月，还是看房者众多，却一套房源都没有卖掉。现在，降价十几万挂牌在售，还是无人问津。这位业主觉得奇怪，为什么现在二手房越来越难卖了呢？
实际上，现在二手房难卖是有原因的：第一，国内经济下行、疫情爆发，再加上房价始终高位横盘。很多富人对未来房价预期发生转变，开始大量抛售二手房，希望早点落袋为安。但问题是，现在房价过高，多数老百姓买不起。于是，卖买双方处于僵持阶段，成交稀少，有价无市，所以二手房越来越难卖了。
第二，在通常的情况下，年轻人结婚主要还是购买一手房为主，除非是没钱才会去购买二手房。因为，二手房除了地段不错的优势之外，与一手相比没有任何优势可言。但是对于现在有车族的年轻人来説，开个车子就进市中心了，就越来越不愿意买二手房。特别是三四线城市，一旦投资炒房撤离，二手房要想变现是越来越难了。

第三，二手房在装修方面都已经老化，而且房型设计等各个方面都很差。如果买二手房是自住，就要先把原来的装修拆掉，弄成毛坯房，然后再装修，这使得购房者是耗时又耗力。而且一些建造年代较远的二手房还没装电梯，这给业主们带来诸多不便。而如果购买一手房，可以买开发商直接装修好的房子，可以拎包入住，那比住二手房要省心得多了。
第四，二手房往往是老小区，虽然物业费可以便宜一些，但是二手房小区保安、绿化环境、物业管理都很普通，防盗、保洁、绿化工作都不强。而现在的一手房源，小区保安规范、绿化环境优美，物业管理也比较到位。所以，现在大家要么不买房，买房基本上就去售楼处，去买一手房源，説不定开发商还会打折促销。

如果説一手房价格是可以被人为控制的，但是二手房市场是能真实反映现在房地产市场的情况的。现在二手房难卖出去，主要是房价太高，有钱人不买二手房，没钱的人买不起二手房。这主要是二手房除了地段相对还好一些，其他的如装修、房型、物业管理等都比一手房价要差，而且目前很多人不看好未来房地产市场，大量二手房源抛向市场，导致二手房市场供大于求，但业主又不愿意大幅降价售出，买卖双方也只能这样长期僵持下去了。

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